Cumparare apartament prin agentie imobiliara

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cumparare apartament prin agentie imobiliara

Utilizator 20:01, 20 Octombrie 2014

De curand am cumparat un ap prin intermediul unei Agentii Imobiliare. La momentul la care am negociat pretul apartamentului cu agentul, am discutat si despre comisionul Agentiei. Agentia ne-a sus ca in mod normal, comisionul este de 2% din valoarea imobilului insa este discutabil. La finalul discutiei am convenit sa platim 1000eur agentiei. La antecontract am mers la notar cu vanzatorul, si agentul imobiliar, iar dupa ce am dat avansul vanzatorului, agentia ne-a cerut jumatate din comisionul convenit (500eur). In urma faptului ca agentia incasat aceasta suma de 500eur de la noi, a completat un Contract de Furnizare servicii si Asistenta Imobiliara, incheiat cu o data anterioara datei respective. Agentul a taiat, cu pixul pe contract, procentul de 2%, a semnat alaturi, si a trecut suma de 1000eur. Langa suma precizeaza si "+TVA". Dupa ce am negociat acest comision, am cerut factura si chitanta, insa am aflat ca de fapt cei 1000eur sunt la negru, pentru ca, daca am fi vrut factura si chitanta ar fi trebuit sa platim si TVA-ul.
Pe contractul cu Agentia Imob, este trecut un pret mai mare al apartamentului fata de cel real (cu cat am cumparat noi). Acest contract era semnat in alb si stampilat (probabil de un superior). Agentul doar a completat cu datele noastre la fata locului. Ca beneficiari suntem noi, unde am semnat in clar.
In josul contractului a scris de mana ca a primit 500eur, data la care s-a semnat antecontractul si faptul ca diferenta urmeaza sa fie achitata la incheierea tranzactiei imob.
Noi intre timp am luat legatura cu vanzatorul, am tinut legatura telefonic, vanzatorul a fost foarte nemultumit de prestatia agentului, motiv pentru care nu-i mai raspundea la telefon.
Cert este ca de la antecontract si pana la finalizarea tranzactiei, noi, cumparatorii ne-am ocupat de toata aceasta intermediere, documentatie, telefoane, etc. La final, pentru ca vanzatorul a tot evitat sa mai discute cu agentul, si de teama sa nu se razgandeasca vanzatorul in a ne vinde apartamentul, nu am mai solicitat nici noi sa vina agentul, la notar. Ne-am descurat singuri.
Dupa ce am finalizat tranzactia am considerat ca nu mai are rost sa platim agentul cu restul de 500eur, pentru ca nu a facut nimic in a intermedia.
Dupa nenumarate telefoane din partea agentiei, am raspuns, si i-am explicat situatia asa cum este ea.
De curand din partea Agentiei am fost contactati telefonic de catre departamenul juridic, prin care ne-a pus in vedere ca ar fi cazul sa platim si diferenta, altfel ne dau in judecata.

Va solicit o opinie in sens.

Cu respect,
Roxana

Răspunde Citează

13 mesaje

5575 vizualizări

9 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 17:26, 29 Octombrie 2014

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Plătesc agentul imobiliar? Vreau sa cumpăr un apartament. Am întrat în prima agenție gasită. Le-am spus cam ce caut. După o zi am fost sunat și am mers la vizionarea unui ... (vezi toată discuția)

Penalizari la o conventie de prestari servicii am semnat o conventie de prestari servicii - intermediere pentru cumparare cu o agentie imobiliara la data de 1 sept. 2007. Pentru neplata la termen a ... (vezi toată discuția)

Precontract de vizionare - legal sau santaj Am insotit-o pe prietena mea sa vizioneze un apartament intalnindu-ne cu un agent imobiliar. Acesta ne-a spus ca este obligatoriu sa semnam un precontract de ... (vezi toată discuția)

iancu ionel Utilizator · Answer 1 · 2014-10-22 13:13:58

De data acesta , zic eu - cum e corect , voi tine cu agentia !!!

Ei au depus toate diligentele ptr a va gasii apartamentul si dvs ati fost de acord ,semanand !
Imi dau cu parerea ptr ca eu am trecut prin aceasi speta - ca agent/ agentie - si AM CASTIGAT PROCESUL - cu cumparatorul ....

in mod normal trebuie sa platiti , ceea ce ati convenit , iar daca nu a fost stipulat ,la momentul respectiv , ca pretul serviciilor depuse , nu contine tva sau contine si nu ati fost ''pe faza '' iar trebuie sa platiti -
Agentia nu are nici o vina , ca proprietarul - dupa ce s-a vazut cu sacii in caruta ( adica i-au gasit un cumparator in persoana dvs - NU A MAI VRUT SA VB CU EI - comportament tipic ..marlanesc ) ptr ca in mod normal si el trebuia sa platesca comision agentiei ptr serviciul de a-i gasi cump -
SI NU A MAI PUTUT DEPUNE SI RESTUL DE SERVICII - adica de a face si actele necesare ... care ar reprezenta exact un 10 % din totalul serviciilor - SI VORBESC IN CUNOSTINTA DE CAUZA - nu doar sa ma aflu in treaba !

OMENESTE : ag va facut o reducere de comision , inteleg ( ca nu va ti exprimat CLAR ) ? daca raspunsul este da , si dvs stiati ca mai toti platim tva , ASA CA ERA NORMAL SI IN INTERESUL DVS SA INTREBATI SI SA PUNETI AGENTUL SA SCRIE ( cu sau fara tva )

Daca nu ati facut-o , ce puteti face ?!?

Sigur agentia va castiga in instanta - sa platiti toata suma de 1000e , ptr ca au dreptate iar omisiunea dvs de a intreba de tva , va costa tva ul , adica exact neglijenta sau nestiinta de a ''negocia '' comisionul - CARE VA REVINE IN TOTALITATE - sau nu semnati contractul de prestari servicii , pana nu , erau trecute clauzele conform discutiei purtate si nu '' vrerii'' agentului care a scris cu pixul , daca nu este trecuta si stampila ag , este posibil sa aveti castig de cauza cu TVA ul , eu nu poate modifica dupa cum doreste , contr de servicii, deoarece este o acceptiune a DOUA PARTI ( prestator - beneficiar) zic eu ...

Daca pierdeti procesul , VA TREBUII SA PLATITI SI CHELTUIELILE DE JUDECATA !! ASA CA ; PLATITI intregul comision si NEGOCIATI PLATA TVA ULUI , care nu a fost SPECIFICAT CLAR DE LA INCEPUTUL RELATIEI !!!

sper ca v am fost de folos ptr a nu mai merge in tribunal/judecatorie si apoi mai intervine si ''SANGELE RAU '' pe care vi-l ve ti face !

Depinde de intelepciunea cu care vedeti rezolvarea problemei !

Stima !

kres Utilizator · Answer 2 · 2014-10-22 19:02:22

Aveti doua posibilitati de a rezolva cu agentia: 1000 euro fara factura (cum fac 99% dintre romani, din diferenta de bani isi iau masina de spalat, televizor, etc.)sau 1000 fara TVA, dar cu hartii (cum fac restul de 1%).

Indiferent de varianta, e corect sa platiti agentiei macar suma pe care ati negociat-o, urmand sa clarificati cu ei daca ati negociat cu sau fara TVA pretul prestatiei.

andrei_rosu Utilizator · Answer 3 · 2014-10-25 06:04:19

Va sfatuiesc sa recititi contractul pe care l-ati semnat sau sa cereti sfatul unui specialist in drept (ideal ar fi un avocat) discutand punctual pe clauze(daca nu sunt abuzive) si pe lege. Puteti face scenarii si va puteti calcula costurile(financiare, emotionale, timpul pierdut) si probabilitatea ca respectivul scenariu sa se intample in viitor. Orice dosar se poate castiga sau pierde in functie de proba cu inscrisuri, martori, prestatia antagonica a celor doi avocati, procedura etc. Opinia mea personala este ca puteti sa va intelegeti prin negociere directa cu o persoana din conducerea agentiei deoarece e posibil nici ei sa nu doreasca un proces, ci doar ameninta cu unul.
Mentionez ca sunt patronul unei agentii imobiliare si pe un astfel de angajat l-as concedia instant daca va pune sa semnati contracte in alb si incearca sa va insele in privinta TVA-ului sau a pretului apartamentului.
Eu am studii economice, nu sunt specialist in drept, dar e posibil sa vorbim despre infractiunea de inselaciune comisa de catre agent(mai ales daca aveti si martor notarul si sotul/sotia). Un avocat v-ar putea lamuri in aceasta privinta.
De asemenea am putea vorbi dspre infractiunea de evaziune fiscala(pentru ca nu v-a dat bon fiscal si nici nu doreste sa va dea bon ceea ce este incredibil). De asemenea va puteti adresa politiei cu privire la cele doua posibile fapte penale. Ar fi ideal sa obtineti in scris din partea agentiei dovezi prin care se incrimineaza in privinta celor doua fapte purtand negocieri pe mail.
Din punctul de vedere la o analiza cost-beneficiu am putea avea urmatoarele elemente:
Pentru agentie costurile ar fi: dosar penal angajat(audieri si stres pentru superiori/ patron) + cotroale ANAF(care se pot termina cu penal de evaziune pentru patron si alte amenzi daca se mai gasesc nereguli) + controale ITM daca la audieri reiese ca nu are contract de munca agentul (posibil amenda 10.000-20.000 RON pentru agentie si 1.000-5,000 RON amenda angajat). E posibil in instanta agentia sa castige restul pana la 1000 euro, dar la TVA este discutabil + cheltuieli de judecata.
Costuri pentru dvs : restul pana la 1000 euro + avocatul dvs + cheltuieli de judecata daca pierdeti + timp + stress.
Agentia pierde mult mai mult din punctul meu de vedere(daca puteti dovedi si aveti un avocat experimentat pe astfel de spete). Eu daca as fi patronul acelei agentii, as incerca sa obtin restul de 500 de euro, v-as da bon fiscal pentru 1000 euro si mi-as cere scuze pentru disconfortul cauzat. A doua zi respectivul angajat ar cauta un nou loc de munca.
De asemenea daca in postura de patron al respectivei agentii as sti ca am toate actele in regula, ca am taiat bon pe cei 500 euro, v-as trimite factura, v-as soma sa platiti si as face demersurile legale la executor (din ce am citit pe avocatnet incepand cu 16.10.2014 s-a publica in Monitorul Oficial un act legislativ care elimina etapa executarii silite din competenta instantelor judecatoresti) pentru recuperarea debitului.
Cred ca este foarte important ce puteti dovedi (din evenimentele relatate sau petrecute), astfel aveti nevoie de dovezi, martori si un avocat experimentat in asfel de spete pentru a va sfatui. La fel de important este daca agentul sau agentia au comis ilegalitati care ar reiesi la audierile facute de politie sau instanta.
Intrebarea este cine pierde mai mult in urma procesului ? dvs, agentul sau agentia ? Sunt foarte curios cine va "ceda" primul in acest "joc de poker cu iz penal pentru unii sau civil pentru altii". Oare nu este negocierea solutia de preferat?
Eu am prezentat doar scenarii si va rog inca o data sa tineti cont ca nu am pregatire juridica.

Cu stima,
Rosu Andrei

miliuta Utilizator · Answer 4 · 2014-10-25 15:34:11

Mi se pare cel mai corect si real sfat .Noi romanii suntem invatati sa actionam mereu asa cind ne-am vazut cu problemele rezolvate uitam foarte repede cine a mai pus umarul .

ContSters324606 Utilizator · Answer 5 · 2014-10-25 16:14:16

cred ca sfatul lui Andrei(sigur asa se numeste si in viata reala , nu doar virtuala) , este unul demn de printat pe un format A5 cu litetre boldice , apoi hartia laminata frumos , si pusa intr-o rama , apoi aplicata pe peretii tuturor agentiilor imobiliare neprofesionale .
toate cele bune .