Restante, executare

Aceasta problema am avut-o si noi in asociatie. Un locatar a strans mai multe luni restante la asociatie. Intre timp asociatia la actionat instanta. La un moment dat presedinta asociatiei care dorea sa achizitioneze un apartament a aflat din intamplare ca ap. respectiv a fost scos la licitatie de catre banca si ca va fi adjudecat. Imediat i sa introdus ipoteca imobiliara pe apartament. Apartamentul a fost vandut de catre banaca liber de sarcini. Adica noul proprietar in contractul de vanzare cumparare pe care il are se mentioneaza ca ap. nu are nici o datorie. Spre norocul nostru vechiul proprietar a achitat intretinerea si nu ne am complicat cu aceasta problema. Ne intrebam si noi cine va achita intretinerea si cum a putut banca sa vanda ap. fara adeverinta de la administrator. Am fost norocosi mai ales ca aveam un proces pe rol si ne judecam cu proprietarul.
Este imposibil sa afli intr o asociatie, situatia financiara a unor proprietari. Sa zicem ca un proprietar are ch cu intretinerea pe timp, de iarna 500 lei. Nu achita 2 luni, insumeaza 1000 lei. Pana atunci era la zi cu plata chieltuielilor. Nu poti sa il actionezi in instanta. In aceasta perioada banca poate sa vanda ap. la licitatie fara nici o problema. Cred ca aici se ocoleste putin legislatia. Ar fi normal ca executori sa ceara situatia financiara a ap. executate. Executorul care sa ocupat si a vandut ap. din asociatia noastra initial nici nu vroia sa ia considerare actiunile pe care le am inteprins noi, incercand sa ne spuna ca noi ne recuperam datoria de la noul proprietar si ca se va trece in actul de vanzare cumparare datoriile ap. in actul de adjudecate scrie clar. Datorii 0.

ausfahrt a scris:

La instrainarea unui apartament este obligatorie adeverinta de la asociatia de proprietari . Cum a fost instrainat apartamentul in lipsa respectivei adeverinte ? #-o

Dvs precizati corect instrainare,respectiv donatie,vanzare-cumparare-instrainari care se realizeaza prin notar
In cazul in discutie este vorba despre executare silita,unde executorul judecatoresc nu are obligatia sa desfasoare demersuri la asociatie,la furnizorii de utilitati
Daca asociatia de proprietari prin reprezentant legal nu au cunoscut dispozitia in vigoare,
sau au ignorat-o- nu au instituit privilegiul imobiliar-respectiv bunul dedus executarii era liber de sarcini la momentul executarii silie

Adeverinta e obligatorie cand se vinde de catre proprietar, executorul nu are aceasta obligatie.

Da. Dar daca suntem in situatia mea de mai sus, ce facem?

Legea prevede in mod clar si explicit ca imobilul adjudecat l alicitatie se preia liber de orice sarcini.

Si binenteles ca stia si executorul de acest articol de lege, dar nu vor sa se complice si profita de nestiinta oamenilor, mai ales in cadrul asociatiilor de proprietari unde de foarte multe ori conducerea nu se pricepe ce are de facut si nici nu consulta/angazaja avocat.

Sau o fac cand deja este prea tarziu si pierderea este mult mai mare decat eventualul onorariu de avocat. Din pacate asta e mentalitatea romanasca...ne pricepem la orice....la drept, la medicina....