Chirias fara contract si evacuare in 5 zile

calinccs a scris:

Nu e nici macar motiv pentru un proces civil?

Constientizati ca situatia s-a putut desfasura si datorita faptului ca ati acceptat de la intrarea in spatiu sa nu incheiati formalitati legale
Ati intrat in apartament in noiembrie 2010...pe parcursul a 5 ani.nu ati fost interesat sa intrati in legalitate ?

Nu vreau sa ma tiganesc sau sa ma cobor la nivelul ei pentru ca nu sunt ca ea si nu imi permite nici timpul.

Daca nu doriti sa va tiganiti,nici sa va coborati la nivelul locatorului,daca nu va permite nici timpul,atunci care ar fi concret justificarea pentru demararea unui proces care garantat va necesita timp in instanta,stres ,eventual bani pentru reprezentare si aparare interese-dar nu garanteaza hotarare favorabila

In instanta ai fi avut o oarecare sansa daca la momentul respectiv ai fi sunat la politie sa anunti de exemplu ca ti s-a furat ceva din bunuri si putea intra la violare de domiciliu, furt calificat si nu-mi mai amintesc ce altceva.

Este foarte usor sa redactezi o plangere la politie
Pe parcurs insa este mai greu sa faci dovada-in conditiile legii ca la momentul presupusei violari de domiciliu,acele bunuri au existat in realitate
Demararea unei sesizari la politie,implica audieri la politie,eventual la parchet si daca se confirma cele sesizate sau procurorul doreste sa scape elegant de dosar declina spre competenta solutionare in favoarea instantei de judecata-alt timp ,alt stres ...
Daca tot nu doriti sa va tiganiti...eventual sesizati oficial situatia la autoritatea fiscala responsabila si vedeti-va linistit de problemele dvs fara a demara acte si actiuni a caror finalitate nu mai pot schimba situatia cu care v-ati confruntat
Mutati-va in alta locatie si daca nu aveti timp de pierdut pe la autoritati ,nu va complicati !

maxx_maxxx2004 a scris:

Calin, cainii latra, ursu' trece! Nu mai iti irosi energia cu a raspunde diversilor!
DACA chitantele/facturile de tipul intretinere, gaz, curent electric sunt pe numele tau si cu adresa unde ai locuit in chirie cam se schimba situatia si sunt greseli majore ale administratorului de bloc de ex. Se pot considera "inceput de dovada" si inclini balanta in favoarea ta. Deasemenea si extrasele de cont ce au ca subiect al transferului cuvantul "chirie" te pot ajuta.
Incearca sa obtii in scris via sms, email, facebook ori mai stiu eu cum macar o fraza in care sa recunoasca (de preferat direct) ca a primit bani de la tine in schimbul punerii la dispozitia ta a respectivei locuinte si deasemenea ca ti-a refuzat orice forma de inregistrare legala a ta la adresa respectiva (ctr. de comodat, viza de flotant, etc).
Toate cele mai sus enumerate la momentul prezent reprezinta "inceputuri de dovezi" si cu ajutorul unui avocat bun poti depune o plangere direct la Procurorul General pentru hartuire, evacuare abuziva ori mai stiu eu ce se mai poate scoate din situatia ta, insa gandeste-te foarte bine inainte de a face acest pas DACA si tu la randul tau poti fi acuzat de ceva (distrugere ori sustragere de bunuri de ex - aici daca nu ai un p.v. de predare-primire intre tine si proprietar este clar ca nu se poate demonstra ca ele au existat fizic in acea locuinta la momentul cand tu te-ai mutat acolo).
Nu este deloc simplu, comfortabil, rapid ori placut/amuzant sa te bagi pe un proces pe Civil ori Penal si ai in vedere faptul ca te vei intinde pe n ani.
Acea intampinare ti-o poti face si tu singur cu multa lectura de specialitate parcursa si inteleasa, insa daca vei ajunge in instanta (daca ti se va admite plangerea), in cazul in care nu esti macar jurist, nu neaparat avocat, din cate cunosc, nu ai voie sa pledezi ci ai dreptul doar la comunicari scrise.

Va multumesc mult pentru raspuns. Celorlalti nu ma mai obosesc sa le raspund pentru ca ei le stiu pe toate ("de ce nu te muti daca nu ai contract" - e simplu, nu?) si nu le inteleg atitudinea usor agresiva impotriva mea (cred ca putem intui motiviul).
As vrea sa mentionez doua lucruri: nu am sustras si nu o sa sustrag nimic din locuinta. Nici nu as asvea ce. Sunt doua paturi, 3 dulapuri si un frigider, restul sunt ale mele: tv, masina de spalat si altele. Poate si de aceea nu pot sa trec peste faptul ca mi-a bagat straini in casa si mi-a folosit lucrurile MELE.
Al doilea: de ce nu am plecat in astia 5 ani: la inceput m-a pacalit cu o chirie mica, ca suntem prieteni (!?!) si dupa doua luni mi-a zis ca nu a inteles bine... In fine, tiganii. Intr-adevar am acceptat pentru ca aveam altceva de facut decat sa imi caut alta locuinta.
Pentru cei pe care v-am deranjat ca am indraznit sa comentez desi nu sunt propietar ci doar chirias, imi cer scuze, eu am pus accent nesimtirea inimaginabila a propietarei nu pe lipsa contractului. Drept dovada, mi-a facut firma in alta parte desi nu trebuia sa plateasca nici un impozit daca imi face un contract de comodat.

romascanu a scris:

Romanul sufera de boala stampilelor. Si boala aceasta il impiedica adesea sa vada diferenta intre

contract = acodul de voinţe dintre doua sau mai multe persoane cu intentia de a constitui, modifica sau stinge un raport juridic.
si
foaia de hartie (sau peretele pesterii sau orice alt suport material) pe care ar putea fi consemnata in scris vointa de a contracta. (adica instrumentum probationis - iata ce sugestiv suna in latina)

In speta, chiriasul are contract, dar ii lipseste ...foaia A4 pe care ar fi putut sa fie scris (adica inscrisul probator al contractului).
Mda, dar are, in schimb, un teanc de alte inscrisuri doveditoare care, puse unul peste altul, ar putea sa-i creze proprietarei o problema ...daca le-ar scapa peste degetele de la picioare!

Multumesc.

eu unul nu inteleg de ce toata lumea, in afara de doamna avocat romascanu, ii reproseaza chiriasului ca nu a staruit in inchierea contractului de chirie. pai ce, era de datoria chiariasului sa se preocupe de asa ceva? ce, chiriasul avea datoria de a plati impozite la ANAF? chiriasul obtinea venituri impozabile de pe urma chiriei sau proprietara?

de ce chiriasul sa fie acuzat de evaziune fiscala, daca nu obtinea venituri impozabile de pe urma chiriei?

legat de dovada existentei inchirierii apartamentului, documentele care atesta transferul bancar al chiriei nu sunt o proba a existentei unui astfel de raport juridic? cum va explica proprietara la ANAF ca a primit acei bani ani de zile prin transfer bancar? va putea cineva nega ca nu a existat un chirias in acel apartament ani buni de zile? nu o sa existe destui martori care sa confirme acest fapt?

cum vor demonstra ceilalti \"chiriasi ambulanti\" care au stat in acel apartament in lipsa chiriasului adevarat ca nu au stat acolo si ar fi stat in alta parte? o sa aibe dovezi (fabricate)? cum vor demonstra ca nu au folosit masina de spalat a chiriasului, vor demonstra ca au venit cu bunuri proprii, si unde si-au tinut hainele daca nu in aceleasi dulapuri unde isi tinea si chiriasul hainele?

Puteti face atat dosar civil, dar si vreo doua plangeri penale, din ce vad eu. Depinde insa de ce anume dovezi aveti.
Pentru inceput, SCHIMBATI YALA aia, nu inteleg de ce proprietarul are cheie de la usa domiciliului dv.
Daca aveti dovezi, faceti plangere penala p[entru violare de domiciliu.
Cum deja aveti dovezi, acele plati, faceti plangere PENALA pentru evaziune fiscala.
In instanta civila, puteti face o cerere pe o procedura speciala (ca e rapida si are taxa de timbru redusa) pentru returnarea chiriei pe perioada de 2 saptamani, daune materiale pentru dezordine/murdarie/asigurarea lenjeriei, prosoapelor/curatenia de dupa, dar si daune morale pentru faptul ca un strain de domiciliul dv. v-a invadat intimitatea. In masura in care aveti probe (inscrisuri, martori) aveti sanse.

INAINTE de cele trei idei de mai sus sau in paralel cu unele, notificati doamna cu pricina ca sa o atentionati sa stea in banca ei de proprietar, sa intre in domiciliul dv. daca si cand ii permiteti, sa inceteze cu plecatul in 5 zile ca pana la 1 martie nici cu executor nu va scoate (ca asa zice legea, ca sa protejeze oamenii iarna de datul afara de catre proprietarii acre le stiu si le fac ei pe toate cum vor) si o chemati la negociere. O rugati sa se prezinte in data x, inainte de data y la acre urmeaza sa faceti plangerile penale si actiunea civila pe acre vi le-am descris mai sus.
La intalnire negociati fie un contract incheiat pe hartie, fie o chirie mai mica pe urmatoarele luni, fie despagubiri, in functie de ce anume va doriti pentru viitorul pe termen scurt.
Cred ca e nevoie sa angajati un avocat si, cu mediator sau fara, sa vorbiti cu doamna. Am o presimtire ca va intelege lucrurile fara sa ajungeti in instanta.

Suplimentar, celor de mai sus care discuta despre evaziunea fiscala, le arat ca evaziunea este facuta de cel care are obligatia platii catre stat dar nu inregistreaza veniturile legal. Nu are vina cel ce plateste pretul brut, cu TVA inclus, ca firma nu a achitat TVA-ul catre stat, chiar daca isi cumpara bunul la reduceri sau pe la vreo p[romotie de tipul "dam TVA-ul inapoi". Sa nu extindem vina acum si la vecinii de bloc care nu au reclamat la politie, desi stiau ca omul sta acolo cu chirie. Sau la amanta omului de la doi, ca ei i s-a spus de proprietara ca incaseaza la negru.
Nu lasati timpul sa treaca, pe cat mai repede notificarea, pe atat mai bine negociati. Reveniti cu detalii.