Recuperare creante restantier cu apartament ipotecat de bancă

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Recuperare creante restantier cu apartament ipotecat de bancă

Utilizator 22:46, 16 Februarie 2015

In asociatia de proprietari pe care o administrez, există un restantier care are apartametul ipotecat la 2 banci si mai are doua inscrisuri (alte imprumuturi). Asociatia are inscris privilegiu in partea III a CF-ului, dar la data inscrierii au fost demarate formalitătile de executare silită de către cei doi creditori persoane fizice. Apartamentul a fost scos la licitatie, iar asociatia a depus la biroul executorului judecătoresc cererea de recuperare a creantei. Apartamentul a fost vandut și urmează distribuirea sumelor către creditori: banci, persoane fizice, asociatie. La termenul stabilit pentru distribuire, banca nu s-a prezentat și nici nu a depus cererea de recuperare a creantelor. Raspunsul executorului a fost că: termenul de distribuire a creantelor se va reprograma, deoarece banca are prioritate. Ce șanse de recuperare a creantei are asociatia de proprietari, în această situație? Care este ordinea de recuperare a creantelor?
Angajații biroului de executare nu acceptă cererea de recuperare a creantei fără sentință.
Comitetul exucutiv nu se implică, in acest caz. Ce se poate face?
Totodată, vă rog să-mă sfătuiți ce se poate face în astfel de situați? Apartament ipotecat de bancă, proprietarul nu mai plătește cheltuielile la asociație, nu mai plătește la bancă și a părasit de mai multe luni apartamentul. Un proces in instantă durează cca un an, iar in această perioada banca poate vinde la licitatie apartamentul.

Răspunde Citează

8 mesaje

949 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 22:01, 21 Februarie 2015

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Privilegiu imobiliar vis-a-vis executare silita Buna ziua, Sunt presedinte de asociatie si ma confrunt cu urmatoarea problema; Datorita restantelor acumulate in valoare de peste 3500 lei, in 01.10.2014 am ... (vezi toată discuția)

Executare silita apartament cu creante la banca si asociatie! Buna ziua, Sunt presedinte de asociatie de proprietari si ma confrunt cu urmatoarea problema; Am introdus privilegiu imobiliar pt un apartament, datorita ... (vezi toată discuția)

Apartament executat silit - cine suporta cheltuielile de intretinere? Buna ziua! Locuiesc intr-un apartament de 3 camere intr-un bloc cu 10 apartamente pe scara (3 si 4 camere). Apartamentul de pe acelasi palier cu mine (etaj 2) ... (vezi toată discuția)

adelamarcu Utilizator · Answer 1 · 2015-02-20 15:29:14

Bună ziua,
Vă mulțumesc pentru informație!
Dumeavoastră în calitate de președinte vă implicați, dar în cazul descris de mine situația e inversă. Eu, în calitate de administrator, nu am nicio obligație, în acest sens. Singură am luat inițiativă și am înscris privilegiu imobiar însă apartamentul era deja în executare. Am consultat câțiva avocați, dar niciunul nu a dat vreo șansă de recuperare a creanței. Un proces în instanță durează peste un an, iar în acest timp apartamentul se putea vinde oricând. Cei doi creditori (persoane fizice) aveau act notarial, au conexat dosarele și au demarat executarea. Un caz foarte ciudat, suma de bani nu a acoperit nici creditul bancar, iar cei doi creditori și asociația nu și-au recuperat bani.
În cazul nostru, fostul proprietar nu mai locuiește în apartament. Din păcate, comitetul și președintele nu au fost interesați de acest caz și consideră că nu este treaba lor. Tot ceea ce am făcut a fost din proprie inițiativă, fără să am un impuls din partea cuiva. Situația este foarte delicată, nimeni nu oferă consulții gratuite. Doamna președintă fără să consulte legea consideră că această problemă intră în atribuția administratorul care este vinovat de situație.
Aștept informații referitoare la un caz similar.
O zi bună!

GermanAlex Utilizator · Answer 2 · 2015-02-21 22:01:12

Daca datoria bancilor este > decat suma din vanzare o sa acoperiti totul din propriile buzunare (asociatia plateste tot) si nu puteti face nimic. Pe viitor puneti tevile pe holuri si cum nu plateste taiati.