Contract de vanzare-cumparare simulat

Buna ziua.
Intrebarea este urmatoarea:
Inainte sa plec peste hotare m-am inteles cu o persoana sa ii vind casa mea( desi nu intentionam chiar sa o fac) si l-am convins sa nu incheiem acest contract in forma scrisa,autentificata ca sa evite tzxe pentru autentificare notariala si multe ate impozite :) si i-am zis ca ii testez casa la notar pe el, si a acceptat. Mi-a dat banii, si unica ce are este o recipisa unde e scris "am dat banii pe casa" si e indicata suma,care e una foarte mica.
Acuma eu m-am intors dupa 1 an din Italia si vreau sa il dau afara din casa , daca tot nu exista un contract scris in acest sens . Exista martori care l-au vazut ca a locuit in perioada asta in casa, iar eu vreau sa cer evacuarea lui din casa in instanta,caci nu vrea sa plece ca sustine ca a cumparat casa... si spune ca va invoca in instanta ca a fost un act simulat si invoca un art. din cod civil precum ca partea care a executat partial sau total obligatiile sale dintr-un contract care necesita forma autentica,iar cealalta parte s-a eschivat de la autentificarea notariala a acestuia, prima poate sa ceara in instanta validarea actului. Unica dovada sunt niste martori ca a trait in casa, recipisa si in perioada asta a mai si asigurat casa mea si a platit o prima de asigurare.
Ce parere aveti ? ce sanse am?
in intanta spun ca am incheiat un contract de locatiune in forma verbala timp de un an si banii care zice ca mi i-a dat pe casa in recipisa cica sunt pt chirie