Reparatiile si fondul de reparatii

Teoretic adunarea generala trebuia sa aiba in atentie ca in bugetul de venituri si cheltuieli sa prevada fond la dispozitia comitetului executiv,din care acesta sa poata executa reparatii urgente la parti comun de constructii si instalatii din imobil
Fiind vorba despre reparatii parti comune,acestea se executa de catre asociatia de proprietari si se repartizeaza tuturor proprietarilor finctie de cota indiviza
Daca proprietarii isi asuma responsabilitatea sa nu achite in termen c/v intretinere lunara,asociatia de proprietari are dreptul sa aplice disp in vigoare L nr 230/2007 art 49.50 ,51

Banii din fondul de reparatii se vor colecta in casa atunci cand vor fi achitati si veti tine si o evidenta a acestui fond. Asta nu inseamna ca daca nu aveti inca suma necesara sa asteptati pana strangeti bani.
Daca nu reuseati sa se aprobe acest fond, ce faceati? Reparati si apoi puneati sumele pe liste, nu?
Pana atunci, insa, conducerea asociatiei trebuie sa repare conducta, ca altfel o sa stati cu haznaua in subsol.
Cautati una sau mai multe firme sau PFA care se ocupa cu reparatii de instalatii sanitare, alegeti oferta cea mai convenabila si platiti reparatia din casa sau banca.
In lunile urmatoare veti recupera banii din incasari si veti reconstitui si in natura soldul fondului de reparatii din viitor.

Asociatia formata din toti proprietarii blocului cu presedinte si comitet in frunte, trebuie sa participe cu cota parte la rezolvarea problemei.Inrebarea este: Cu ce fonduri? Suntem cu platile catre toti furnizorii la zi, iar contul in casa zero.

ivanvintilica a scris:

Suntem cu platile catre toti furnizorii la zi, iar contul in casa zero.

Daca acum la ora 10 soldul casei este "zero", mergeti si deschideti casieria. In orele urmatoare si in zilele urmatoare, vor veni cativa proprietari la asociatie sa-si plateasca intretinerea conform listei de plata ce o aveti afisata acum.
Cu acesti bani faceti repartia.
Fiind "la zi" cu platile catre furnizori, o sa puteti sa platiti urmatoarele facturi cu o intarziere de cateva zile fara a primi facturi de penalizari de la furnizori.
Intre timp afisati urmatoare lista de plata in care repartizati si cheltuiala cu reparatia coloanei cazute.

Ce inseamna "refuza"?
Daca refuza le bagati cheltuielile cu reparatia partilor comune in lista de plata.
Au ceva de comentat, sa foloseasca calea legala!

Doar nu o sa asteptati un an de zile pana strangeti banii ptr reparatii iar pana atunci in subsol sa se faca piscina!
Eventual rupeti bilete la intrare si strangeti astfel banii ptr reparatia conductei.

Gasiti o firma care sa accepte plata la 30 sau 60 de zile sau "jonglati" cu banii ptr utilitati.

Amanati o plata la un furnizor si apoi repartizati penalitatile (daca vor fi) pe cota indiviza.

Daca nu aveti fonduri stranse mai mergeti si pe "marginea" legii cind este cazul.

Art. 17. -
(1) Comitetul executiv al asociaţiei de proprietari are următoarele atribuţii:
d) reglementează folosirea, întreţinerea, repararea, înlocuirea şi modificarea părţilor
proprietăţii comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente proprietăţii comune, în
conformitate cu actele normative în vigoare;

h) îşi asumă obligaţii, în numele asociaţiei de proprietari sau în numele proprietarilor
membri ai asociaţiei de proprietari, privind interesele legate de clădire;

n) gestionează situaţiile excepţionale şi de criză;
In situatii exceptionale se iau masuri exceptionale!;)

ş) ia toate măsurile pentru aducerea la starea dinaintea producerii evenimentului a
zonei în care se efectuează reparaţii la părţile comune, urmând ca sumele aferente
reparaţiilor respective să fie suportate de toţi proprietarii, proporţional cu cota indiviză.