contract de comodat

Comodatul (persoana care transmite posesia si folosinta asupra bunului ) asupra bunului nu a respectat contractul , cauzandu-va o paguba.Acesta are calitate procesuala pasiva.PE el il veti actiona in instanta.

Exista o regula potrivit cu care contractele isi produc efectele numai fata de partile semnatare. Exista exceptii de la aceasta regula, dar in cazul dvs. trebuie verificat daca sunt elementele necesare invocarii aplicarii exceptiei. Actul de folosinta a terenului a fost incheiat in forma autentica ? Ati facut sediul firmei pe acel teren, inseamna ca ati edificat o constructie pe acel teren ? Prin contractul de vanzare cumparare, fostul proprietar nu putea instraina decat ceea ce avea in patrimoniu la data respectiva. Dreptul de proprietate include si dreptul de folosinta asupra bunului, insa daca fostul proprietar cedase dreptul de folosinta anterior vanzarii, aceasta parte a dreptului de proprietate nu se mai afla in patrimoniul sau. Pe de alta parte, fostul proprietar era obligat sa va asigure folosinta pe intreaga durata a contractului, iar dvs. nu puteati fi obligat la restituirea bunului mai inainte de expirarea termenului contractual. In cazul in care nu s-a precizat ca acel contract este desfiintat la momentul vanzarii bunului, puteti solicita daune fostului proprietar pentru pierderea folosintei. Dificultatea in a impune contractul de comodat catre noul proprietar consta in aceea ca obligatiile din contractul de comodat se transfera de drept numai catre mostenitorii partilor semnatare, existand o mentiune speciala in lege in acest sens. Existand o norma legala speciala privind transmiterea obligatiilor din contractul de comodat, noul proprietar s-ar putea apara invocand faptul ca nu are calitatea de mostenitor (in sens strict) al fostului proprietar, fiind doar un succesor cu titlu particular in privinta dreptului de proprietate asupra bunului care nu este obligat sa respecte contractul de comodat. De asemenea, judecatorul va tine cont de faptul ca este in prezenta unui contract fara plata, care limiteaza dreptul de proprietate al noului proprietar. Oricum, dvs. nu trebuia sa parasiti bunul decat ca urmare a pronuntarii unei hotarari judecatoresti prin care sa fiti obligat la aceasta. Puteti incerca sa va aparati dreptul castigat prin contractul de comodat, insa fiind iesit din posesia bunului mentionat in contractul de comodat, aveti o sarcina foarte grea impotriva noului proprietar neavand un titlu impotriva lui. Incercati sa obtineti despagubiri de la fostul proprietar pentru pierderea folosintei anterior expirarii termenului contractual, invocand necesitatea exercitarii cu buna credinta a drepturilor civile vis-a vis de faptul ca fostul proprietar a instrainat bunul fara sa va anunte, anterior expirarii contractului de comodat.

Parerea mea este ca nu poate exista varianta "actualul proprietar nu a cunoscut starea de fapt a terenului/locatiei".Nimeni nu cumpara fara a avea cunostinta exact despre starea bunului imobil ce urmeaza a fi cumparat-vizionare.Ambele parti si vanzatorul si cumparatorul au avut cunostinta de existenta contractului dvs. de comodat.Cumva vanzatorul a facut fals in declaratii (a declarat ca imobilul este liber de sarcini) iar cumparatorul a declarat cumva ca el cunoaste starea de fapt a imobilului si este de acord...
Nu va mai ramane decat fie procedura formularii unei plangeri penale pentru tulburare de posesie/fals in declaratii/eventual inselaciune; fie procedura formularii unei cereri/actiuni in pretentii formulata in baza art.998-999 C.civ. sau/si imbogatirii fara just temei.
Daca insa in contractul de comodat este trecuta o clauza prin care acesta inceteaza in momentul instrainarii bunului imobil de catre comodant, atunci nu mai puteti face nimic!