Plata datorie intretinere a fostului proprietar, posibilitate de recuperare

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Plata datorie intretinere a fostului proprietar, posibilitate de recuperare

Utilizator 10:10, 18 Septembrie 2015

Buna ziua,

Am cumparat un apartament de la banca, executat silit in luna mai 2013. Executorul mi-a comunicat ca acesta este liber de sarcini conf. art. 518 CPC.
Ulterior am aflat ca fostul proprietar are datorii la intretinere de 6800 lei.
In luna august am gasit sa vand apartamentul si am solicit administratiei o adeverinta cu datoriile fostului proprietar fata de asociatie.
Acestia mi-au comunicat ca acesta datoreaza suma de 6800 lei si ca acestia s-au judecat cu fostul proprietar si ca este intocmit si un dosar de executare la un executor din oras.
Am solicitat acestora sa-mi elibereze o adeverinta precum apartamentul are datoriile platite, aceasta adeverinta fiindu-mi necesara la notar in vederea vanzarii apartamentului.
Acestia mi-a comunicat ca nu imi elibereaza pana nu achit datoria fostului proprietar.
Administratorul vine cu o lege 230/2007 art 20. care trateaza o situatie de instrainare a imobilelor.
Am preferat sa achit datoria fostului proprietar ca sa pot vinde apartamentul.
Mentionez ca executorul nu au inscris somatia de plata in cartea funciara.

Ma puteti ajuta va rog cum pot recupera suma platita in numele fostului proprietar? Ma pot indrepta impotriva asociatiei cu actiune in pretentii?

Va multumesc anticipat.

Răspunde Citează

22 mesaje

2722 vizualizări

11 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:22, 22 Septembrie 2015

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

Pagina 3

Pagina 5

Alte discuții în legătură

Cine plateste datoriile apartamentului adjudecat la licitatie? Am achizitionat un apartament prin intermediul executorului judecatoresc. Apartamentul a apartinut unei persoane care nu a mai putut si nici nu a mai vrut ... (vezi toată discuția)

Datorii asociatie de proprietari apartament in executare silita Buna ziua, Asociatia de proprietari din care fac parte se confrunta cu urmatoarea problema: un apartament care a fost executat silit a fost cumparat de o ... (vezi toată discuția)

Cine plateste datoriile la intretinere? Buna ziua, Am cumparat un apartament de la banca, executat silit, am intrat de curand in posesia acestuia, dar am descoperit ca are datorii de aprox. 9000 ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2015-09-21 10:14:10

@Mediator_Bacau
1-Abuzul in serviciu nu intra in discutie in sarcina presedintelui de asociatie -care nu detine calitatea de functionar public
2-Eventuale demersuri=plangeri se puteau formula impotriva presedintelui de asociatie pentru neaplicarea disp art 51 L nr 230/2007=instituirea privilegiului imobiliar,la ocpi,situatie care ar fi asigurat ca executorul judecatoresc care a desfasurat licitatia bunului imobil sa consemneze ca asupra acestuia exista 2 somatii=banca+asociatia de proprietari
Referitor la notarea la ocpi a hotararii favorabile asociatiei de proprietari,exista posibilitatea ca aceasta sa se realizat dupa obtinerea de relatii de catre primul executor judecatoresc care a realizat licitatia bunului imobil

Ovidiu Mihai Utilizator · Answer 2 · 2015-09-21 16:47:05

In concluzie ........ mai pot face ceva sa recuperez acei bani? Eu o apreciez ca fiin o plata nedatorata si consider ca administratia ar trebui sa restituie acei bani.
Daca ma puteti ajuta si cu ce fel de actiune? In pretentii?

ovi47 Utilizator · Answer 3 · 2015-09-21 19:24:25

Presedintele si administratorul au respectat legea atunci cand au refuzat sa va emita adeverinta precum ca proprietarul nu are datorii la intretinere.Daca ar fi facut asa ceva,puteau fi acuzati fals in declaratii.Puteau sa va emita adeverinta in care mentionau ca apartamentul,la data de...,este inregistrat cu datorii la cotele de intretinere in valoare de .... Nu veti obtine nimic daca dati in judecata blocul.Consultati un avocat care sa analizeze situatia si sa va spuna daca aveti sanse de reusita daca actionati in judecata fostul proprietar si executorul care trebuia sa va comunice daca sunt inregistrate sarcini asupra apartamentului.Vina va apartine,partial,pentru ca trebuia sa verificati lista de intretinere inainte sa cumparati apartamentul.

bizman Utilizator · Answer 4 · 2015-09-22 12:58:07

D-le Ovidiu linkul de mai jos este un proces care acelasi subiect ca al dvs. Apartamentul a fost vandut la licitatie fara ca asociatia sa stie, fara sa fi fost pus privilegiu pe apartament de catre asociatie, la fel vrand noul proprietar sa vanda apartamentul s-a lovit de presedinte care i-a dat adeverinta numai dupa ce a achitat datoria. Acum omul a dat in judecata asociatia sa recupereze banii iar procesul inca este pe rol [ link extern ]

cyan Moderator · Answer 5 · 2015-09-22 13:46:55

bizman a scris:

Apartamentul a fost vandut la licitatie fara ca asociatia sa stie, ....

Inseamna ca executorul a inselat cu buna stiinta cumparatorul iar acesta trebuie sa se indrepte impotriva executorului!

Adica un executor judecatoresc executa un apartament fara sa se intereseze daca exista posibili creditori (asociatia de proprietari si furnizorii de utilitati) si fara sa ii cheme pe acestia la masa credala!!:hm:

Chiar si fara instituirea privilegiului imobiliar asociatia si furnizorii au calitatea de "creditori" si este obligatia executorului de a-i informa pe toti despre licitatie.

Ca din vanzarea imobilului este posibil sa nu se indestuleze nici banca este alta treaba insa in cazul de fata cumparatorul a achitat o datorie a datornicului fara a fi obligat.