Testament sau ce......?

Buna seara ! De curand mama mea a decedat si a ramas doar tata. Inainte de moarte au stabilit ca un teren pe care e casa lor sa-mi revina mie iar altul (de fapt mai multe) sa-i revina surorii mele. Dupa moarte mamei , sora mea mi-a spus in fata ca face ceva pe decizia lor si ea vrea jumatate din tot . Tatal meu care traieste s-a suparat si vrea cu orice chip sa se respecte aceasta imparteala asa ca m-a pus sa caut solutii. Problema e ca nu am dezbatut mostenirea dupa mama iar in plus terenurile ce-i reveneau surorii mele nu sunt cu titlu de proprietate ci sunt parte a unei taxe de mostenire dupa bunica din parte tatalui impreuna cu urmasii fratilor lui. Doar terenul care-mi revenea mie este pe numele tatalui meu. Intrebarea mea este ce modalitate ar fi ca tata , ce inca mai traieste, sa poata sa ne lase legal aceste terenuri? Ar putea sa-mi faca act de vanzare pe acel teren in conditiile in care este mostenit de el de la parintii lui sau trebuie facuta mostenirea dupa mama? Se poate face un testament in care sa se specifice clar ce terenuri revin fiecaruia? Ca suprafata terenurile ce-i revin surorii mele sunt duble fata de al meu insa sunt mai inferioare calitativ. Curtea si casa sunt separate in registru de terenul meu dar in realitate sunt corp comun insa eu m-as multumi cu terenul din jur iar curtea si casa sa le impartim egal . Credeti ca exista vreo varianta de rezolvare ? Va multumesc din suflet !