Aplicare (sanctiuni) amenzi - asociatia de proprietari

Buna ziua,
Ma intereseaza sa gasesc o solutie legala si transparenta prin care in calitate de presedinte bloc (reprezentat al comitetului executiv si asociatiei de proprietari) sa pot aplica amenzi locatarilor blocului care nu respecta regulamentul intern al blocului.
Reguli de minimum bun simt precum: sa nu mazgaleasca peretii si lifturile (grafiti cu zero valoare artistica din pacate), sa nu urineze (sau mai rau) in lift sau oriunde in bloc, sa nu depoziteze mobila veche si stricata, geamuri sparte sau saci cu moloz in balcoanele comune blocului sau in curtea blocului, etc.
Pentru dovedirea acestor fapte as folosi camere de supraveghere iar pentru obtinerea unui regulament/proceduri detaliate si sanctiuni adecvate as obtinere semnaturile majoritatii proprietarilor intr-un tabel nominal in cadrul unei adunarii generale.
Problema se iveste cum ii pot constrange pe faptasi sa achite amenzile, este legal, cum ii pot sanctiona daca nu isi achita amenzile? (Personal mi-as dori incorporarea acestor amenzi in totalul sumei de intretinere (intr-o coloana separata) si binenteles in cazul neplatei dupa o perioada de timp in care nu isi achita datoriile sa il putem soma si actiona in instanta! - As dori o solutie, faptul ca nu se poate asa ceva l-am tot auzit #-o )

Va multumesc!