Proprietar nou nu recunoaste restante esalonate, platite pana la data vanzarii apartamentlui

In astfel de situatii la eliberarea adeverintei necesare formalitatilor de instrainare bun imobil se consemneaze situatia la zi a proprietarului vanzator si obligatia dispusa de adunarea generala de achitare pe termen de n luni a debitului inregistrat catre furnizorii de utilitati
Fiind hotarare a adunarii generale,noul proprietar are obligatia sa participe la achitarea cota parte debit

Este datoria fostului proprietar. Daca acesta nu vindea apartamentul si ramanea in continuare in posesia lui, achita datoria esalonat, asa cum ati hotarat.
Atunci cand a solicitat adeverinta trebuia sa achite datoria intreaga pentru ca datoria lui era o suma stabilita clar si doar i s-a acordat dreptul sa o achite esalonat. Sau sa se inteleaga cu noul proprietar ca acesta sa preia ratele, cu acordul asociatiei.
Ce ar fi ca un proprietar care a cumparat apartamentul prin credit bancar cu 70.000 euro avand o rata de 500 euro pe luna, dupa ce achita 2-3 rate a cate 500 euro, sa vanda apartamentul cu 70.000 euro fara sa achite banca, iar noul proprietar sa nu fie implicat cu nimic...!?
Nu se poate. E datoria fostului si acesta poate sa vanda numai daca achita tot ori noul proprietar preia ratele cu acordul creditorului (banca sau asociatia).

Poate cititi mai atent subiectul.Tranzactia s-a consumat iar asociatia( presedintele) a eliberat prealabil adeverinta in care a consemnat zero datorii, vanzatorului necesara acestuia la notariat fara a-i solicita garantia ca noul proprietar ii va prelua ratele,noul proprietar arata cumparat bunul liber de datorii.Acum fostul proprietar nici nu vrea s-auda de a mai plati ceva.

Am citit cu atentie. Presedintele a gresit ca a eliberat acea adeverinta. Acum presedintele sa rezolve problema. Poate sa-l caute pe fostul proprietar, sa-l notifice, sa-l actioneze in judecata.... ori sa puna banii din buzunarul lui si-al administratorului daca au eliberat si-au semnat impreuna acea adeverinta.

Imi pare rau sa constat ca toate raspusurile predecesorilor sunt gresite si cu mult departe de adevar.

Situatia este similara cu unele discutate deja pe acest forum. A se vedea vanzarea de apartamente in cazul blocurilor reabilitate cu obligatia platii lucrarilor in rate ulterioare.

1. Asociatia de proprietari a emis adeverinta in mod corect, conform legii. La momentul emiterii adeverintei apartamentul nu avea datorii. Un administrator constiincios ar fi putut mentiona pe adeverinta si obligatia acelor datorii. Insa conform legii, a procesat corect.

2. Vanzatorul si-a achitat toate obligatiile pana in momentul vanzarii.

3. Cumparatorul are dreptate cand spune ca a achizitionat apartamentul fara datorii. Insa acele obligatii de plata, la momentul vanzarii nu erau datorii, erau obligatii de plata viitoare.

4. Un imobil se vinde cu toate datoriile si creantele aferente.

5. Cumparatorul este obligat sa achite aceste obligatii de plata, care s-au transmis o data cu vanzarea apartamentului. In ceea ce priveste asociatia de proprietari, ea trebuie sa impute datoriile cumparatorului.

6. In ceea ce priveste pe cumparator, acesta a fost inselat. A cumparat un apartament cu "vicii ascunse". Poate sa anuleze contractul de vanzare cumparare pe acest motiv sau poate sa ceara anumite compensatii in intanta civila. Oricum ar fi e o chestiune strict intre cumparator si vanzator.