evaluare apartament, urgent

Question

Discuție deschisă în Expertize judiciare şi extrajudiciare

evaluare apartament, urgent

Utilizator 16:07, 27 Iulie 2009

Buna ziua!
Va rog sa ma ajutati cu un raspuns, daca e posibil.
Dorim sa cumparam un apartament prin credit ipotecar, ne-am inteles cu vanzatorul asupra unui pret informativ, urmand ca banca sa trimita evaluatorul cu care colaboreaza pentru a intocmi acel raport de evaluare necesar contractarii creditului de catre noi (eu si sotul) .
Evaluatorul a venit si a evaluat apartamentul, suma fiind cu 10.000 euro mai mica decat am vorbit noi initial cu vanzatorul( fara a incheia nici un act).
Intrebarea mea este: aceasta suma data de evaluator reflecta valoarea reala de pe piata sau este mai mica ?( adica evaluatorul face raportul si trece o suma mai mica decat cea reala , pentru ca asa ii cere banca?)
Imi cer scuze daca nu m-am exprimat foarte clar.
Va multumesc.

23 mesaje

34685 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 23:27, 10 Aprilie 2010

Vezi răspuns

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Evaluare imobil Cum se evalueaza o casa de catre un expert(ptr proces jud.a cerut evalurea case in vedere stabilirii cotei si a iesirii din indiviziune)la piata actuala? se ... (vezi toată discuția)

Credite ...realitate sau fantasma? sunt curioasa, oare cand vor reusii sa deblocheze piata creditelor? Si mai sunt curioasa un de un lucru oare vor reusii evaluatorii sa formeze o baza de ... (vezi toată discuția)

In atentia avocatiilor pledanti: confuzia intre notiuni. denaturarea realitatii. valabilitatea raportului de expertiza judiciara. O prima consecinta a confuziei intre notiunile de \"valoare de circulatie\" si cea de \"valoare de piata\". Statistic vorbind, avocatii pledanti au observat ... (vezi toată discuția)

ellymer Utilizator · Answer 1 · 2009-10-21 12:51:50

Va multumesc pentru urari....avem deja o fetita.
As mai avea o intrebare: noi am cumparat apartamentul de care vorbeam mai sus de la mama sotului meu, am achitat o parte din bani luati prin credit bancar, restul de bani urmand sa-i achitam dupa ce vindem apartamentul nostru mai mic. Acuma problema e ca nu reusim sa-l vindem , desi n-am "tinut cu dintii" de pret. Inteleg ca perioada de iarna nu e cea mai favorabila pentru asemenea miscari imobiliare.....credeti ca, de exemplu, in primavara 2010 va fi si mai rau, adica vom avea sanse si mai mici sa-l vindem? Chiar la un pret de nimic nu putem sa-l dam , pentru ca suntem legati de acea suma pe care trebuie s-o mai platim.
V-as fi recunoscatoare pentru orice sfat sau parere. Multumesc.

MIHAI GRIGORE Avocat · Answer 2 · 2009-10-22 16:32:57

Parerea mea sincera este ca preturile vor mai scadea cu cel putin 10-15%!
Insa numai timpul va decide daca am dreptate sau nu!
Scaderea va fi stopata abia in trimestrul 3 din 2010.....cand va fi primul semn de crestere economica dupa atatea minusuri!B-)

ellymer Utilizator · Answer 3 · 2009-10-22 18:55:52

Multumesc mult pentru raspuns.
Imi confirmati, din pacate, temerile...si eu ma gandeam ca daca nu reusim sa vindem acum, in maxim o luna#-o , ulterior va fi si mai rau.
De altfel, sunt sigura ca aveti dreptate, "previziunea" pe care ati facut-o in primavara referitoare la cursul leu/ euro valabil in septembrie s-a dovedit a fi mai mult decat exacta, v-am urmarit si la alte subiecte, asa ca nu am de ce sa ma indoiesc de ceea ce spuneti, dimpotriva....:)
In orice caz, lucrurile nu stau pe roze, dar, daca "am intrat in hora, trebuie sa dansam"(desi numai de dans nu-mi arde) si sa privim cu optimism spre trimestrul 3 din 2010.

MIHAI GRIGORE Avocat · Answer 4 · 2009-10-22 19:50:12

Din pacate in situatia dvs sunt foarte multe persoane care au banii blocati in diferite proprietati imobiliare si nu le pot vinde deoarece ar lua un pret derizoriu pe ele! Singurul lucru cert este ca pe piata imobiliara este un deficit mare de locuinte si , mai devreme sau mai tarziu , cu sau fara programe guvernamentale de incurajare a constructorilor sau investitorilor privati-dezvoltatori imobiliari , tot va trebui sa se ridice ritmul ce in prezent tinde spre zero al edificarii de locuinte!
[ link extern ]
Suntem pe primul loc in Europa la deficitul de locuinte!
[ link extern ]
:)

COSMIN GEORGE ROMAN Evaluator · Answer 5 · 2009-10-24 22:14:44

Este corect ce spun colegii mei evaluatori si oportuna observatia referitoare la "parerile" neavizate ale unor "specialisti in toate" care cred ca orice domeniu este comparabil cu fotbalul.
Opinia unui evaluator este intr-adevar personala dar asta nu inseamna ca un client nu poate contesta aceasta opinie si acest lucru ar trebui sa se intample firesc, mai ales in perioada pe care o traversam si deci sa invatam ca avem si drepturi nu numai obligatii. Oare chiar nu vrem sa intelegem ca aceste banci traiesc, si nu tocmai rau, prin noi clientii lor? Un credit nu se contracteaza pentru mancare, aer sau apa, asa ca ar trebui sa fim putin mai hotarati in sensul de a nu ne lasa permanent la cheremul altora.