Prescriere restante si penalitati la intretinere

Buna ziua,
Va prezint urmatorul caz, pentru care va rog sa-mi raspundeti la cateva intrebari:
Proprietarul unui apartament are o datorie la intretinere (inclusiv penalitati) in suma de 1200 lei, cumulata in perioada iunie 2011 - august 2014. Dupa august 2014 nu sunt probleme, chiar daca este, si in prezent, proprietarul imobilului.
Proprietarul nu recunoaste suma, motivand ca nu a locuit nimeni in apartament, desi nu are cerere de scoatere de la plata. In aceasta perioada a facut 2-3 plati in sume nesemnificative.
Deoarece doreste sa vanda apartamentul, are nevoie de adeverinta cum ca nu are datorii.
Asociatia de Proprietari nu l-a actionat in judecata, in schimb proprietarul solicita stergerea datoriilor, sau cel putin a 1/2 din suma.
1. Este posibila stergerea datoriilor sau a cel putin 1/2 din suma?
2. Daca DA, va rog sa-mi spuneti cum se procedeaza si ce acte trebuie intocmite?
3. Cele 2-3 plati efectuate in perioada iunie 2011 - august 2014 influenteaza perioada de 3 ani in care asociatia l-ar fi putut actiona in judecata?
Va multumesc si astept raspunsul Dumneavoastra