Cartea imobilului pentru cei fara asociatie de proprietari

alex2017 a scris:

Noi nu avem asociatie asa cum am mai zis, acest om a facut contract cu apa pe numele lui pentru toata scara.
Intrebarea este cat de legala este treaba asta, avand in vedere ca primeste bani de la ceilalti locatari si nu da la schimb nimic (chitanta), ca e persoana fizica + ca nu afiseaza calculul cheltuielilor de pe scara si mai cere si 5 lei de apartament pentru serviciile prestate.

Din expunerea dv rezulta mai multe aspecte neclare
1-Daca nu exista infiintata entitate juridica la nivelul imobilului de locuit in comun,cum a ajuns locatarul in discutie sa se numeasca sef de scara si administrator de imobil?
2-Trebuie precizat ca dispozitia in vigoare prevede conditii imperative pentru ocuparea si exercitarea responsabilitatii de administrator de imobil
Activitatea de administrare imobile ,legal poate fi exercitata numai de catre persoane detinatoare de atstat profesional,eliberat de catre serviciul specializat din primaria locala
3-Administratorul de imobil conform dispozitii in vigoare este angajatul asociatiei de locatari/
proprietari,cu obligatii concret prevazute si asumate in contractul individual de munca si fisa postului incheiate cu angajatorul asociatie de locatari/proprietari
4-Atat timp cat la nivelul imobilului de locuit in comun nu exista infiintata entitate juridica,
perceperea de catre acel locatar sef de scara si administrator de sume lunare 5 lei/
apartament ,nu are temei legal
Conform dispozitii in vigoare,fapta locatarului de percepere sume fara acoperire legala,poate fi incadrata sub incidenta penala

Pai problema dvs. care este in definitiv?
Acolo unde nu este as. prop., furnizorul nu are cu cine sa incheie un contract de furnizare si atunci sa ziceti merci ca ati gasit un nene care sa se ocupe de aceasta chestiune. Ca va cere 5 lei? Da, si vreti mai mult sau mai putin?
Fara gluma, ar trebui sa discutati sa va organizati in as. prop. Daca acum blocul este nou si nu aveti probleme, in cativa ani au sa inceapa necazurile - ba ploua la ultimul nivel, ba s-a spart o teava la subsol, ba cate si mai cate si "omul dvs." are sa va tot ceara bani si nu o sa aveti niciodata controlul asupra a tot ce se intampla pe-acolo.
Repet, chiar daca acum cheltuielile sunt mai mici, nu va avantajeaza lipsa de organizare, insa cu timpul o sa vedeti ca va fi foarte greu, unii nu vor vrea sa-si achite cheltuielile cu reparatiile, etc.
Succes!

alex2017 a scris:

Nu sunt de acord cu treaba asta de aceea intreb cum se poate proceda, cand am cumparat eu apartamentul lucrul acesta era deja facut (ma refer la contractul pe un singur locatar)

Daca nu sunteti de acord faceti-va contract individual.
Sau oferiti-va sa faceti dvs. gratis ce face omul pentru 5 lei de la fiecare - apropo de asta, nu e nimic penal (cum s-a scris mai sus) in faptul ca cere si primeste acei bani de la vecini. Nu vi-i smulge din mana.

Privitor la pretinderea de sume de catre persoane ,fara drept legal,fara raport juridic,care nu elibereaza documente justificative,sume care nu sunt inregistrate la autoritatea financiara si nu sunt impozitate,reprezinta infractiunea de evaziune fiscala

Exagerati :)
E vorba de venituri nedeclarate, nu de evaziune fiscala, iar pentru asta risca cel mult o amenda de la ANAF, nu amenda penala sau inchisoare.