Furt de proportie Autor cunoscut: ADMINISTRATOR DE BLOC

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Furt de proportie Autor cunoscut: ADMINISTRATOR DE BLOC

Utilizator 14:58, 10 Septembrie 2009

Sunt membru intr-o Asoc de Propietari, 90 Ap. Introducere: :O am descoperit pornind de la un fluturas RADET primit in cutia de scrisori ca Adiministratorul nu a achitat facturi la RADET/APANOVA/REBU din Mai 2008! am reusit sa obtin situatiile soldului Asociatiei de propietari dupa ce am aflat cu greu codul de client. datoriile insumate depasesc :O 110.000 RON[/color], ceea ce am primit de la furnizorii de utilitati inclusiv penalizari. Datoria creste cu circa 0,1 % pe zi. :((:((
Pe foaia de intretinere Datoria calculata de Administrator: de circa 10 ori mai mica 15.100 Ron adica normala pentru un bloc cu 90 de apartamente!
Am afisat mesaje la toate scarile incercand sa"activez" opinia publica. Am strans liste de semnaturi cu petitii catre primarie, politie, acum sunt hotarat sa merg si la Judecatorie.
Cum a fost posibil? Cf. documentelor pe care am reusit sa le primesc+confirmari telefonice de la furnizori: pentru facturile neachitate s-a semnat Protocol intre Furnizorul de Utilitati si Administrator ca reprezentant al Asociatiei de Propietari pentru reesalonare in ...X rate Lunare. Protocolul nu a fost respectat, Administratorul nu a achitat ratele, si conform Protocolului la suma restanta se platesc penalizari de 0,1% pe zi, Ceea ce nu cunosc sunt bazele legale pentru care nu s-a intrerupt alimentarea cu apa/apacalda/caldura...cu toate ca datoria creste constant.
Cu ocazia somatiilor lunare de la furnizori Administratorul mai achita 60-70% din rata datoriei reesalonata...poate de aceea nu se opresc utilitatile...
Concluzia se impune Administratorul fura dupa o "inginerie financiara" aplicata cu succes cu concursul tacit al Furnizorilor! Spre exemplu RADET nu opreste apa calda cu toate ca Facturile sunt neachitate din 05.2008 iar suma acestora este de 55.000 RON la care se adauga 16.000 Penalizari !!!!
Astfel majoritatea locatarilor sunt contrariati, desi le-am afisat datoriile nu sunt convinsi de proportia dezastrului.
Sunt inmarmurit de lipsa de reactie a multor vecini...In plus nu avem Presedinte...cenzori...nimic nu pare legal...Avem insa fiecare din noi chitante cu care am achitat intretinerea !
Adresele facute (cu lista de semnaturi aferente - ca la semnat toti vecinii sunt de acord) ne-au fost returnate de la Primarie cu raspunsuri de genul: nu este de competenta noastra. Am depus plangere la politie, in nume personal inca din 25 August 2009 si raspunsul nu a venit: "lucrarea este in desfasurare". Am trimis documentele impreuna cu o plangere la judecatoria de sector, astept sa primesc confirmarea ca le-au primit. Totusi, vine iarna, ce ma sfatuiti sa fac sa pot rezolva in conditiile date situatia? Doresc in primul rand sa impiedic Administratorul sa "fuga" si sa-l putem trage la raspundere pentru a recupera sumele datorate si Angajarea unui Administrator nou Autorizat/firma care sa preia in urma unui control contabil/judiciar gestiunea.

58 mesaje

16076 vizualizări

15 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:24, 16 Februarie 2010

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

Pagina 3

Pagina 5

Alte discuții în legătură

Asoc. de propietari cu restante la furnizori: daca refuz sa platesc din nou facturile din 2008? Stimate Doamne/Domni, reapelez la bunavointa Dvs. de a analiza o situatie deosebita: sunt membru intr-o asociatie de locatari dezorganizata. Neavand ... (vezi toată discuția)

Dreptul la apa calda sau la apa rece buna ziua! fac parte dint-o asociatie de locatari in care sunt cuprinse doua scari de bloc. apa rece ne este furnizata de apanova, iar cea calda de catre ... (vezi toată discuția)

Desprindere scara din asociatie de proprietari Buna ziua, Am o intrebare legata de desprinderea unei scari dintr-o asociatie de proprietari cu datorii mari la furnizori. Locuiesc intr-o asociatie de ... (vezi toată discuția)

Adriantot Moderator · Answer 1 · 2009-09-10 23:36:53

Convocati adunarea generala . Alegeti un presedinte, un comitet, comisie de cenzori. Noua conducere poate angaja alt administrator sau poate lucra cu acelasi administrator. Poate angaja o expertiza financiar-contabila .
Fara presedinte nu puteti institui privilegiu imobiliar pe apartamentul nimanui. Presedintele poate formula plangere penala, poate actiona in instanta, etc.
Incepeti cu inceputul : ORGANIZATI-VA !

cmariusstancu Utilizator · Answer 2 · 2009-09-11 09:36:08

Am inceput sa ne organizam...Greu...inertie mare...am dat de Presedinte si raspunsul dat vecinilor a fost "Lasati prostiile astea"!!! Totusi pregatim o miscare de rezistenta si incepem sa punem bazele unei reuniuni de bloc...poate reusesc in weekend sa adun oamenii. Totusi asa cum va spuneam am avansat si pe calea planegrii penale si nu doresc sa renunt, probele fiind mult prea evidente. Avand la dispozitie datele de la Furnizori de utilitati este evident ca am verificat valorile declarate de Administrator pentru: Factura ApaNova, factura Apa Calda. VAloare factura pe Iulie Apa Nova : 1015,00 Pe foaia de intretinere apare 2350,00; la Apa calda: 1150 ron si pe foaia de intretinere: 2530 Ron. Foarte evident (daca se poate spune asa...vb. unui comentator de fotbal!) Multumesc de interesul acordat.

ContSters61266 Utilizator · Answer 3 · 2009-09-11 10:02:31

convocati oamenii pe baza unui tabel convocator, cu cap de tabel in care sa scrie clar pentru ce este intocmit acesta. aveti nevoie de 20% semnaturi pentru convocarea sedintei adunarii generale extraordinare si abia in sedinta trebuie sa se ia o decizie. altfel nu aveti nici o sansa de reusita, mai ales in instanta, ca este posibil sa se ajunga pina acolo in situatia dvs

cmariusstancu Utilizator · Answer 4 · 2009-11-08 09:55:08

In urma sfaturilor Dvs. primite pe forum am facut tabel convocator si am obtinut semnaturile a 20% din membri sa organizam AG, in speranta ca vom reusi sa ne organizam, insa Administratorul refuza colaborarea. Desigur daca noi am reusi sa ne organizam nu este nevoie de colaborarea din partea lui. Aici e aici...ce pot face de unul singur...in conditiile in care serviciul si familia nu-mi permite sa aloc timpul necesar.
Am facut dosare pentru fiecare dintre cele 6 scari ale blocului cu documentele ce atesta datoriile asociatiei (soldul asociatiei si documentele semnate de Administrator privind reesalonarile primite pe fax. de la furnizori). In ideea de informa toti propietarii am pus la cutia de scrisori fluturasi cu datorii/informatii de contact sa verifice la furnizori, individual pt. fiecare din cele 90 ap. in parte.
Am sunat la furnizori: Apanova/Radet/Rebu in fiecare luna si am confirmarea ca Administratorul plateste facturi din 2008 reesalonate plus penalizari destul de mari, nicidecum factura curenta. Eu am platit 2008 la fel si ceilalti propietari si avem cu toti chitante personalizate cu numele si stampila Asociatiei.
Ce se intampla daca personal refuz sa platesc intretinerea pana se va reglementa situatia? Prefer sa platesc penalizari la sumele neachitate decat sa platesc din nou facturile si penalizari la facturi din 2008! Daca voi fi dat in judecata de Administrator? El avand stampila poate sa "fabrice" documente inclusiv plangeri la judecatoria de sector. Pot intoarce "cauza" in favoarea mea dovedind ca nu plateste facturi curente si ca nu declara valoarea reala a datoriilor si penalizarilor?

elga50 Moderator · Answer 5 · 2009-11-08 10:23:05

Pai nu e bine sa nu platiti pentru ca atunci nici administratorul nu va avea de unde sa plateasca si riscati sa ramaneti fara apa, gaze, electricitate si gunoi neridicat.
...............................
Pentru orientarea Dv. am sa va spun sa faceti urmatorul lucru: daca puteti pe fiecare scara in masura in care facturile sunt defalcate (toate) pe scari sau pe asociatie in intregime:
- fondul de rulment incasat + datorii la fondul de rulment + fondul de reparatii + datorii la fondul de reparatii + facturi restante la furnizori (suma lor) +penalizari neplatite pe aceste facturi la furnizori + penalizari puse pe liste de-a lungul timpului la restantieri, dar neachitate inca de acestia

- suma totala de plata pe listele care sunt acum pe avizier + banii pe care ii are in casa (cash) + bani in banca (eventual :) )

Aceste doua sume trebuie (in mod normal sa fie egale), dar luand in considerare faptul ca nu stim nici eu, nici Dv. ce se mai afla prin evidenta lui, pe-acolo..... aceste sume zic, trebuie sa fie apropiate ca valoare.
Totalul de incasat pe liste inseamna restante si cote curente si fond de rulment si fond de reparatii...absolut tot ce e de incasat.
.....................
Asta se cheama balanta ...si aici se poate vedea cam cum sta administratorul cu banii.....:)