Sunt obligat sa platesc utilitatile comune in cladire de birouri, daca nu se specifica in contract?

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

Sunt obligat sa platesc utilitatile comune in cladire de birouri, daca nu se specifica in contract?

Utilizator 12:53, 25 Aprilie 2017

Bună ziua,

Mi-am mutat sediul firmei într-o clădire de birouri în urmă cu câteva luni.

În contractul de închiriere scrie clar la obligatiile mele că firma mea trebuie să platescă lunar utilitățile consumate pentru folosința spațiului închiriat. .Eu la birou am contorizat separat doar curentul, iar în procesul verbal de predare -primire a biroului a fost trecut doar valorea contorului electric la mutare în noua locație.

Încălzirea și răcirea în birouri se face printr-o centrală comună a intregii cladiri, de care nu s-a stipulat niciunde in contract. Pentru a porni caldura / racirea in birou trebuie pornite aparate de ventilatie din birouri, actionate electric, care sunt legate la contorizarea separata de curent. Daca nu le pornesti consumand curent electric nu beneficiezi de caldura/racire.

Acum dupa trecerea iernii m-am trezit cu facturi pentru plata gigacaloriei utilizata de centrala intregii cladiri. Factura este calculata in functie de suprafata biroului si contine un calcul pentru birou si un calcul pentru spatiile comune.

Sunt eu obligat sa platesc aceste lucruri desi, repet, în contract scrie la obligatiile mele ca firme trebuie să platescă lunar utilitățile consumate pentru folosința spațiului închiriat. .? Eu nu am consumat decat curent, contorizat separat pe birouri! Nu am putut consuma altceva. Nu exista la contract nicio anexa cu vreo alta utilitate in functie de suprafata.

Ma pot obliga sa platesc facturile respective?

Multumesc!

Ultima modificare: Marți, 25 Aprilie 2017

Răspunde Citează

11 mesaje

999 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:44, 4 Mai 2017

Vezi răspuns

~ Conținut șters la cerere ~

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Obligativitate utilitati contorizate pt sc Buna ziua, Care sunt prevederile legii referitoare la consumul/cheltuielile utilitatilor pt soc. comerciale aflate pe spatiul comun ale unei asociatii de ... (vezi toată discuția)

Facturare utilitati contract locatiune pers. juridica cu pers fizica Buna ziua Speta pe care vreau sa o supun atentiei dvs presupune mai multe paliere pe care am sa incerc sa le introduc treptat in discutieI. In esenta este ... (vezi toată discuția)

Contract de inchiriere - cum specific plata cheltuielilor la capitolul obligatiile partilor pentru un o incapere impartita in 3 parti. Buna ziua, Se da situatia: Urmeaza sa infiintez o intreprindere familiala si am gasit un spatiu de inchiriat propice pentrut desfasurarea activitatii ... (vezi toată discuția)

cyan Moderator · Answer 1 · 2017-04-25 18:39:53

Intr-un contract se trec definitiile termenilor ( zi, termen de plata, etc.).
Utilitati in termeni generali nu inseamna in mod obligatoriu agent termic, pot insemna si cablu tv, radio, satelit, internet, AC de care probabil nu a beneficiat. Cu atat mai putin daca nu se face referire la legea 51.
Iar daca in contract nu se precizeaza modalitatea de calcul a utilitatilor (pe m.p., m.c., etc.) exista motive de refuz la plata.
Din astfel de cauze contractele sunt verificate dpdv al legalitatii de catre juristi, avocati, etc.
Nu cred ca ar exista motive in defavoarea locatarului.

AndreiMAN Utilizator · Answer 2 · 2017-04-25 21:00:24

Nu e vorba ca nu as vrea sa plătesc ce am consumat. Dar eu unul nu am fost instiintat verbal de modul de plata a utilitatilor. Mi s-a spus verbal doar de curent si in contract am văzut ca scrie utilitati consumate. Ceea ce e verbal nu pot demonstra juridic.

Totusi, sa zicem ca trebuie sa plătesc gigacaloria desi nu am in contract vreun mod in care s-ar calcula. Ar putea ca azi sa plătesc 2 lei si maine sa plătesc 10 ca ni se specifica niciunde cum se plateste. Deci ei pot modifica atunci sumele cum vor ei?

Emitatorul facturii este si cel care închiriază.

Si alta întrebare. De ce as fii obligat sa plătesc încălzirea in spatiile comune? Precizez ca nu scrie nimic de spatiile comune in contract..

AndreiMAN Utilizator · Answer 3 · 2017-04-26 15:25:06

VasiloiuCatalin - Mersi de raspuns. Dar daca nu se specifica niciunde in contract eu ma pot trezi ca azi imi calculeaza cumva utilitatile, maine altcumva, cum ii taie pe ei capul. Nu am nicio acoperire si pot sa platesc azi 2 lei maine 5 lei pe acealasi lucru. De aceea ma gandesc ca ar fi trebuite reglementat in contract acest lucru.

Si pentru spatiile comune de ce as fi obligat sa platesc, mai ales ca aceasta cladire este destul de mare si cu spatii largi in interior. ? Nu ar fi trebuit sa se specifice acest lucru undeva ca sa fiu obligat?

Cyan - Factura este emisa de administratorul cladirii. Voi anunta cum demerg lucrurile. Mersi pentru opinie!