Contract vanzare cumparare fara efectuare plata

Buna ziua,

Nu exista nicio implicatie in sens negativ pentru dumneavoastra. Important este sa va indepliniti obligatia de plata a diferentei de pret. Oricum in cartea funciara se va nota "privilegiul vanzatorului". Potrivit prevederilor art. 2386 NCC, beneficiază de ipotecă legală vânzătorul pentru preţul neîncasat.
Acum, ar mai exista o situatie de care trebuie sa tineti cont, transmisia dreptului de proprietate. Odata cu semnarea actului de vanzare-cumparare se transmite dreptul de proprietate chiar daca nu ati achitat terenul integral si, probabil, si folosinta vand in vedere ca este vorba despre un teren. Din acel moment preluati plata taxelor si sunteti raspunzator asupra obligatiilor ce va revin in calitate de proprietar.
Un lucru pe care consider ca ar tebuii sa il faceti astfel incat pe viitor sa aveti dovada platii integrale a pretului, este sa inserati o caluza in care sa se mentioneze ca, dupa plata pretului pe care probabil il veti face prin transfer bancar, vanzatorul se obliga sa dea o declaratie la notariat din care sa reiasa ca pretul a fost achitat integral.
De ce ? 1) pentru a radia privilegiul vanzatorului, 2) pentru ca aceasta declaratie autentica sa fie atasata la contract, dacă pe viitor va veti hotara sa il vindeti sa nu intampinati probleme deoarece, daca plata se face prin virament bancar, ordinul de plata semnat de debitor si vizat de banca platitoare prezuma efectuarea platii, pana la proba contrara, aşa ca cel mai bine ar fi o declaratie din partea acestuia.
Cu privire la folosinta terenului si imbunatatirile aduse acestuia trebuie sa stiti ca raman vanzatorului in cazul in care nu va indepliniti obligatia de plata a pretului si se desfiineaza contractul ( binenteles ca va puteti intelege si in acest sens daca introduceti clauze in contract)

Daca sunteti sigur ca veti achita diferenta de pret, contractul de vanzare-cumparare este in avantajul dumneavoastra.