Contract drept de servitute la achizitie casa de la dezvoltator

Buna ziua,

Sunt in proces de achizitionare a unei case tip duplex cu suprafata de 110mp utili si teren 250mp pentru a se incadra in conditiile de tva 5% prin prima casa. Problema este ca drumul spre proprietate este drum inchis si se opreste fix inainte de deschiderea terenului meu la drum(care defapt este o parcela mica pe numele dezvoltatorului) dupa care este inchis cu gard cu funcatie ce vine in prelungirea gardului meu.
Nelamuriri:
1. Deszoltatorul mi-a promis ca acea bucata din fata casei mele o cedeaza mie insa nu in acte pentru a nu depasi conditia de achizitie cu TVA 5%. Insa nu as vrea sa merg pe incredere, ce as putea sa fac in momentul semnarii definitive de vanzare cumparare a casei ca el imi va da drept de access pe parcela lui?
2. Drumul pana la parcela din fata casei este de 11m latime. Dezvoltatorul promite sa imi lase 5.5m latime din drum pana in capatul propietatii care vine in fata casei mele. Se poate stipula asta la notar cumva la data achizitiei fara se incalce legea de 5% si a nu intra la tva de 19% dezvoltatorul?