Soluție pentru oferirea de bunuri imobile nepoților: cadou/donație, sau moștenire?

Bun gasit stimati avocati!
Numele meu este Cleopatra K., sunt din Galati si am 40 de ani. Sunt convinsä cä timpul d-strä este limitat si totusi realizand cä existä posibilitatea ca noi, oameni simpli, sa dispunem de informatii "pro bono", am decis sä vä räpesc din timpul d-strä cu cäteva intrebäri la care, din toatä inima, astept räspunsuri. Desigur vä sunt extrem de recunoscätoare si vä multumesc anticipat pentru fiecare mic/mare detaliu si informatie care-mi vine in ajutor.
Dati-mi voie:
Prin munca proprie si, in ani, am reusit sa devin proprietara unei case cu teren de 3000mp si a unui apartament cu 3 camere, la oras. Sunt casatorita dar nu am copii; in schimb am doi frati si doi nepoti de frate pe care-i iubesc de nedescris!
Doar unul din fraii mei are acesti doi copii pe care-i iubesc! Insä, tot acest frate, mai are un copil dintr-o relatie "fugarä" de o noapte.. si fatä de care, trist dar adevärat, nu simt nimic..si nu-l percep ca "membru al familiei"..!
In fine, proprietatea de la tara doresc (doream s-o donez, dar dupä cele citite am realizat ca nu-i o idee strälucitä) sä i-o ofer nepotelului de frate, dar acest nepotel este minor-are doar 3 ani. Iar tot ce-mi apartine la oras, imi doresc sä-i apartinä fetitei si ea minorä-4 ani. In acelasi timp, cat traiesc, as vrea sä am dreptul de a locui si dispune de proprietäti färä teama ca intr-o zi fratele meu si sotia acestuia sä mä "evacueze"
Credeti ca e mai inteleapta alegerea de "mostenire" lasata de mine copiilor? Poate fi atacata de fratii mei ori chiar de celälalt copil al fratelui meu(ori mama acestui copil)?
Ori daca as oferi proprietätile spre cadou copiilor minori, ar putea parintii acestor copii sa "renunte" la proprietäti prin vanzarea acestora.. iar eu sä "räman pe drumuri"!?
Nici nu stiu care ar fi mai exact inrebarea/intrebärile mele..!
Cred ca-mi doresc sä stiu ce putere ar avea parintii acestor doi copii asupra proprietätilor de care dispun si pe care doresc sä la fac cadou copiilor lor, iar urmatoarea intrebare ce drepturi ar avea celälalt frate la proprietätile mele, totusi eu dorind sa le fac cadou copiilor nepoteii meu !?
Bineinteles fratii mei, imi doresc ca acestia, fie chiar si dupa ce fizic eu nu voi mai exista, sä se bucure de spatiul de la tarä, de vacante acolo etc cat si de apartamentul de la oras pana probabil copiii vor fi majori si mai departe vor decide acestia ce sa faca cu proprietätile lor..dar färä ca cumva, celalt copil ori alte persoane sa "jegmäneascä" nepoteii mei de cadoul oferit de mine, lor! Ce ma sfatuiti sa fac?