Avem asociație de proprietari și ni se solicită bani pentru repararea acoperișului. Este normal să fim amenințați că nu ni se încasează întreținerea dacă nu contribuim la reparație?

Vladenis a scris:

banii trebuie sa-i dam direct "pagubitei"in mana,(...) ea doar vrea să ne constrânga (...)toti de deasupra noastră au dat luna trecută toți banii integral,

3. Cui au dat si in schimbul a "ce" au dat banii integral?
Proprietarei? Le-a eliberat chitanta?
Le-a prezentat facturi si chitante pentru materiale si manopera?
Niste oferte, un deviz estimativ? Nu mai spun de un contract de prestari servicii in care sa fie specificate conditiile executarii lucrarii si in principal "perioada de garantie" pe care o acorda firma.

2. Administratorei ii spuneti sa isi vada de treaba daca nu are de gand sa se pomeneasca cu o sesizare la parchet pentru santaj.

1. "Pagubita" nu are nicio calitate de a primi banii direct "in mana" atata timp cat nu exista un contract incheiat intre parti sau un document autentificat la notariat ca ii datorati acesti bani si pentru ce anume.

Notificati in scris asociatia cu nr de inregistrare , in atentia presedintelui, spre stiinta administratorului si "pagubitei" prin care ii informati ca veti contribui la reparatia terasei
numai in urmatoarele conditii:

1. - sa va prezinte temeiul legal unde se prevede obligatia proprietarilor de a plati reparatii ale partilor comune efectuate in regim de "regie proprie"

2. - sa va fie puse la dispozitie urmatoarele documente:
- cel putin 2 oferte de reparatii care sa cuprinda devizul estimativ si o perioada de garantie de minimum 5 ani;
- notificarea inregistrata la asociatie facuta de "pagubita" privind necesitatea reparatiei terasei;
- acordul asociatiei pentru reparatia in "regie proprie";
- decizia comitetului executiv privind modalitatea de recuperare esalonata a cheltuielilor efectuate in regie proprie; Nu puteti fi obligata sa platiti integral!
- hotararea adun generale privind cuantumul si modalitatea de aplicare a penalitatilor (daca nu veti plati si va vor baga pe lista de plata vor aplica penalitati, daca nu este prevazut ca se aplica penalitati la sume introduse la plata pentru "reparatii in regie proprie" o vor lua, asa cum vrea administratora sa ii dati banii direct pagubitei;

Conditionati achitarea cheltuielilor ptr repararea terasei de prezentarea procesului verbal de receptie a lucrarii semnat de reprezentantul legal al asociatiei.

Suplimentar, adaugati ca fapta de a conditiona incasarea intretinerii de plata unei sume de bani catre o persoana fizica cu care nu aveti o relatie contractuala constituie infractiunea de santaj sanctionata de art. 207 Cod penal. Ii lasati pe ei sa caute care sunt sanctiunile! :)

Art. 207
Şantajul
(1) Constrângerea unei persoane să dea, să facă, să nu facă sau să sufere ceva, în scopul de a dobândi în mod injust un folos nepatrimonial, pentru sine ori pentru altul, se pedepseşte cu închisoarea de la unu la 5 ani.
(2) Cu aceeaşi pedeapsă se sancţionează ameninţarea cu darea în vileag a unei fapte reale sau imaginare, compromiţătoare pentru persoana ameninţată ori pentru un membru de familie al acesteia, în scopul prevăzut în alin. (1).
(3) Dacă faptele prevăzute în alin. (1) şi alin. (2) au fost comise în scopul de a dobândi în mod injust un folos patrimonial, pentru sine sau pentru altul, pedeapsa este închisoarea de la 2 la 7 ani.

Daca ceilalti proprietari au dorit de bunavoie sa contribuie la porcul pagubitei pentru sarbatori este problema lor.
Intrebati-i ce document de confirmare au primit din partea pagubitei in schimbul banilor si ce scrie la scopul platii!

In acest mod ii veti "linisti" si veti trece iarna fara probleme.

PS: De contribuit aveti obligatia de a contribui la reparatiile partilor comune proportional cu cota parte indiviza detinuta dar numai pentru lucrari contractate prin asociatia de proprietari, nu este prevazut nicaieri in legislatie ca trebuie sa contribuiti la lucrari pentru p.c. executate in regie proprie aprobate de catre asociatie!

PPS: Concluzie:
Lucrarile in "regie proprie" se executa de catre cel interesat din banii "proprii", recuperarea lor se face dupa receptia lucrarii in mod esalonat sau integral cu acordul celorlalti proprietari.

Ce se intampla in asociatia dvs este de neinteles, proprietarii au contribuit "integral, in avans" pentru reparatia terasei dar de reparatii se ocupa proprietarul si nu asociatia!!
Proprietarul trebuie sa prezinte chitante si facturi in numele asociatiei si nu in numele lui personal. Banuiesc ca desteapta de administratora nu i-a spus pagubitei cum sa prezinte documentele justificative.

Daca documentele justificative nu sunt pe numele asociatiei de proprietari atunci aveti tot dreptul sa refuzati contributia pentru repararea terasei. Ar insemna ca ati contribuit la reparatia terasei pagubitei si nu a blocului!
Sper ca m-am facut inteles!