Vânzare casă moștenită către fiu. Este o modalitate sigură de a transmite proprietatea, sau contractul poate fi atacat de către moștenitorul rezervatar, după decesul vânzătorului?

Mama este in viata?

Mama a decedat în 2013

Chestia cu atacatul donatiei, sta in felul urmator: copiii sunt mostenitori rezervatari. Legea le acorda o cota din masa succesorala, chiar impotriva vointei parintilor, manifestata prin donatii sau testamente.
Adica, daca tata ii face o donatie lui X sau un testament, prin care ii lasa tot, orice-ar fi, trebuie sa respecte rezerva copiilor.
Rezerva succesorala este de 1/2 din cota legala.
In mod nomal, averea parinteasca s-ar imparti intre dvs si frate, cate 1/2 fiecare.
Deci rezerva succesorala a fratelui e de 1/4
Daca tata va lasa TOT, da, fratele poate sa "atace" donatia sau testamentul pentru incalcarea acestei cote de 1/4.
Insa tata nu va lasa tot. Mai exista si alte bunuri, din care fratele sa isi satisfaca aceasta rezerva succesorala.
Asadar, nu exista temei legal pentru "atacarea" donatiei. Decat daca tata va lasa o casa la Paris, care valoreaza mult mai mult decat apartamentul.
Apoi, si daca prin absurd, fratele deschide o actiune pentru reductiunea donatiei, actul sub orice forma ramane in picioare, iar fratele fie va primi o parte fizica din imobil, reprezentand cota lui de 1/4 ori va trebui sa ii achitati o suma de bani.

Deci raman3 varianta cu contract de întreținere și sa fac dovada prin chitanțe.. ..bonuri fiscale..sa am dovada ca ii achit facturi.. .ii mai iau de mancar3..Tata nu ma condiționează sa fac acest lucru....oricum il voi ajuta la bătrânețe.. ......Deci întreținerea.. .nu este condiționată de frecventa plăților.. .? atata timp cat el se descurcă din salariul lui....