Calcul fond de rulment

maria mary a scris:

Da, mulțumesc! Difera la caz la caz, de realitățile fiecărui loc.....până la urmă, s a hotărât ca și criteriu concret de calcul numărul de camere intrucat, aplicând acest criteriu, se ajungea la o valoare care sa reflecte cat de cat cea mai mare valoare a întreținerii dintr un an! Înțelegând mai bine, exista niste norme metodologice de aplicare și care ar trebui sa ajute la calcularea fondului de rulment. Acolo se specifica vreo trei criterii. Practic, ar fi bine că fiecare asociație sa vada care dintre cele trei criterii, folosindu-se in calculul fondului de rulment, dau valoarea cea mai apropiata de valoarea reală a celei mai mari intretineri/luna dintr-un an și să aleagă in consecință. Asta mă interesa, de fapt: criteriul folosit in calcularea fondului de rulment, nu definiția lui. Vă mulțumesc tuturor și va doresc o zi frumoasa in continuare!

maria mary a scris:

Buna seara,
As dori să știu în funcție de ce se calculează fondul de rulment:
-cota parte indiviza(suprafața utilă)
- nr. persoane
- nr. camere?
Sincer, prima varianta o îmbrățișez, dar nu cunosc legea și aș dori o certitudine in acest sens.
Vă mulțumesc!

Fondul de rulment este un fond obligatoriu. Toate fondurile asociatiilor de propietari se calculeaza pe cota parte indiviza. Doar utilitatile sunt pe numar de persoane. In rest totul este pe cota parte indiviza respectiv servicii, salarii, fonduri. Cititi legea 196/2018. Acolo scrie clar ca orice fond se calculeaza la cota parte indiviza. Daca asociatia stabileste diferit este ilegal.

Exista un singur criteriu legal legea 196/2018.

maria mary a scris:

Vă mulțumesc! As fi vrut să știu mai concret, dacă mă pot exprima astfel, ce criteriu e bine de luat in calcul. Abia s a înființat asociația și ni s-a afișat lista de întreținere. In cazul fondului de rulment s a ținut cont de numărul de camere. Problema e că la același număr de camere exista obsuprafata utila diferita, mai mult: spatii cu o singura camera plătesc fondul de rulment la jumătate față de apartamentele cu două camere, dar o suprafața utilă cu mult mai mică. Din cauza acestei discrepanțe nu mi se a părut corect modul de calcul al fondului de rulment la nivel individual. Dumneavoastră ce sugerați? Vă mulțumesc?

LilianaBA a scris:

Exista un singur criteriu legal legea 196/2018.

maria mary a scris:

Vă mulțumesc! As fi vrut să știu mai concret, dacă mă pot exprima astfel, ce criteriu e bine de luat in calcul. Abia s a înființat asociația și ni s-a afișat lista de întreținere. In cazul fondului de rulment s a ținut cont de numărul de camere. Problema e că la același număr de camere exista obsuprafata utila diferita, mai mult: spatii cu o singura camera plătesc fondul de rulment la jumătate față de apartamentele cu două camere, dar o suprafața utilă cu mult mai mică. Din cauza acestei discrepanțe nu mi se a părut corect modul de calcul al fondului de rulment la nivel individual. Dumneavoastră ce sugerați? Vă mulțumesc?

. Calculul ecam asa se ia cea mai mare intretinere si pe baza ei se calculeaza la cotaparte indiviza fondul de rulment. De exemplu pe ianuarie este cea mai mare factura totala pe asociatie. Momentan pe anul asta veti avea un fond de rulment pe baza cheltuielilor de acum sa zicem ca avem pe septembrie o factura totala de cheltuieli de 5000 de lei. Se aplica cota parte indiviza pe suma de 5000 si vedeti cat revine pe fiecare apartament/ garsoniera in parte. La anul in februarie martie trebuie facuta adunare generala si atunci fixati fondul de rulment pentru anul 2019 care va fi lafel luam cea mai scumpa luna de obicei este ianuarie si aplicam cota parte la es si stabilim fondul de rulment pe fiecare propietate. Atentie nu se poate calcula decat la cota parte. Orice alt criteriu este ilegal. Fondul de rulment se poate plati integral sau daca suma este mare se poate plati esalonat. Important este sa se plateasca pentru ca acest fond ne ajuta sa nu ramanem in urma cu plata utilitatilor si serviciilor pana la achitarea intretinerii de catre propietari. Serviciile(salarii, contracte) se platesc la cota parte indiviza, fondul de rulment si de reparatii se platesc la cota parte indiviza, utilitatile ( lumina comuna, gaze comune, apa comuna) se platesc la numarul de persoane. Atentie administratorul trebuie sa aiba contract individual de munca, presedintele contract de mandat, cenzorul daca este persoana fizica contract de mandat. Cheltuielile pentru salarii se platesc la cota parte indiviza. Cereti propietarilor copii dupa contractul de propietar sunt obligati sa va dea pentru intocmirea cartei de imobil. Cine nu prezinta pt ca nu vrea ii trimiteti articolul din lege si daca nici asa nu auduce puteti calcula cota parte indiviza dupa un apartament identic. Dar ei sunt obligati de lege sa aduca copie . Tot contractul nu doar prima pagina.

LilianaBA a scris:

Exista un singur criteriu legal legea 196/2018.

maria mary a scris:

Vă mulțumesc! As fi vrut să știu mai concret, dacă mă pot exprima astfel, ce criteriu e bine de luat in calcul. Abia s a înființat asociația și ni s-a afișat lista de întreținere. In cazul fondului de rulment s a ținut cont de numărul de camere. Problema e că la același număr de camere exista obsuprafata utila diferita, mai mult: spatii cu o singura camera plătesc fondul de rulment la jumătate față de apartamentele cu două camere, dar o suprafața utilă cu mult mai mică. Din cauza acestei discrepanțe nu mi se a părut corect modul de calcul al fondului de rulment la nivel individual. Dumneavoastră ce sugerați? Vă mulțumesc?

va recomand sa urmati cursurile de administrator imobile acolo vi se va explica legislatia, modul de calcul si pentru ca sunt specialistit va vor sfatui si cum sa rezolvati situatia legal si cu cat mai putine dureri de cap. Eu incerc sa va ajut sa iesiti la lumina intr-o asociatie care clar are mari probleme. Un ultim sfat apelati la justitie adunarea generala este parlamentul, comitetul executiv este guvernul. Faceti adunare generala si hotarati sa va recuperati creantele de la fosta administratie. Radpunzator civi si penal este presedintele in cazul in care acesta a fost anuntat scris de catre administrator ca sunt datorii iar el nu a luat masuri in acest sens. Va rasuciti dupa deget, pierdeti timp, ramaneti fara utilitati cand exista solutii. Daca sunteti doar propietar si nu faceti parte din consiliul de administratie si nu va comvine situatia mergeti si reclamati. Daca sunteti administrator atunci vorbiti cu presedintele faceti adunare de urgenta si ajungeti la o concluzie finala. Prezentati o situatie fara iesire cand exista solutii. Sunt sute de adociatii care au apelat la furnzori pt deblocare la dumneavoastra se pare ca actiunea este o problema. Bun nu mai sunt banii aveti propire pe cont mergeti si negociati cu furnzorii acestia va pot ajuta. Stand pe forum nu rezolvati nimic