urgent pre contract vanzare cumparare teren

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

urgent pre contract vanzare cumparare teren

Utilizator 00:36, 28 Octombrie 2009

Buna ziua,
Problema pe care vreau sa v-o supun atentiei este data de vanzarea unui teren. Acest teren la momentul semnarii precontractului avea ca proprietari 2 persoane, din care una o imputerniceste pe cealalta sa vanda si partea ei. In perioada dintre semnarea precontractului si cea a contractului de vanzare cumparare, proprietarul care a imputernicit decedeaza, si lasa prin testament averea unei alte persoane. Imputernicitul chiar daca stie de deces continua sa semneze contractul si in numele decedatului fara a deschide o taxa de succesiune. Este legal ca persoana mostenitoare sa recupereze o cota parte din contract si care sunt pasii care ar trebui urmati.
Imi cer scuze daca relatarea celor intamplate nu a fost destul de concisa.
Multumesc !

Răspunde Citează

10 mesaje

1347 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 10:17, 29 Octombrie 2009

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Procura in proces civil-valabilitate in cazul decesului titularului Am o procura de la bunicul meu in care ii reprezint intr-un proces civil.A murit si acum nu stiu daca trebuie introdusi in cauza mostenitorii lei legali, ... (vezi toată discuția)

Drept de folosire imputernicire Am o imputernicire pentru a vinde un teren al unchiului meu care este in viata. Dupa decesul lui mai este valabila?Daca este mentionat ca sunt imputernicita sa ... (vezi toată discuția)

Cit e valabila o procura si cum sa procedez in cazul urmator? am un contract de arenda incheiat u proprietarul terenului.proprietarul a incheiat cu alta persoana o procura pt a-i administra terenul.pina acum procuristul ... (vezi toată discuția)

Nicoleta Silvia Hulpus Consilier juridic · Answer 1 · 2009-10-28 03:03:39

...sa deschida o taxa de succesiune?! nu inteleg ce vreti sa spuneti prin asta...
Imputernicirea/procura era facuta/valabila numai pt. antecontract sau si contract?
Normal ca daca e mostenitor va avea dreptul la partea defunctului pe care il mosteneste.
Pasii urmati de cine? de mostenitor? "imputernicitul" a luat toti banii?pasii urmati pentru ce? pentru deschiderea succesiunii/obtinerea Certif. de Mostenitor, sau eventual iesire din indiviziune....daca formulati putin mai concret intrebarile care va intereseaza, va vom elucida... :)

paby Utilizator · Answer 2 · 2009-10-28 10:55:50

Procura a fost facuta pentru vanzarea terenului. La aceea data s-a facut decat un precontract. Cel care detinea procura a semnat contractul de vanzare cumparare si in numele defunctului, bazandu-se pe faptul ca defunctul nu avea copii si ca astfel nu ar putea avea mostenitori. Ma intereseaza din punct de vedere al mostenitorului in urma testamentului, cum pot recupera suma de bani ce revine in urma semnarii acestui contract, toti banii fiind incasati de persoana imputernicita. Aceasta se poate face doar in instanta sau si pe cale amiabila?

ContSters20980 Utilizator · Answer 3 · 2009-10-28 11:27:55

paby a scris:

Cel care detinea procura a semnat contractul de vanzare cumparare si in numele defunctului, bazandu-se pe faptul ca defunctul nu avea copii si ca astfel nu ar putea avea mostenitori.

Mandatul (concretizat in procura) inceteaza automat la moartea mandantului. Drept urmare, dupa momentul mortii coproprietarului respectiv, imputernicitul nu mai avea dreptul sa semneze in numele sau iar din acest motiv contractul semnat este nul partial. Orice persoana interesata poate invoca acest lucru, cu atat mai mult un mostenitor.

Ma intereseaza din punct de vedere al mostenitorului in urma testamentului, cum pot recupera suma de bani ce revine in urma semnarii acestui contract, toti banii fiind incasati de persoana imputernicita. Aceasta se poate face doar in instanta sau si pe cale amiabila?

Se poate face si amiabil, prin tranzactie. Daca nu va intelegeti, mergeti in instanta si puteti solicita fie anularea partiala a contractului, cu consecinta ca veti deveni proprietar dvs pe jumatatea respectiva, fie suma de bani corespondenta.

paby Utilizator · Answer 4 · 2009-10-28 12:30:53

Utilizator 12:30, 28 Octombrie 2009

Multumesc pentru raspunsuri

Răspunde Citează

Gabriela Mihai Avocat · Answer 5 · 2009-10-28 21:31:53

In primul rand ar trebui vazut si ce scrie procura aia. Daca are vreo clauza cu privire la moartea mandantului.

In ce priveste bunul, nu cred ca succesorii vor avea castig de cauza cu terenul. Daca tertii sunt de buna-credinta, succesorii n-au de ales decat sa se indrepte impotriva mandatarului pentru suma de bani.