Precontract pentru cumpărarea unei case al cărei proiect trebuie refăcut. Cum mă pot asigura că intru în posesia ei dacă proprietarul nu-și respectă angajamentul?

Va sfatuiesc calduros sa nu faceti asa ceva. Sunteti pasibil de o mare teapa.

Imi puteti da mai multe detalii va rog? Ce s-ar putea intampla?

Pai, de exemplu, după ce achitați vânzătorului toti banii, acesta să dispară și să vă lase asa.

Va referiti el sa nu isi respecte obligatia contractuala, si sa fiu eu nevoit sa rezolv cu actele casei dupa ce intru in posesia ei? Acesta ar fi un risc pe care as fi dispus sa mi-l asum, la achizitia respectiva. Ma gandesc doar daca exista riscuri majore sa nu pot intra in posesia casei.

In primul rand, recomandabil ar fi sa încheiati antecontractul in forma autentica. Numai cel încheiat la notar, constituie titlu executoriu (inscrisul întocmit de către organul competent- notarul, cu respectarea prevederilor legii, în virtutea căruia devine posibilă punerea în executare pe cale silită a creanţei pe care o constată)
În al doilea rând, pentru autentificarea antecontractului, trebuie ca vanzatorul sa puna la dispozitie toate documentele necesare (actele de proprietate, documentația cadastrala și intabularea). Ceea ce momentan nu are.
În atare situație nu va rămâne decât să încheiati intre dvs o hartie de mana, cu martori, care poate constitui in instanta un început de dovada scrisă. Intrebarea e : sunteti dispus să platiti in mii de euro întregul pret al unui imobil, in baza unei hârtii de mana? Sunteti dispus ca in afara de această sumă să fiți pus în situația de a mai cheltui pe un proces, ca să ajungeti sa fiți în regulă cu actele, obligație care era în sarcina vânzătorului?