Precontract vanzare-cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Precontract vanzare-cumparare

Utilizator 00:02, 3 Noiembrie 2009

Daca la data cumpararii unui apartament , X era casatorita insa nu isi schimbase starea civila din buletin si prin urmare in act s-a specificat faptul ca X este necasatorita , cum va trebui procedat la momentul vanzarii pentru o procedura cat mai simplificata dar in acelasi timp legala ?

Sotul este de acord sa semneze si el actul daca ar fi necesar (insa proprietatea a fost cumparata cu banii ei rezultati din vanzarea altei proprietati cumparate inaintea casatoriei )

Ultima modificare: Marți, 3 Noiembrie 2009

Răspunde Citează

14 mesaje

1296 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 08:15, 5 Noiembrie 2009

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Raspuns urgent buna ziua!eu si sotul meu am decis sa cumparam un apartament prin programul prima casa!am gasit apartamentul...numai ca abia inainte cu putin timp de a incheia ... (vezi toată discuția)

Contract de vanzare-cumparare . importanta starii civile a vanzatorului Buna ziua, sunt in procesul semnarii unui contract imobiliar de vanzare cumparare iar prezentul proprietar a cerut sa nu fie precizata in contract starea ... (vezi toată discuția)

Starea civila a vanzatoarei unui imobil Buna ziua, va rog sa ma ajutati in urmatoarea chestiune, care este mai neobisnuita. Am cumparat azi un apartament in Bucuresti, de la o doamna, care s-a ... (vezi toată discuția)

Iael Utilizator · Answer 1 · 2009-11-03 12:39:08

Indreptarea erorii materiale ar presupune timp , inscrierea in CF , modificarea de rol etc si probabil s-ar razgandi cumparatorul in tot acest timp .

Sotul este de acord sa semneze dar pe de alta parte nu are calitatea de a semna .

Nulitatea relativa cred ca poate fi invocata doar de catre persoana interesata , in speta daca sotul s-ar trezi peste un anumit timp ca are pretentii la acest apartament .
Nu cred ca va fi cazul , cu atat mai mult cat el stie ca apt acesta a fost cumparat din banii rezultati din apartamentul sotiei dobandit inaintea casatoriei plus o suma de bani oferita tot de parintii ei (care au vandut si ei un apt ).
Totusi exista un termen in care sotul ar putea cere nulitatea relativa ?

Pe de alta parte cum este mai bine pentru ea sa procedeze ?
In fapt bunul nu e bun comun si sotul stie clar acest lucru .

shadow_figure Utilizator · Answer 2 · 2009-11-03 15:45:42

V-am dat deja cea mai simpla solutie. Sotul semneaza contractul de vanzare-cumparare in calitate de declarant. Astfel nu mai are cine sa invoce nulitatea relativa.

CABINET DE AVOCAT "STOICA IOANA" Avocat · Answer 3 · 2009-11-03 18:42:34

Avand in vedere faptul ca in titlul de proprietate vanzatoarea este trecuta necasatorita, bunul este propriu. Chiar daca legal el este bun comun

@shadow_figure

Articolul 30 din codul familiei specifica faptul ca bunurile de la data casatoriei sunt comune , si ca orice conventie e contrara.
Exceptiile sunt prevazute de articolul urmarotor ,insa...situatia mentionata de dumneavoastra, si citata de mine nu se regaseste printre ele.

Asadat, nu are nicio relevanta calitatea de parte contractanta , in vederea calificarii unui bun.(orice conventie contrara fiind nula).
Regimul matrimonial de bunuri e reglementat de norme imperative, de la care nu se poate deroga.

Nici macar daca exista o declaratie neconforma cu realitatea ,cu privire la starea civila a unei persoane.(e savarsita infractiunea de fals in declaratii)

Iael Utilizator · Answer 4 · 2009-11-03 20:46:14

Este vorba doar de o greseala strecurata in ce priveste starea civila .

Nicidecum bunurile dobandite in timpul casatoriei cu banii rezultati din vanzarea unei proprietati detinute ca bun propriu nu sunt bunuri comune.

Nu cred ca prin casatorie devenim proprietari .

CABINET DE AVOCAT "STOICA IOANA" Avocat · Answer 5 · 2009-11-04 09:32:16

Aceasta informatie, care rastoarna situatia , ati precizat-o finalmente.
E adevarat, e incident , in ultimul mesaj redactat de catre dumneavoastra, art 31, litera F, din codul familiei , bunul fiind propriu.

Iata cum un singur detaliu schimba o solutie.