Probleme moștenire: donație făcută unuia din doi moștenitori. Pot bloca vânzarea imobilului până în momentul dezbaterii succesiunii?

Buna ziua.
Am o situatie in care exista 2 mostenitori de acelasi nivel al unei persoane.
Persoana a carei mostenire este problematica este inca in viata si a facut act de donatie a unui imobil (singurul) doar catre un mostenitor, pe care a si fost intabulat.
As dori sa stiu daca exista o varianta in care se pot evita actiunile juridice directe (contestarea actului de donatie) inainte de decesul persoanei. Adica as dori sa blochez orice posibilitate de vanzare a imobilului pana in momentul dezbaterii de mostenire.
Imobilul este acum intabulat pe celalalt mostenitor si poate fi vandut oricand.

In ceea ce priveste dezbaterea de mostenire, cum m-as putea asigura ca aceasta nu se va putea face in absenta mea?
Ma gandesc ca nu e greu ca celalalt mostenitor sa aduca un martor mincinos care sa declare ca nu sunt de gasit.

Va multumesc anticipat.