Donație, testament sau altă variantă?

Este luata în calcul valoarea partii din imobil, care se transmite. Nu are relevanță daca e locuibila sau nu.
Nimeni nu poate obliga pe cineva sa vândă daca nu dorește.
În privința "despăgubirilor "....
1. Nu exista nici o paguba.
2. Cat timp tata traieste, nimeni nu are de ce să dea sau să pretindă vreo "despagubire". Vorbim despre o moștenire nedeschisa, iar orice pact asupra unei mosteniri viitoare și este lovit de nulitate absolută.
Art. 956 Cod civil
Actele juridice asupra moştenirii nedeschise
"Dacă prin lege nu se prevede altfel, sunt lovite de nulitate absolută actele juridice având ca obiect drepturi eventuale asupra unei moşteniri nedeschise încă, precum actele prin care se acceptă moştenirea sau se renunţă la aceasta, înainte de deschiderea ei, ori actele prin care se înstrăinează sau se promite înstrăinarea unor drepturi care s-ar putea dobândi la deschiderea moştenirii."

"Atacatul" donatiei, înseamnă solicitarea reductiunii unei donații excesive, care încalcă rezerva succesorala. Termenul de prescripție este de 3 ani de la data deschiderii mostenirii (adica a decesului tatalui) sau de la data la care fratele a luat la cunoștință de incheierea contractului de donație.
Fratele nu poate pretinde mai mult, pentru că nu are temei legal.

Exista o eroare in înțelegerea lucrurilor.
Aceste acte se fac in prezent pentru a lua măsuri in privința situației din viitor!
Nu vorbesc despre ceea ce fiul poate face acum, ci după decesul tatălui!
Fiul, poate obliga sora sa vândă dacă aceasta nu ii poate cumpara partea sa de imobil? Sau nu îl poate despăgubi etc.
Aceasta este întrebarea. In prezent, situația este clara. Se cauta soluții pentru viitor! Soluții astfel încât: fiica sa beneficieze in continuare de parter și etaj in condițiile in care ea este singura care investește in acel imobil, fiul fiind “liber cugetător”, fără venituri și fără implicare.
Dorința tatălui este ca fiica sa beneficieze de acel spațiu astfel încât fiul sa nu poată cere vânzarea imobilului.
Mulțumesc.

Vreau sa ma conving ca am înțeles bine:
Fratele poate contesta Donația in termen de 3 ani de când a luat la cunoștința despre acest act. Am înțeles corect?
După cei 3 ani ce se întâmpla?
Dacă tatăl este in viața și după 3 ani iar decesul se produce după mai mult de trei ani, fratele mai poate contesta actul de donație?
Mulțumesc.

Donația este o liberalitate. (și testamentul la fel)

Caracterul excesiv al unei liberalități NU poate fi cunoscut (cu exactitate) mai înainte de data morții celui despre a cărui moștenire vorbim.

Ceea ce astăzi ar putea să pară excesiv, s-ar putea să nu mai fie excesiv în clipa morții.
Ceea ce astăzi nu părea deloc excesiv, s-ar putea să devină.

Explicația necesită ceva timp. În esență, este bine de știut că în formula de calcul a rezervei succesorale intră/se ia in considerare valoarea de la data morții a bunurilor donate.

De aceea,
Momentul începerii curgerii termenului de prescripție (de 3 ani) al acțiunii în reducțiunea liberalităților excesive se situează: fie de la data morții, fie de la o dată ulterioară morții. Niciodată înainte de moarte. Termenul nu începe să curgă înainte de moarte.

De regulă, termenul curge de la data deschiderii moștenirii. (= data morții) Moștenirea unei persoane se deschide în momentul decesului acestuia.
Sau poate să începă să curgă de la o dată ulterioară morții. Spre pildă, în cazul liberalităților excesive a căror existență nu a fost cunoscută de moștenitorii rezervatari, termenul de prescripție începe să curgă de la data când au cunoscut existența acestora și caracterul lor excesiv.