Asociatie de proprietari chemata in judecata

Buna ziua.

As dori cateva pareri/lamuriri legate de un proces al asociatiei noastre cu un locatar.

Suntem o asociatie de proprietari cu 180 de apartamente, formata din 3 scari (A-nr. 44, B-nr. 46 si C-nr.48).
Este un singur tronson de cladire format din 3 scari.
Cele 3 scari nu sunt separate fizic una de cealalta (cel putin nu la nivel vizual, adica tencuiala/fatada este intruna, fara spatiu vizibil intre o scara si alta).
Anul trecut am pierdut un proces cu un vecin caruia i-a cazut tencuiala pe masina de pe fatada cladirii de la scara C.
Dansul ne-a dat in judecata pentru pagubele produse si judecatorul i-a dat castig de cauza, spunand in motivare ca intretinerea cladirii revine in sarcina conducerii asociatiei si a obligat asociatia noastra sa-i platim daunele+cheltuieli de judecata in valoare de 7500 lei.
Comitetul executiv de la acea vreme a decis printr-o hotarare de comitet ca acele sume rezultate din proces sa fie platite doar de catre proprietarii de la scara C.
Vecinul care a castigat procesul, fiind locatar in scara C, a dat in judecata asociatia motivand ca, comitetul a luat o hotarare nelegala deoarece judecatoria a obligat Asociatia 44-48 in integralitatea ei sa plateasca sumele provenite din proces si nu o scara sau alta si cere recalcularea sumelor pentru intreaga asociatie si plata cheltuielilor de judecata.
Fostul comitet se apara spunand ca, din moment ce cheltuielile sunt defalcate pe scari, asa s-a pus si acea cheltuiala.
La noi in asociatie, cheltuielile si fondurile sunt tinute pe scari, in sensul ca, de exemplu, daca se face o reparatie la scara A, se pune pe liste doar la scara A sau se plateste din fondurile de la scara A.
Cheltuielile se pot defalca pentru ca, contoare sunt separate de caldura si apa in beci la fiecare scara, si, chiar daca factura vine pe toata asociatia sumele se impart pe scari in functie de indecsi contoarelor principale.
La Electrica, factura vine separat pe fiecare scara in parte.

Intrebarea mea este, daca mergem in judecata, avem ceva sanse de castig daca se invoca faptul ca, cheltuielile sunt defalcate pe scari?
Eu stiu ca, conform legii orice cheltuiala care se imparte pe cota-parte indiviza se pune pe lista la toata asociatia, deci nu stiu daca o defalcare pe scari are baza in lege si daca poate fi sustinuta in instanta pentru speta noastra.

Daca nu, eventual, avem vre-o baza legala in care sa ne aparam cu sanse reale in acest nou proces?

Va multumesc anticipat.