servitute

Buna dimineata,

Va rog frumos, as avea nevoie de un sfat (de fapt mai multe):

Am un teren cumparat intr-o comuna de langa Bucuresti. Terenul l-am cumparat impreuna cu cineva, ulterior facand iesirea din indiviziune.
Problema este ca de la iesirea din indiviziune eu nu am acces la teren. Notarul a scris in acte ca la Sud ma invecinez cu drum de servitute, si atat. Nu a mentionat ca am sau nu acces pe drum, al cui e, nu a cerut extras de carte funciara, nimic. S-a luat doar dupa schita terenului, unde era scris Drum de servitute. Eu nefiind de profesiu jurist, am crezut ca "drum" inseamna "drum", nu stiam ce inseamna servitutea, asa ca nu mi-am pus nici o problema.

Partea cealalta cu care am cumparat terenul nu are nici o problema, are acces pe la Nord si Vest.

Ulterior incercand sa aflu ce e cu drumul de servitute de la Sud, am aflat de la cadastru ca nici nu e inregistrat acolo. Practic, e terenul cuiva, dar nu reusesc sa identific proprietarul.

Anul acesta am dat in judecata vecinul din Nord (deci partea opusa), ca sa-mi dea acces, pentru ca altfel nu ne-am inteles. In Nord deja exista un drum amenajat, insa nu ma ajuta foarte mult daca obtin accesul pe el, pentru ca are latimea de doar 3,3m. Ori eu nu pot sa construiesc pe terenul meu avand ca si cale de acces un drum asa ingust.

As vrea sa dau in judecata si vecinul din Sud, ca sa pot obtine de la el 4m (de fapt instanta sa decida unde e cel mai bine). Nu reusesc sa-l identific insa. Am aflat numele, dar n-am nici o sansa sa obtin si adresa. Cum as putea proceda? Avocatul mi-a spus ca nu merge sa-l dau in judecata fara sa-i cunosc numele, adica sa pun instanta sa-l identifice - ar fi o procedura destul de greoaie.

Si a doua intrebare: cum as putea trage notarul la raspundere, avand in vedere ca la iesirea din indiviziune nu mi-a spus nici un moment ca eu de fapt nu am acces pe teren? Eram si eu si sotul meu de fata, nici nu am fi semnat actele daca am fi stiut.
Totul pleaca de la acest act, asa cum a fost el facut, si din cauza caruia ma lupt de un an sa obtin acces pe teren.

Multumesc!