Se poate rectifica un act de vânzare-cumpărare imobil greșit? Notarul a inclus-o în el și pe fosta soție, cetățean străin, fără să arăt un certificat de căsătorie și acum nu pot să-l vând

Revin pentr ca nu am vazut ultimul mesaj scris de dvs., care schimba radical datele problemei.

Daca sunteti sigur de faptul ca, in baza legii spaniole bunul este propriu si nu comun, va trebui sa faceti dovada acestui fapt in Romania si cu acea declaratie sa puteti vinde singur bunul.

Aveti dreptate, Codul civil spaniol nu se aplica in toate regiunile Spaniei.
Fiecare regiune are propria legislatie.

In anumite regiuni ale Spaniei, in lipsa incheierii unei conventii matrimoniale de catre soti , regimul matrimonial aplicabil relatiilor patrimoniale dintre soti este cel al separatiei de bunuri.
Prin urmare nu aveati de ce sa incheiati o conventie matrimoniala privind regimul separatiei de bunuri intrucat acest regim patrimonial este stabilit prin lege ca fiind regula si nu exceptia.

In aceste conditii terenul este bun propriu, in Romania trebuie sa faceti dovada faptului de regimul patrimonial aplicabil in acest caz este cel al separatiei de bunuri, regim aplicabil in baza argumentelor pe care le-am expus mai sus.

Buna ziua. La multi ani tuturor.
Fac ,,mea culpa" si trebuie sa recunosc faptul ca am gresit cand am afirmat ca in regiunea unde locuiesc regimul casatoriilor era separare de bunuri automata . Vorbesc despre Comunitatea Valenciana. In 2002 cand m am casatorit eu regimul era de bunuri comune automat. (Am gasit hartia prin care noi am solicitat expres separarea de bunuri ,si de aceea va cer scuze).Abia in 2008 a intrat in vigoare lgea separatiei de bunuri automata si a durat pana in 2016 cand a fost derogata si s-a revenit la ,,bunuri comune. Cei care s-au casatorit intre 2008 si 2016 au ramas cu separare de bunuri chiar daca legea ultetior s-a schimbat. Acum am alta nedumeeire,daca am actul cu separarea de bunuri in limba spaniola (este intocmit de un notar spaniol ) trebuie tradus in romana sau e valabil asa cum este? Daca trebuie tradus e obligatoriu sa treaca prin consulat sau il pot traduce in Romania cand merg sa vand terenul?

Cristina Hortensia CIUREA a scris:

Aveti dreptate, Codul civil spaniol nu se aplica in toate regiunile Spaniei.
Fiecare regiune are propria legislatie.

In anumite regiuni ale Spaniei, in lipsa incheierii unei conventii matrimoniale de catre soti , regimul matrimonial aplicabil relatiilor patrimoniale dintre soti este cel al separatiei de bunuri.
Prin urmare nu aveati de ce sa incheiati o conventie matrimoniala privind regimul separatiei de bunuri intrucat acest regim patrimonial este stabilit prin lege ca fiind regula si nu exceptia.

In aceste conditii terenul este bun propriu, in Romania trebuie sa faceti dovada faptului de regimul patrimonial aplicabil in acest caz este cel al separatiei de bunuri, regim aplicabil in baza argumentelor pe care le-am expus mai sus.

Nesemnificativ a scris:

Buna ziua. La multi ani tuturor.
Fac ,,mea culpa" si trebuie sa recunosc faptul ca am gresit cand am afirmat ca in regiunea unde locuiesc regimul casatoriilor era separare de bunuri automata . Vorbesc despre Comunitatea Valenciana. In 2002 cand m am casatorit eu regimul era de bunuri comune automat. (Am gasit hartia prin care noi am solicitat expres separarea de bunuri ,si de aceea va cer scuze).Abia in 2008 a intrat in vigoare lgea separatiei de bunuri automata si a durat pana in 2016 cand a fost derogata si s-a revenit la ,,bunuri comune. Cei care s-au casatorit intre 2008 si 2016 au ramas cu separare de bunuri chiar daca legea ultetior s-a schimbat. Acum am alta nedumeeire,daca am actul cu separarea de bunuri in limba spaniola (este intocmit de un notar spaniol ) trebuie tradus in romana sau e valabil asa cum este? Daca trebuie tradus e obligatoriu sa treaca prin consulat sau il pot traduce in Romania cand merg sa vand terenul?

La Multi Ani!

Actul il traduceti fie la Consulat fie cand veniti in Romania.
Va prezentati cu el tradus la notar, atunci cand doriti sa faceti actele de vanzare-cumparare a terenului respectiv.

Nesemnificativ a scris:

Buna ziua. La multi ani tuturor.
Fac ,,mea culpa" si trebuie sa recunosc faptul ca am gresit cand am afirmat ca in regiunea unde locuiesc regimul casatoriilor era separare de bunuri automata . Vorbesc despre Comunitatea Valenciana. In 2002 cand m am casatorit eu regimul era de bunuri comune automat. (Am gasit hartia prin care noi am solicitat expres separarea de bunuri ,si de aceea va cer scuze).Abia in 2008 a intrat in vigoare lgea separatiei de bunuri automata si a durat pana in 2016 cand a fost derogata si s-a revenit la ,,bunuri comune. Cei care s-au casatorit intre 2008 si 2016 au ramas cu separare de bunuri chiar daca legea ultetior s-a schimbat. Acum am alta nedumeeire,daca am actul cu separarea de bunuri in limba spaniola (este intocmit de un notar spaniol ) trebuie tradus in romana sau e valabil asa cum este? Daca trebuie tradus e obligatoriu sa treaca prin consulat sau il pot traduce in Romania cand merg sa vand terenul?

Cristina Hortensia CIUREA a scris:

Aveti dreptate, Codul civil spaniol nu se aplica in toate regiunile Spaniei.
Fiecare regiune are propria legislatie.

In anumite regiuni ale Spaniei, in lipsa incheierii unei conventii matrimoniale de catre soti , regimul matrimonial aplicabil relatiilor patrimoniale dintre soti este cel al separatiei de bunuri.
Prin urmare nu aveati de ce sa incheiati o conventie matrimoniala privind regimul separatiei de bunuri intrucat acest regim patrimonial este stabilit prin lege ca fiind regula si nu exceptia.

In aceste conditii terenul este bun propriu, in Romania trebuie sa faceti dovada faptului de regimul patrimonial aplicabil in acest caz este cel al separatiei de bunuri, regim aplicabil in baza argumentelor pe care le-am expus mai sus.

O dilema interesanta.
Ambii soti suntem romani si in august 2008 ne-am casatorit in Romania, unde automat se aplica regimul de bunuri comune. Traim in Spania, Comunitatea Valenciana, unde suntem inregistrati ca "cetateni comunitari originari din Romania cu domiciliul permanent in Spania" inca din anul 2000, iar in octombrie 2008 am transcris si ne-am inregistrat ca casatoriti. In Spania automat ni se aplica regimul separatiei de bunuri. Dar in Romania, acum ?
Bunurilor dobandite in Spania de unul din soti, in timpul casatoriei, li se aplica regimul bunurilor proprii, iar bunurilor dobandite de unul din soti in Romania, in timpul casatoriei, li se aplica regimul bunurilor comune???