Plati facute, dar incasate pentru penalitati si nu pentru datoria principala

Salutare,
Am si eu o intrebare privind datoriile la intretinere ale tatalui meu.
El nu a platit la timp (luna de luna) intretinerea la asociatia de propietari ci platea odata pe an. De-a lungul timpului s-au adunat penalitati. De vreo jumatate de an ii trimit bani sa plateasca si in loc sa ii scada din principal ii scad din penalitatile aferente. Intrebarea este, Este legal? Dat fiind faptul ca in acest mod se vor aduna penalitati la suma principala si astfel se aduna alte datorii? Se pot sterge aceste penalitati fara a le achita, dat fiind faptul ca sunt datorii vechi, acumulate de-a lungul ultimilor 20 de ani?
Multumesc anticipat pentru ajutor.