Terasa blocului a fost vândută unui dezvoltator care a construit pe ea patru apartamente noi. Noul acoperiș este, sau nu, parte comuna în această situație?

Buna ziua,

Sunt proprietar de apartament intr-un vechi bloc comunist, unde initial existau 20 de apartamente/proprietari.

In urma cu cativa ani, cei 20 au vandut legal (cu acordul a 100% din proprietari) terasa blocului, catre o firma de constructii.

Aceasta firma, cunoasteti cred tiparul, a cumparat terasa, a construit 4 apartamente noi, un acoperis deasupra acestora si a izolat exterior tot imobilul.

Practic, azi in imobil exista
- cei 20 de vechi proprietari care locuiesc sub terasa si in CF-ul carora scrie explicit ca terasa nu le mai apartine.
- 4 proprietari ai noilor apartamente, construite pe fosta terasa (si sub noul acoperis), nu stiu ce scrie in CF-ul lor.

Inainte de a instraina terasa blocului, aceasta era conform legii, proprietate comuna. Nu exista un acoperis, ci doar terasa.

INTREBAREA MEA

Astazi nu imi e clar cui apartine acel acoperis.

Intr-o situatie in care cu noul acoperis sunt probleme (daune), nu imi este deloc clar daca el este parte comuna care apartine:
a) tuturor celor 20+4 proprietari, sau
b) doar celor 4 care au cumparat practic noile apartamente (construite pe acea terasa)


Precizez ca
- as vrea sa stiu, care este *legea* care reglementeaza acest gen de situatie
- as vrea nu doar pareri, ci ceva concret, legi, daca stiti
- nici nu stiu daca raspunsul este in vreo lege, sau in detaliile contractului de vanzare-cumparare al terasei.

Merci mult pentru ajutor

ps: privind din exterior, pare ca un 'acoperis' este la comun pentru toti.
Eu as zice insa ca dupa vanzarea terasei, ceea ce s-a construit apartine doar noilor proprietari (cei 4), daca e asa sau nu, astept insa sa aflu de la voi :)