Cum procedăm concret dacă Instanțele au anulat retroactiv hotărârile Adunărilor Generale anuale din anii fiscali 2015-2018, ale Asociației de Proprietari ?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Cum procedăm concret dacă Instanțele au anulat retroactiv hotărârile Adunărilor Generale anuale din anii fiscali 2015-2018, ale Asociației de Proprietari ?

Utilizator 06:13, 2 Iulie 2019

Legea nr. 196/2018 referitoare la Asociațiile de Proprietari din România arată explicit că „Organul Suprem” într-o Asociație este Adunarea Generală a proprietarilor, care e obligatoriu să fie convocată an de an, în primul trimestru.
Această „conducere supremă” a oricărei Asociații de Proprietari, alcătuită din toți proprietarii din cadrul acesteia, hotărăște absolut totul (inclusiv Fondul de Salarii anual) în cadrul acestei persoane juridice de drept privat, ne-patrimoniale, în fiecare an fiscal, în special pe baza unui Buget Anual în care să fie votate toate Fondurile Comune ale Asociației, plus alte cheltuieli administrative din Asociația respectivă.
Știind toate aceste obligații, de a se vota toate hotărârile doar în cadrul Adunărilor Generale, CUM PROCEDĂM ÎN CAZUL ÎN CARE ÎN ASOCIAȚIILE NOASTRE NU AU FOST CONVOCATE DELOC ADUNĂRILE GENERALE OBLIGATORII TIMP DE MAI MULȚI ANI FISCALI, SAU ÎN CAZUL ÎN CARE ACESTE AȘA-ZISE ADUNĂRI „GENERALE” (cu o prezență și de maxim ... 4 %) AU FOST DECLARATE NULE ABSOLUT (ilegal convocate) DE CĂTRE INSTANȚELE DE JUDECATĂ, TIMP DE MAI MULȚI ANI FISCALI, INVALIDÂND (anulând) RETROACTIV TOATE HOTĂRÂRILE ADUNĂRILOR GENERALE CARE AU FOST CONVOCATE ILEGAL (DIN 28.09.2018, ÎNCĂLCÂNDU-SE LEGEA NR. 196/2018, ART. 47 ȘI 48) - chiar eu am câștigat 3 procese în care s-a dovedit ilegalitatea convocării Adunărilor Generale din anii fiscali 2015-2018, toate Instanțele motivând sentințele prin faptul că șefii Asociației noastre nu i-au convocat pe toți cei 458 de proprietari ai acesteia și astfel exista lipsa consimțământului proprietarilor A.P.71 Brăila pentru a se aplica acele hotărâri votate ilegal în acele „Adunături” așa-zis generale re-convocate, în care au fost prezenți chiar și 17 proprietari din totalul de 458 existenți în cadrul A.P.71 Brăila, adică au fost prezenți doar ... 4% din total, deoarece șefii Asociației nu au întocmit acele Tabele Nominale Convocatoare obligatorii prin care ar fi dovedit oricui că i-au convocat pe TOȚI cei 458 de proprietari, obligație existentă și în vechea Lege nr. 230/2007, art. 24, alin. 3, dar și mai ales în H.G. nr. 1599/2007, art. 14, alin. 5, care dovedea încălcarea gravă a obligațiilor privind convocarea legală a TUTUROR proprietarilor A.P.71 din Brăila ?
Ce ziceți, nu cumva ar trebui să fie stornate retroactiv toate SUMELE CERUTE ILEGAL ȘI ABUZIV ÎN ACELE ILEGAL CONVOCATE ADUNĂRI GENERALE ?
Nu cumva ar trebui să fie anulate TOATE ACTELE SUBSECVENTE (ulterioare) ACELOR PROCESE-VERBALE ALE ADUNĂRILOR GENERALE, care au fost declarate Nule Absolut (fără putere juridică) de către Instanțele de Judecată ? Acte subsecvente nule sunt mai ales contractele de mandat sau/și contractele de muncă (chiar și contractele cu terții) ale șefilor și angajaților din Asociația de Proprietari, plătiți de noi, proprietarii, cu un Fond de Salarii lunar de aproape 18.000 de lei Brut !
Pentru a fi mai explicit, vedeți ce obligații sunt în Legea nr. 196/2018, privitoare la faptul că ORICE HOTĂRÂRE SE IA ÎN CADRUL UNEI ASOCIAȚII DE PROPRIETARI, ESTE LEGAL VALABILĂ DOAR DACĂ A FOST VOTATĂ ÎN ADUNĂRILE GENERALE ANUALE, CARE TREBUIE SĂ FIE LEGAL CONVOCATE PENTRU TOȚI PROPRIETARII DIN CADRUL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI, altfel aceste hotărâri sunt declarate Nule Absolut de către Instanțe, deoarece s-au încălcat explicit articolele 47 și 48 din Legea nr. 196/2018 (inclusiv șefii Asociației au contractele nule și ilegale dacă nu s-a votat legal în Adunări Generale legal convocate).
CITEZ OBLIGAȚIILE SCRISE ÎN LEGEA NR. 196/2018, PRIVITOARE LA ADUNĂRILE GENERALE OBLIGATORII ȘI LA ATRIBUȚIILE ACESTORA (ÎN CAZUL UNOR ADUNĂRI GENERALE ANULATE RETROACTIV DE CĂTRE INSTANȚE, TOATE HOTĂRÂRILE DEJA VOTATE ILEGAL SE VOR ANULA ÎN TOTALITATE, INCLUSIV ACTELE SUBSECVENTE REZULTATE ÎN URMA ACESTOR FALSE HOTĂRÂRI - CONTRACTELE DIN CADRUL ASOCIAȚIEI):

Art. 47. - (1) După constituirea Asociației de Proprietari va avea loc cel puțin o dată pe an, în primul trimestru, o întrunire a Adunării Generale a Asociației de Proprietari. Responsabilitatea cu privire la convocarea anuală a cel puțin unei Adunări Generale a Asociației aparține președintelui Asociației și membrilor Comitetului Executiv.
(4) Proprietarii sunt anunțați prin afișare la Avizier ȘI pe bază de Tabel Nominal Convocator sau, în cazul proprietarilor care nu au fost anunțați, pe baza Tabelului Nominal Convocator, prin Poștă cu Scrisoare Recomandată, cu Conținut Declarat și Confirmare de Primire, asupra oricărei Adunări Generale a Asociației de Proprietari, cu cel puțin 10 zile înainte de data stabilită, inclusiv cu privire la ordinea de zi a Adunării Generale (...).
Art. 48. - (2) Dacă la prima convocare nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu din MEMBRII Asociației de Proprietari, întrunirea Adunării Generale se suspendă și se reconvoacă (...) NUMAI ÎN CONDIȚIILE PREVĂZUTE LA ARTICOLUL 47.
(3) La Adunarea Generală Reconvocată hotărârile pot fi adoptate dacă există dovada că TOȚI MEMBRII Asociației de Proprietari au fost convocați pe bază de Tabel Convocator sau prin Poștă cu Scrisoare Recomandată, cu Conținut Declarat și Confirmare de Primire, ȘI prin afișare la Avizier. (...).
Art. 53. - Adunarea Generală a proprietarilor MEMBRI ai Asociaţiei de Proprietari are următoarele atribuţii:
a) alege şi revocă din funcţie preşedintele, ceilalţi membri ai Comitetului Executiv şi cenzorul;
b) adoptă şi modifică Statutul şi Regulamentul Condominiului;
c) adoptă, modifică sau revocă hotărâri;
d) adoptă şi modifică Bugetul de Venituri şi Cheltuieli;
e) adoptă hotărâri privind executarea lucrărilor de întreţinere, reparaţii, modernizare, consolidare şi reabilitare termică şi eficienţă energetică a Condominiului;
g) adoptă hotărâri asupra fondului anual de salarii şi indemnizaţii;
h) adoptă hotărâri asupra cuantumului indemnizaţiilor, precum şi asupra numărului şi funcţiilor personalului încadrat cu contract individual de muncă sau contract de prestări servicii în cadrul Asociaţiei de Proprietari (...) şi asupra valorii şi a modalităţilor de contractare, în limita Bugetului de Venituri şi Cheltuieli;
i) stabileşte modalităţile şi tranşele de plată a contribuţiilor fiecărui proprietar, pentru fiecare dintre categoriile de cheltuieli, conform reglementărilor în vigoare;
j) stabileşte sistemul de penalizări pentru restanţele afişate pe lista de plată ce privesc cheltuielile Asociaţiei de Proprietari, conform prevederilor legale în vigoare;
k) mandatează preşedintele şi Comitetul Executiv pentru angajarea şi eliberarea din funcţie a administratorului, cenzorului sau a altor angajaţi ori prestatori (...);
l) poate stabili plafoanele minime de la care achiziţionarea bunurilor sau contractarea serviciilor se face pe baza ofertelor operatorilor economici care satisfac cerinţele Asociaţiei de Proprietari, conform legislaţiei în vigoare (...)

*** DETALII DESPRE OBLIGAȚIILE REFERITOARE LA ADUNĂRILE GENERALE, AFLATE ÎN LEGEA NR. 196/2018 PRIVIND ASOCIAȚIILE DE PROPRIETARI: [ link extern ]

Ultima modificare: Marți, 2 Iulie 2019

Răspunde Citează

8 mesaje

836 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:38, 25 Octombrie 2019

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Un proces verbal (act juridic) al unei adunări generale a unei asociații de proprietari este asemănător contractelor de orice tip ? Aș vrea să știu dacă un proces verbal (act juridic) al unei Adunări Generale a unei Asociații de Proprietari este asemănător contractelor de orice ... (vezi toată discuția)

Hotararile ag a proprietarilor Daca hotararea in adunarea generala a asociatiei proprietarilor, nu respecta legile in vigoare, este nula prin efectul vreunei legi ? Sau, devine nula numai ... (vezi toată discuția)

Dacă „șefii” asociațiilor de proprietari nu reușesc să-i convoace pe toȚi proprietarii din cadrul asociațiilor pe care le conduc, acele așa-zise adunări generale vor fi nule absolut, iar hotărârile ilegale se vor anula retroactiv, inclusiv actele subsecve Dacă „șefii” Asociațiilor de Proprietari nu reușesc să-i convoace pe TOȚI proprietarii din cadrul Asociațiilor pe care le conduc ilegal, acele ... (vezi toată discuția)

flory_mr Utilizator · Answer 1 · 2019-07-26 19:47:17

Ar fi bine să tragem concluzia finală, sintetizând: „DACĂ NU EXISTĂ NICIO ADUNARE GENERALĂ LEGAL CONVOCATĂ, ORICE CHELTUIELI COMUNE VOR TREBUI STORNATE (inclusiv sumele ilegal impuse pe listele de plată lunare ale A.P.71 Brăila, fără acordul proprietarilor pentru fondurile de salarii, de reparații, de penalizări, de rulment, sume care trebuiau votate odată cu obligatoriul Buget Anual de Venituri și Cheltuieli), IAR CONTRACTELE ȘEFILOR ASOCIAȚIEI SĂ FIE ANULATE RETROACTIV, DEOARECE NU AU FOST VOTATE LEGAL DE CĂTRE PROPRIETARII A.P.71 BRĂILA”.
Conform art. 60, alin. 8, cenzorul (inclusiv președintele) Asociației de Proprietari ar trebui să le returneze în mod retroactiv proprietarilor indemnizația lunară primită ilegal, deoarece nu a avut la bază nicio hotărâre a Adunării Generale anuale, din 2015 până azi, și implicit, niciun Buget Anual, pe baza căruia să să fi avut dreptul legal să primească o indemnizație lunară, știind că niciun proprietar nu a aprobat prin vot cel puțin încheierea unui Contract de Mandat conform art. 60, alin. 8 !
În cazul ăsta, și salariile șefilor ar trebui returnate proprietarilor, dacă nu au fost votate în Adunarea Generală - la fel, și celelalte Fonduri Comune vor trebui stornate, dacă nu au la bază nicio Adunare Generală în ultimii 4 ani !
Cred că n-ați citit ce scrie în Legea nr. 196/2018, referitor la obligația unui Contract de Mandat pentru cenzorul Asociației:

Art. 60, alin.(8) Cenzorul angajat al Asociației de Proprietari, este remunerat pe baza unui Contract de Mandat, CONFORM HOTĂRÂRII ADUNĂRII GENERALE a Asociației de Proprietari, CONSEMNATĂ ÎN PROCESUL VERBAL AL ACESTEIA.
(9) Pentru neîndeplinirea atribuțiilor ce îi revin, CENZORUL RĂSPUNDE PERSONAL SAU ÎN SOLIDAR pentru prejudiciile cauzate din vina lui Asociației și/sau proprietarilor.
Art. 59. - (1) Cenzorii sunt persoanele mandatate de Asociația de Proprietari să urmărească aplicarea prevederilor Legii nr. 196/2018 de către organele de conducere ale Asociației de Proprietari și să verifice execuția Bugetului de Venituri și Cheltuieli Anual conform prevederilor legale în vigoare.
Art. 58. - (1) Președintele Asociației de Proprietari și membrii Comitetului Executiv pot fi remunerați pe baza unui Contract de Mandat, CONFORM HOTĂRÂRII ADUNĂRII GENERALE a proprietarilor, CONSEMNATĂ ÎN PROCESUL VERBAL
(2) Pentru neîndeplinirea atribuțiilor ce le revin sau pentru depășirea atribuțiilor legale și statutare, președintele Asociației de Proprietari, membrii Comitetului Executiv, respectiv cenzorul, RĂSPUND PERSONAL SAU ÎN SOLIDAR pentru daunele și prejudiciile cauzate proprietarilor sau terților ...

S-a încălcat grav și articolul 53 din Legea nr. 196/2018, care clarifică faptul că Adunarea Generală anuală este „Organul Suprem” al oricărei Asociații de Proprietari, iar fără acordul proprietarilor, totul e ilegal !

Art. 53. - Adunarea Generală a PROPRIETARILOR MEMBRI ai Asociaţiei de Proprietari are următoarele ATRIBUȚII:
a) ALEGE ȘI REVOCĂ DIN FUNCȚIE preşedintele, membrii Comitetului Executiv şi cenzorul;
b) adoptă şi modifică STATUTUL şi Regulamentul Condominiului;
c) adoptă, modifică sau revocă hotărâri;
d) ADOPTĂ ȘI MODIFICĂ BUGETUL DE VENITURI ȘI CHELTUIELI;
e) adoptă hotărâri privind executarea lucrărilor de întreţinere, REPARAȚII, modernizare, consolidare şi reabilitare termică şi eficienţă energetică a Condominiului;
g) ADOPTĂ HOTĂRÂRI ASUPRA FONDULUI ANUAL DE SALARII ȘI INDEMNIZAȚII;
h) ADOPTĂ HOTĂRÂRI ASUPRA CUANTUMULUI INDEMNIZAȚIILOR, precum şi asupra NUMĂRULUI ŞI FUNCŢIILOR PERSONALULUI ÎNCADRAT CU CONTRACT INDIVIDUAL DE MUNCĂ SAU CU CONTRACT DE PRESTĂRI SERVICII ÎN CADRUL ASOCIAŢIEI DE PROPRIETARI (...), dar şi asupra VALORII şi a modalităţilor de contractare, ÎN LIMITA BUGETULUI DE VENITURI ȘI CHELTUIELI;
i) STABILEȘTE MODALITĂȚILE ȘI TRANȘELE DE PLATĂ A CONTRIBUȚIILOR FIECĂRUI PROPRIETAR, PENTRU FIECARE DINTRE CATEGORIILE DE CHELTUIELI, conform reglementărilor în vigoare;
j) STABILEȘTE SISTEMUL DE PENALIZĂRI pentru restanţele afişate pe lista de plată ce privesc cheltuielile Asociaţiei de Proprietari, conform prevederilor legale în vigoare;
k) mandatează preşedintele şi Comitetul Executiv pentru ANGAJAREA ȘI ELIBERAREA DIN FUNCȚIE A ADMINISTRATORULUI, CENZORULUI sau a altor angajaţi ori prestatori (...);
l) poate stabili PLAFOANELE MINIME de la care achiziţionarea bunurilor sau contractarea serviciilor se face pe baza ofertelor operatorilor economici care satisfac cerinţele Asociaţiei de Proprietari, conform legislaţiei în vigoare (...);
m) exercită alte atribuţii care i-au fost conferite prin Statut, prin Acordul de Asociere sau PRIN VOTUL PROPRIETARILOR MEMBRI AI ASOCIAȚIEI.

flory_mr Utilizator · Answer 2 · 2019-10-25 21:38:11

Utilizator 21:38, 25 Octombrie 2019

www.avocatnet.ro/forum/discu...

Răspunde Citează