Împrumut de 10.000 de euro neplătit la timp, cu penalități 600 de euro/zi de întârziere și garanție imobiliară: împrumutatul a semnat contractul de vânzare-cumpărare, se mai poate schimba ceva?

Buna ziua ma puteti lamuri va rog in urmatoarea speta:
- X ii da imprumut lui Z 10.000euro pe 10 luni prin notar cu garantie imobiliara
- Z nu poate vinde terenul pana ce nu returneaza toti banii ( un teren de 40.000euro dar evaluat la 70% din valoarea reala).

In contract sunt trecute si penalitati in caz de intarziere de, 6% din suma imprumutata pe zi ( 600euro pe fiecare zi de intarziere).
Z nu poate plati la timp si incep sa curga penalitatile .

Dupa 50 de zile se strage doar din penalitati 30.000de euro plus inca 5000e euro bani care trebuie returnati lui X.

AICI VINE PARTEA INTERESANTA :
X ii propune la Z sa faca un contract de vanzare cumparare la notar cum ca X ii cumpara terenul de la Z cu 40.000 de EURO (suma trecuta in contractul de vanzare cumparare) DAR X ii da doar 1000 euro in mana lui Z din cauza ca cei 39.000 euro sunt penalitatile si banii ramas de inapoiat lui X.(care nu au putut fi inapoiati).

Pentru a nu mai fi nevoie de tribunal ,executori judecatoresti si alte probleme care necesita bani atat pentru X cat si pentru Z. In prima faza Z este de acord dar dupa ce semneaza contractul NU mai este de acord.

Ce poate face Z in acest caz daca exista un contract de vanzare cumparare care deja la semnat?

1.Este corect cum a procedat X?
2.Poate raspunde penal X?
3. Daca Z vinde casa toate creantele care ies din contractul de imprumut devin nule deoarece nu mai exista nici un bun?(deoarece este specificat ca doar terenul este garantie)
4.Este clauza abuziva cum ca : in caz de neplata la timp a ratei lunare sa se aplice o penalitate de 6% din suma imprumutata?
5. S-ar fi putut incheia un contract de tranzactie(la executorul judecatoresc sau la notar) prin care Z renunta la teren cu conditia ca si X sa renunte la creantele nascute din prezentul contract de imprumut?