Balcon extins fără autorizație, de foarte multă vreme, despre care președintele asociației spune că va fi tăiat cu ocazia reabilitării blocului: ce risc dacă nu sunt de acord cu tăierea?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Balcon extins fără autorizație, de foarte multă vreme, despre care președintele asociației spune că va fi tăiat cu ocazia reabilitării blocului: ce risc dacă nu sunt de acord cu tăierea?

Utilizator 13:39, 14 August 2019

Buna ziua!
Am achizitionat in 2012 un apartament la etajul 1 cu balcon extins (aprox. 0.5m) fara autorizatie de extindere.
Conform art 31 legea 50/1991 - Dreptul de a constata contravențiile și de a aplica amenzile prevăzute la art. 26 se prescrie în termen de 3 ani de la data săvârșirii faptei.
Art. 26 se refera la sanctiuni pentru constructii fara autorizatie, respectiv in cazul meu extinderea balconului.

Prima problema:
Presupun ca nu gresesc daca spun ca dupa termenul de 3 ani, fara constatarea contraventiei, extinderea balconului intra in legalitate si nu mai pot primi nicio contraventie sau somatie pentru a readuce balconul la starea initiala.

A doua problema presupune ca supozitia de mai sus este corecta:
S-a inceput procesul de reabilitare termica a blocului (subventionat prin fonduri europene si primarie) care presupune izolarea/anveloparea fatadei si schimbarea geamurilor.
Am fost informat de catre presedintele de asociatie ca balconul meu va fi taiat si adus la acelasi nivel (in consola) cu celelalte.
Consider ca balconul meu este in acest moment in legalitate iar proiectul de reabilitare termica trebuie(trebuia) facut tinand cont de aceasta extindere si nu accept nicio interventie.
As fi de acord cu solutionarea pe cale amiabila si sa suport cheltuielile suplimentare pentru izolarea suprafetei extinse a balconului dar mi s-a spus ca acest lucru nu este posibil deoarece nu s-ar mai putea oferi garantia proiectului.
Mentionez ca nu am fost intrebat de existenta autorizatiei de constructie pe care desi nu o am, consider ca nu mai este necesara, termenul de 3 ani fiind depasit de mult.

Va rog sa imi spuneti daca in urma refuzului meu de a se interveni asupra balconului, sunt supus riscului vreunei sanctiuni si/sau somatii de a taia balconul.
In cazul in care eu sunt in legalitate si nu pot primi nicio sanctiune/somatie, este fezabil scenariul in care ar pica tot proiectul iar asociatia de proprietari va primi amenda din partea primariei?

Va multumesc anticipat,
Stefan

Ultima modificare: Joi, 15 August 2019

Răspunde Citează

18 mesaje

2538 vizualizări

9 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 08:50, 29 August 2019

Vezi răspuns

Pagina 3

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Autorizatie dupa construire Buna ziua! am demolat o magazie la tara si am construit in locul ei o camera. Asta a fost acum 3 ani. Cum mai pot obtine autorizatie de demolare/constructie ... (vezi toată discuția)

Boxe construite in subsolul blocului Buna seara, Ca multi detinatori de apartamente la parter de bloc ma lovesc de problema existentei boxelor la subsolul blocului, boxe insalubre, boxe unde ... (vezi toată discuția)

Balcon construit anterior aparitiei legii nr. 50/1991 am cumparat un apartament de la raedpp in anul 1992, care avea construit in mod ilegal un balcon inca din anul 1987. pe ctr de vanzare -cumparare nu apare ... (vezi toată discuția)

marianliviuh Utilizator · Answer 1 · 2019-08-17 02:12:45

Ideea este in felul următor:
1. Nu puteți fi amendat pt că au trecut cei trei ani.
2. Dar balconul poate fi demolat de catre primărie, dar nu așa tam-nesam ci in urma unei hotărâri judecătorești.
3. Dacă vor obtine hotărârea va trebui sa plătiți cheltuielile de judecată si atunci repejor sa demolati dumneavoastră ca sa nu vina ei sa facă dezastru si sa mai plătiți si cheltuielile demolării.
4. Puțin probabil însă să stea primăria să vă dea în judecată.
5. Vorbiți direct cu cei care efectuează anveloparea blocului si găsiți o solutie nu mai ascultați povestile administratorului cu pierderea garanției.
6. Banuiesc ca pt autorizare s-ar putea sa nu va trebuiască acordul vecinilor sau poate nu doar al vecinilor că doar nu ați construit în aer sau pe piloni, cred că dedesubt este vreun spațiu comercial ceva pe care v-ați extins.

Stefan Bors a scris:

Am observat ca titlul discutiei a fost actualizat de un admin. Multumesc pentru corectie.
Desi pare in continuare ambiguu daca sunt supus sau nu riscului unei sanctiuni, va multumesc pentru raspunsuri.
In continuare voi refuza orice interventie asupra extensiei balconului dar si asupra geamurilor (proprietate privata) in speranta ca voi gasi intelegere intr-un stadiu mai avansat al reabilitarii.

DinuX Utilizator · Answer 2 · 2019-08-29 08:50:34

Fatada este proprietate comuna, trebuie acordul asociatiei pentru modificari... Actualul proprietar a cumparat (in acte) un balcon fara extindere, extinderea nu exista in acte. O varianta ar fi fost ca in proiectul reabilitarii sa intre si extinderea, in felul asta ar fi fost "legalizat". Dar asta ar presupune ceva batai de cap. Un astfel de proiect nu se poate face fara expertiza tehnica (pe ce sta extinderea si va continua sa stea indiferent de conditiile normale sau extreme de utilizare / climaterice?). Pe principiul celor 3 ani scursi initiatorul nu va putea fi niciodata legal, are doar un statut de tolerat (de vecini, de administratia blocului, de administratia locala).