Avem convenție matrimonială de separare de bunuri încheiată în Spania, dar banca de la care vreau să iau credit ipotecar nu o recunoaște. Cum pot rezolva această problemă?

Question

Discuție deschisă în Dreptul familiei sau probleme juridice de familie

Avem convenție matrimonială de separare de bunuri încheiată în Spania, dar banca de la care vreau să iau credit ipotecar nu o recunoaște. Cum pot rezolva această problemă?

Utilizator 14:22, 22 August 2019

Buna ziua, am o conventie matrimoniala separare de bunuri incheiata in Spania si acum doresc sa cumper un apartament cu credit ipotecar. Cei de la banca spun ca aceasta conventie este supusa legii spaniole si ei nu 0 accepta. Mentionez ca aceasta conventie este inregistrata la primarie in Romania si la RNNRM. Asadar banca cere ca sotia sa semneze la notar in Spania o procura in calitate de garant, dar notarul din Romania la care ar trebui sa semnez actele ptr. noul apartament sustine ca nu putem semna incheierea contractului de vanzare in conditiile impuse de banca deoarece sotia nu poate fi garant, intrucat aceasta nu devine propietarul imobilului pe care eu il cumper, ca bun propriu,fiind casatorit sub regimul SEPARATIE ABSOLUTA DE BUNURI.
Va rog frumos sa ma indrumati cui trebuie sa ma adresez sau cum pot rezolva aceasta problema, mai ales ca precontractul expira la sfarsitul lunii.

Ultima modificare: Sâmbătă, 24 August 2019

Răspunde Citează

14 mesaje

2274 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 19:25, 30 August 2019

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Se poate rectifica un act de vânzare-cumpărare imobil greșit? notarul a inclus-o în el și pe fosta soție, cetățean străin, fără să arăt un certificat de căsătorie și acum nu pot să-l vând In actul de canzara cumparare al unui teren este trecuta si fosta mea sotie de care am divortat. Textul actului de vnzre cumparare suna asa: cumparatoru MT. ... (vezi toată discuția)

Conventie matrimoniala am incheiat o conventie matrimoniala de separatie de bunuri in anul 2003 in Italia. in ROmania nu am incheiat o conventie dupa 01.10.2011. intrebarea mea ... (vezi toată discuția)

Imputernicire spania am o imputernicire emisa de un notar din Spania prin care sunt mandatat de un tert sa efectuez vanzarea unui imobil. Am tradus acest document si am ... (vezi toată discuția)

CABINET DE AVOCAT "STOICA IOANA" Avocat · Answer 1 · 2019-08-27 16:22:49

Conventia matrimoniala perfectata nu contravine legislatiei din ROMANIA.

Va puteti interesa la un notar public roman, daca mai autentificati alta conventie, optand pentru regimul separatiei de bunuri.( caz in care datoriile si bunurile sunt proprii, cu exceptia bunurilor proprietate comuna pe cote-parti ).

Leu79 Utilizator · Answer 2 · 2019-08-27 16:37:20

Buna ziua dupa ce am depus o plangere/reclamatie la banca , acum imi cer alte documente asa cum puteti vedea mai jos:

"Conform mail legal, daca ne furnizeaza clientul: extras la zi din registrul spaniol in care a fost inregistrata conventia matrimoniala; certificat de cutuma (ar putea fi eliberat de un notar spaniol) din care sa rezulte ca in baza conventiei asa cum aceasta a fost mentinuta conf certificatului la zi, precum si a legislatiei spaniole aplicabile acesteia, sotul care dobandeste un imobil sub conventie are dreptul absolut de a dispune de respectivul imobil fara restrictii ; declaratia autentica a sotiei ca imobilul ce va fi achizitionat nu este locuinta de familie, putem accepta ca ipoteca sa fie semnata doar de sot. "

Problema este ca notarul din Spania unde s-a semnat conventia matrimoniala este in vacanta pana pe 3.09.2019 a intrebat la alt notar si I-a spus ca doar notarul care a semnat conventia poate elibera certificatul de cutuma , iar odata obtinute actele trebuiesc duse sa la puna Apostila de la Haga dupa care trebuiesc traduse si toate acestea necesita timp, timp pe ca nu-l am deoarece expira antecontractul pe 30.08.2019...

Cabinet de Avocat - Ciurea Cristina Avocat · Answer 3 · 2019-08-27 17:35:41

Partial ati reusit sa va rezolvati problema, intrucat banca a recunoscut conventia matrimoniala incheiata in Spania.
Actele pe care le-ati enumerat (cu exeptia declaratiei pe care trebuie sa o dea sotia) sunt solicitate de banca pentru a face dovada inregistrarii in Spania a conventiei matrimoniale si a faptului ca, potrivit legii spaniole si conventiei incheiate, dvs. sunteti singurul proprietar al imobilului, chiar daca sunteti casatorit, cu toate consecintele care decurg din acest drept ("sotul care dobandeste un imobil sub conventie are dreptul absolut de a dispune de respectivul imobil fara restrictii").
Probabil stiti deja ca in lipsa recunoasterii acestei conventii matrimoniale de catre banca, aceasta ar fi considerat ca regimul matrimonial aplicabil este cel al comunitatii legale de bunuri, ceea ce ar fi schimbat considerabil lucrurile.
Incerati din nou sa discutati cu cei de la banca, in ceea ce priveste modalitatea in care
puteti face dovada solicitata.

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 4 · 2019-08-27 17:36:50

Avocat 17:36, 27 August 2019

Problema este ca una ne-ati spus inainte, alta e acum. Si ca nu raspundeti la nelamuririle noastre. Nu inteleg nimic astfel.

Răspunde Citează

Leu79 Utilizator · Answer 5 · 2019-08-27 18:25:42

Le-am trimis extrasul emis la data casatoriei de starea civila spaniola(tradus si cu apostila de la Haga) cu dovada inregistrarii separatiei de bunuri, urmand ca maine sa le trimit si declaratia sotiei, doar certificatul de cutuma ar mai fi o problema(din cauza vacantei notarului)....dar incet incet pare sa se solutioneze problema. Va multumesc tuturor pentru ajutorul acordat.