Inundație de la coloana comună de apă caldă, reparație apartament cu deviz de 9.000 de lei: cine suportă costurile, asociația sau proprietarul?

Este adevarat ca legea 196 nu prevede explicit nici o obligatie de actiune preventiva.
Aceasta obligatie este implicita (se numeste in limbaj comun intretinere de instalatie)!!!
Ex.: O bucata de tencuiala cade in capul unui trecator, responsabilitatea AP-ului este angajata penal pt omor prin imprudenta, la fel pt o instalatie comuna de gaz care are scurgeri si produce moartea (inexistenta sau proasta intretinere a mijloacelor de protectie si securitate impuse de catre lege constituind un factor agravant).
In speta, instalatia a pleznit la etajul 4, pagubitul care ne solicita locuieste la etajul 1, deci, pagubitul va face apel la asiguratorul sau, acesta se va indrepta impotriva asiguratorului celui de la etajul 2 si asa mai departe pana la etajul 4 unde asiguratorul se va intoarce impotriva AP-ului!!!
Toti cu 100% sanse de castig, deci, daca AP-ul nu este la randul lui asigurat va fi bun de plata pt ca sursa pagubelor este instalatia comuna.
Concluzie, mai bine AP-ul stinge din start "incendiile" provocate de propria neglijenta!!!

Buna ziua "Nicoleta.Dragomir".

Pentru a evita eventuale confuzii, neantelegeri si/sau exprimari inadecvate, ce pot aparea, in continuare, in dezvoltarea acestei spete, propun citirea partiala a textului de lege:

[ link extern ]


Intrebare: la "coloana comună de apa calda a blocului", s-a efectuat, candva, intretinerea acesteia ???

Avand in vedere faptul ca legiuitorul a emis o lege incompleta si confuza (ma refer la sintagma "Administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și/sau modernizarea, după caz, a proprietății comune aferente condominiului sunt în sarcina asociației de proprietari ...", fara a nominaliza distinct persoana/persoanele direct responsabile, totusi cine raspunde in eventualitatea situatiei in care "intretinerea" nu s-a efectuat ???
Probabil, pagubitul.

Solicitati despagubirile de la proprietarul apartamentului din care a pornit inundatia.
Cu certitudine acesta va atrage, in instanta , AP.

Mult succes.

O simpla căutare pe internet va lămurește ce e aia mentenanță preventivă și de cite feluri poate fi. Mentenanța.

[ link extern ]

Întreținerea nu e doar preventivă și legea 196/2018 nu detaliază și nu acoperă noțiunea de prevenție.