avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 1906 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Restanța fostului proprietar și penalizările ...
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Restanța fostului proprietar și penalizările aferente mi se pun mie pe lista de întreținere. Nu mi se pare normal, eu am cumpărat apartamentul fără datorii, ce pot face?

Acum 1 an de zile am cumpărat 1 apartament.Fostul proprietar are o restanță la întreținere în valoare de 700 lei pe care nu a achitat o ,si acum a decedat.Pe lângă faptul că eu apar pe.lista de întreținere lunar,cu acești 700 lei restanță,administratora si presedintele trec penalizarile pt aceasta restanta la întreținere mea pe care o am de achitat lunar.De exemplu pe luna septembrie am avut de plata 170 lei la care a adăugat penalizare pt restantele fostului proprietar suma de 50 lei.(penalizarile fiind in fiecare luna),si nu mi se pare.normal...eu cand am cumpărat apartamentul l am cumpărat la notar.Si stiu ca trebuie sa duci o adeverință ca nu ai datorii la.intretinere daca vinzi.E posibil ca fostul proprietar sa fi falsificat adeverința?sau ca administratora sa ii fi eliberat o adeverință în care scria ca nu are restanțe desi.nu era adevarat...eu am aflat abia după ce m am mutat, de aceste restanțe. Ce pot face din punct de vedere legal ca sa.nu mai.apara restantele fostului proprietar la mine ?Mentionez ca fostul proprietar care a decedat are 1 fata si 1 băiat în vârstă de 28 respectiv 35 de ani.
Ultima modificare: Luni, 21 Octombrie 2019
Manuela Rășină, administrator
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
Am anuntat Asociatia de proprietari si administratorul în prima zi în care m am mutat.Desi toți știau din ziua în care am vorbit și am spus că m am hotarat si vreau sa cumpar apartamentul,deoarece fostul proprietar,fiind si presedintele blocului a anunțat că renunță la funcția de președinte deoarece a găsit un cumpărător si vinde.Ce nu inteleg eu de ce Dvs insistati pe acest aspect irelevant?eu inteleg se pare ca Dvs nu înțelegeți . Nu este relevant cand s a aflat că eu sunt noul proprietar,relevant este cand am devenit noul proprietar. Relevant este faptul că,asa cum cineva a menționat mai sus ,eu nu sunt responsabilă de restantele unei persoane care a locuit anterior în apartament ,eu raspund doar de cheltuielile mele incepand de la data la care,din punct de vedere legal ,am inceput sa fiu proprietara apt.Se pare ca ati inteles gresit Dvs.Administratorul ,AP,si presedintele actual cunosc situația si cunosc faptul că restantele.nu sunt ale mele ci ale fostului proprietar. Ei nu imi trec mie sume care nu imi aparțin din necunoștință de cauză ci în cunoștiință de cauză.In ce priveste "datul în judecată "pe care l ati menționat,nu eu trebuie sa iau o decizie de a chema în instanță pe cineva.AP trebuie sa cheme în instanță copiii majori ai fostului proprietar care a decedat si acestia sa achite datoria tatălui lor.Si ca o concluzie procesul nu va dura ani, cum ati menționat deoarece eu pot dovedi cu contractul de vanzare cumpărare si cu chitantele aferente plăților la întreținere ca de la data la care am devenit proprietara apt am achitat întreținere la zi ,fără restanțe si astfel restantele nu sunt ale mele.Asadar daca nu aveti habar de legi,si nu cunoasteti cai,proceduri de atac pe cale legală,va rog sa nu mai dati sfaturi aiurea si sa nu încurcati lumea aiurea.Asa nici eu nu mai imi pierd timpul explicand totul de 10 ori pt 1 persoana .

Adrian Sulea a scris:

Buna ziua "Zuza13".

1. Am inteles faptul ca "In prima zi de cand m a m mutat acolo Asociația de proprietari a știut ... ".
Neesential, in ceea ce priveste speta initiata.

2. Probabil, la data semnarii contractului de v/c, in fata notarului, vanzatorul nu avea datorii fata de AP.
Adevarul se va dovedi doar intr-o instanta de judecata.
Daca va asumati costurile, este ok.
Probabil va veti recupera cheltuielile de judecata. Sau, poate, nu.
Cu apel cu tot, s-ar putea sa dureze minim, aproximativ, doi ani.
Va asumati investitia in avocat, expertize judiciare, etc ... ???

3. Repet intrebarea "... cand ati anuntat AP asupra faptului ca sunteti noul proprietar al apartamentului ???
Dupa cat timp ??? ... "

Intrebarea s-a referit la timpul trecut intre semnarea contractului de v/c in fata notarului si anuntarea AP.
Ati anuntat AP, asupra faptului ca sunteti noul proprietar dupa o zi, o saptamana, o luna, un an, ... ???
V-am explicitat sensul intrebarii spre o mai buna intelegere.

4. Data la care v-ati mutat, fizic, in apartament nu este relevanta in cadrul acestei spete.
Vorbim despre datorii restante catre AP si nu despre cheltuielile ce va revin urmare a consumurilor proprii.
Nu confundati notiunile.

5. V-am studiat activitatea in cadrul acestui forum deosebit de respectabil.
Aveti oarece cunostinte de drept.
Nu-mi spuneti ca nu intelegeti "anumite intrebari".

6. In cazul in care raspundeti obiectiv si la obiect, solutii fara costuri exista.

7. Eludarea normelor legale, inca in vigoare, nu exonereaza.

Ultima modificare: Joi, 24 Octombrie 2019
Zuza13, utilizator
Adrian Sulea a pus o intrebare pertinenta . Odata cu apartametnul ati preluat si datoriile .
Administratorul va incaseaza penalitati pana veti plati suma restanta. Suma restanta este inscrisa pe fisa de intretinere Dar penalitatile
Sfaturile aiurea le da zuza13. Interesant ar fi sa stim daca situatia este reala sau doar o problema teoretica, asa cum se mai gasesc pe acest site
Din toate sfaturile primite dumneavoastra sintetizati, in tacere.Nu trebuie sa va exprimati in public.Fiecare intelegem cat ne ajuta calculatorul.
Ultima modificare: Luni, 25 Noiembrie 2019
Manuela Rășină, administrator
Este ilegal să se afișeze Întreținerea de acum 2 luni- aveți un articol în Legea nr. 196/2018 care spune asta.
Vă sfătuiesc să faceți o Petiție către șefii Asociației dvs. (conform art. 28 și 29), să vă clarifice modul de afișare și calcul al listelor de întreținere, pentru că din ce observ, sunt ceva dubii.
Zuza13 a scris:

Întreținerea vine cu 2 luni din urmă,de exemplu pe luna octombrie se afișează întreținerea pe luna august .Si fostul proprietar a avut 700 lei restanțe pt acele 2 luni .Președintele a spus acelasi lucru ca si administratorul .Ca este normal ca restantele sa le aplice la întreținerea mea

pop_m a scris:

Zuza13, cu cate luni decalaj se afiseaza cheltuielile?
Adica in octombrie vi se afiseaza cheltuielile pe septembrie, sau pe august?
Si care e suma medie pe luna pentru apartamentul dumneavoastra?

Administratorul e un angajat al asociatiei, el nu are putere de decizie. Discutiile trebuie sa le purtati cu presedintele.




2 din 2 utilizatori consideră
acest răspuns util
contsters111 a scris:
Adrian Sulea a pus o intrebare pertinenta . Odata cu apartametnul ati preluat si datoriile .
Administratorul va incaseaza penalitati pana veti plati suma restanta. Suma restanta este inscrisa pe fisa de intretinere Dar penalitatile
Sfaturile aiurea le da zuza13. Interesant ar fi sa stim daca situatia este reala sau doar o problema teoretica, asa cum se mai gasesc pe acest site
Din toate sfaturile primite dumneavoastra sintetizati, in tacere.Nu trebuie sa va exprimati in public.Fiecare intelegem cat ne ajuta calculatorul.

Fără supărare! Stimate domn "contster111" ai ţiglele pe casă? De unde până unde Datoriile ex-proprietarului sunt musai preluate odată cu imobilul? Datoriile în chestiune sunt servicii de care a beneficiar ex-proprietarul/locatarul. Imobilul se predă liber de orice sarcină, precum o casă NOUĂ la cheie!
Ultima modificare: Vineri, 13 Decembrie 2019
Mircea SCALAT, Contabil

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cheltuieli de intretinere sutica sutica Buna ziua. Am cumparat o garsoniera. Contractul de vanzare-cumparare s-a incheiat la data de 28 august a.c., eu intrand in posesia garsonierei la data de 01 ... (vezi toată discuția)
Neplata intretinerii ultimelor 2 luni inainte de vanzarea unei locuinte cand intretinerea nu este afisata. nickalai17 nickalai17 Buna ziua, Am cumparat un apartament in noiembrie anul trecut si am o problema cu asociatia de locatari. Cand am cumparat apartamentul fostului proprietar i ... (vezi toată discuția)
Proprietar nou nu recunoaste restante esalonate, platite pana la data vanzarii apartamentlui conjoint conjoint Vara aceasta,in cadrul A.G a asociatiei de proprietari a fost constituit un fond in vederea achitarii datoriilor esalonate pe 12 luni catre furnizorul de ... (vezi toată discuția)