Cumpărare apartament cu credit ipotecar, dobândit de proprietar prin donație de la un unchi decedat: de ce trebuie să treacă trei ani de la deces ca să fie banca de acord cu creditul?

Buna ziua,

Va rog sa ma ajutati cu sfaturi in privinta urmatoarei probleme. Dorim sa cumparam un apartament in Bucuresti, iar proprietarul il detine sub forma de donatie cu uzufruct viager de la unchiul sau, care a decedat in ianuarie 2017. Este liber de orice sarcini, asa cum rezulta din ultimul extract de carte funciara. Proprietarul este nepot de sora.

Cei de la banca lucreaza cu un cabinet de avocatura care elibereaza opinia juridica, +esentiala in procesul de creditare. Acestia ne-au intrebat initial daca donatorului i s-au nascut copii de la data donatiei (2008-avea 65 de ani), iar mai apoi sa comunicam daca donatorul a lasat mostenitori rezervatari si sa trimitem certificat de mostenitor/de calitate de mostenitor, avand in vedere ca de la data decesului nu s-au implinit 3 ani. Proprietarul nu detine niciun astfel de certificat, are doar actul de donatie facut la notar.

Am cautat si noi prin legi si am gasit ce inseamna acesti mostenitori rezervatari. Nu stiu daca am inteles corect ce inseamna mai exact termenul, dar donatorul nu a fost casatorit, deci nu are sotie supravietuitoare, nu a avut copii, de la sine, nici nepoti in linie dreapta, iar parintii de asemenea, au decedat. Donatorul a murit la 74 de ani. Chiar si in contractul de donatie scrie ca este necasatorit, fara descendenti. Exista totusi 3 frati, printre care si proprietarul de acum de la care vrem sa cumparam, care sunt nepotii donatorului de sora.

Initial gasisem o rezolvare impreuna cu notarul, o dezbatere a mostenirii, ceva de genul, in care proprietarul sa se prezinte cu cei 2 frati, dar din pacate nici asta nu se poate, deoarece cu unul dintre frati s-a certat acum 20 de ani si nu mai poate lua legatura.

Intrebarea mea este, ce inseamna acesti 3 ani de la decesul donatorului? Daca se implinesc 3 ani, nu mai poate fi atacata donatia? Noi am gasit deasemenea pe internet, cum ca acei 3 ani s-ar contoriza din momentul in care se afla de deces, nu de la momentul decesului, este adevarat? Daca fratele cel suparat afla abia acum ca donatorul a murit in 2017, se considera 3 ani incepand de acum, in care poate cere parte din mosternire? Sau de cand a murit?

Noi ne dorim foarte mult acest apartament, am cautat 2 ani de zile. 3 ani de la deces s-ar implini in ianuarie 2020 si ma gandesc ca poate putem amana cumva, daca intr-adevar conteaza acesti 3 ani de la data decesului in raport cu contractul de donatie si putem primi opinia juridica pozitiva dupa aceasta data.

Va multumesc,
Doru I.