Am dat avans la un apartament in octombrie si trebuia sa ma pot muta la 1 martie.(sau daca nu sa primesc avansul inapoi in 30 de zile+daune interese daca nu ma mut din vina dezvoltatorului).
cu o zi inainte de implinirea termenului am primit pe mail un act in care mi se propunea o reducere de xxxx Eur daca astept pana la 1.07.. Am raspuns la mail ca nu mai astept si de atunci a ramas ca ma cauta dezvoltatorul pe mine.
Intre timp a venit covid si...a trecut si timpul.. el trebuia sa ma despagubeasca cu avansul + o suma egala cu avansul daca nu ma mutam la 1 martie 2020. Intre timp au trecut 45 de zile de la 1 martie.
Intre timp i-am notificat (ca sa fie si ceva in scris) raspuns la mailul in care am refuzat prelungirea promisiunii pe 8 mai
Tinand cont de prevederile art. x y din promisiunea bilaterala de vanzare cu incheierea de autentif xxxx din data de 10/2019,
conform carora data predarii imobilului dinxxxxxxxxxxxx este data de 1 martie 2020, precum si prevederile art.x y din promisiunea
bilaterala de vanzare cu incheierea de autentif xxxxx din data de 10/2019, conform carora in cazul in care imobilul nu va fi predat finalizat
pana la data de 1 martie 2020 imi va fi returnata contravaloarea avansului achitat prin transfer bancar din contul xyz
la data de 10/2019 - comunicarea primita la data de xx /02/2020 prin care mi-a fost inaintata oferta de prelungire a termenului de predare
a imobilului pana la data de 1 07 2020, precum si refuzul meu explicit de acceptare a acestei oferte - faptul ca la data de 31 martie 2020 s-a
implinit termenul in care conform art. xx din promisiunea bilaterala de vanzare cu incheierea de autentif xxx din data de xxxxxx trebuia
sa imi fie restituita contravaloarea avansului, iar acesta nu mi-a fost restituit.
Prin prezenta va solicit sa procedati pana pe 15-05-2020 la returnarea integrala a avansului in cuantum de xxxEur achitata cu titlu de avans plus o suma de xxxx Euro titlu de daune interese in contul xxxx din care s-a facut plata.
3 atașamente - promisiunea / propunerea pe care am refuzat-o / dovada platii.
Intrebare: daca nu imi trimite banii / raspunde pana pe 15 mai ce pot face? Care e urmatorul pas?
Nu cunosc exact normele dar nu cred ca ar fi trebuit sa primiti documente necompletate. Esential este ca executorul sa ateste ca procedura este completa.
am primit un mail in care domnul dezvoltator ma intreaba daca a inteles bine ca vreau sa ne vedem la notar sa prelungesc termenul promisiunii (in schimbul discountului) si mi-a trimis si un draft de prelungire pe care sa il discutam inainte ca sa fie mai operativ la notar.
Ma gandeam sa ii spun asa
"Buna seara,
Conform notificarii din 25.05.2020 si a programarii cu domnul notar va astept pe x iunie 2020 la ora xx sa semnam contractul de vanzare-cumparare .(Nu sunt de acord cu reinoirea acelei promisiuni, daca nu putem semna contractul de vanzare-cumparare ci vreau repunerea in situatia anterioara + daune interese).
am fost azi la notar, s-a prezentat si domnul administrator care a spus ca nu vrea sa plateasca daune interese ca nu vrea sa returneze nici avansul ca nu vrea nimic decat sa acceptam oferta dansului, ca nu e vina sa ci a autoritatilor etc. Domnul notar a fost mai prietenos cu domnul dar in limite legale, stiind si putand detalia mai multe din dedesubturile problemelor cu primaria aprobari si toate cele.
Dupa un vals de 1 ora in care fie care parte s-a plans etc. dezvoltatatorul a spus ca el nu poate semna contractul azi, nici nu da banii. I-am cerut domnului notar sa incheie o incheiere de certificare de fapte la care dansul ne-a spun ca ne trebuie niste proceduri nu scrie el asa o incheiere ca ne-am intalnit la dansul in birou pe baza unui mail, ca ar tebui sa notificam firma la sediu prin BEJ etc. I-am aratat notificare si procesul verbal de notificare semnat de cineva de la sediu si dansul ne-a redactat o incheiere de certificare fapte in care se specifica ca promitenta e de acord sa semneze contractul dar nu o poate face din motive ce exclud culpa sa, iar promitentul cumparataror vrea sa semneze contractul sau sa rezilieze contractul cu aplicarea sanctiunilor prevazule la art x pct y solicitare cu care promitenta vanzatoare nu e de acord motivand faptul ca incheierea contractului de vanzare in forma autentica nu are loc din motive ce exclud culpa sa.
ce facem mai departe cu aceasta incheiere de certificare de fapte?
"Cu aceasta incheiere de certificare mergeti apoi in instanta si solicitati plata sumelor ce vi se cuvin."
Ce inseamna mergeti apoi in instanta? proces pe civil? ce risc in acest caz? nu ar fi mai bine sa merg la BEJ sa imi recuperez creanta prin BEJ ?
Nu, pentru ca nu aveti un titlu executoriu impotriva dezvoltatorului si prin urmare nu il puteti executa silit. Creanta dumneavoastra nu este certa, lichida si exigibila. Ramane sa il actionati in instanta si sa cereti sumele de bani care vi se cuvin, urmand ca judecatorul sa aprecieze daca vi se cuvin, respectiv daca neincheierea contractului de vanzare la termenul stabilit ii este imputabila dezvoltatorului. Incheierea de certificare pe care o aveti demonstreaza in mod clar ca neperfectarea vanzarii nu se datoreaza culpei dvs.
nea_pandele
Utilizator 1din 1 utilizatori consideră acest răspuns util
eu trebuie sa dovedesc acum ca ii este imputabila neincheierea contractului la termen? adica sa vad daca a actionat primaria in judecata pentru obtinerea re-autorizarii dupa ce a modifcat ceva la fatada, daca aceasta primarie nu i-a raspuns in termen legal? si daca el nu a dat primaria in judecata este el de vina si daca a dat-o nu este de vina?
"Creanta dumneavoastra nu este certa, lichida si exigibila."
exigibila este, - a trecut 1 martie 2020
certa este - stabilita in Eur - avans si daune
lichida - inseamna ca este stabilita intr-o moneda nu in bunuri nu? fiind stabilita in Eur as zice ca e lichida, nu?
In ce fel definim creanta certa, lichida si exigibila si care este momentul in care aceasta trebuie considerata d.p.d.v. contabil o creanta incerta? Care este temeiul legal?
Noul Cod Civil defineste la art. 662 alin. 1 ,2 si 3 creantele certe, lichide si exigibile.
Mai jos aceste definitii:
"1) Creanta este certa cand existenta ei neindoielnica rezulta din insusi titlul executoriu.
(3) Creanta este lichida atunci cand obiectul ei este determinat sau cand titlul executoriu contine elementele care permit stabilirea lui.
(4) Creanta este exigibila daca obligatia debitorului este ajunsa la scadenta sau acesta este decazut din beneficiul termenului de plata."
Astfel, creanta certa este aceea a carei existenta rezulta din insusi actul de creanta sau si din alte acte, chiar neautentice, emanate de la debitor sau recunoscute de dansul (existenta unei facturi, a unui contract, a unei confirmari de suma, etc.)
Creanta este lichida atunci cand are un cuantum foarte bine determinat, cand catimea ei este determinata prin insusi actul de creanta sau cand este determinabila cu ajutorul actului de creanta sau si a altor acte neautentice, fie emanand de la debitor, fie recunoscute de dansul, fie opozabile lui in baza unei dispozitii legale sau a stipulatiilor continute in actul de creanta, chiar daca prin aceasta determinare ar fi nevoie de o deosebita socoteala.
Cu privire la conditia ca aceasta creanta sa fie exigibila, aceasta inseamna o creanta cu scadenta implinita, deci a carei executare, daca nu s-a realizat de bunavoie, poate fi ceruta imediat de catre creditor.
avocatnet.ro explicăm legislația
nea_pandele, utilizator
br_nicku 
marinmih