Buna seara. Avem la bloc urmatoarea situatie . S-a schimbat la ...

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Buna seara. Avem la bloc urmatoarea situatie . S-a schimbat la ...

Utilizator 21:31, 3 Noiembrie 2020

Buna seara.
Avem la bloc urmatoarea situatie . S-a schimbat la o scara o coloana de apa calda si rece pe un tronson. Administratorul a repartizat cheltuiala la toata scara conform unei hotarari a Adunarii generale in care se s-a votat ca reparatiile se suporta de fiecare scara in parte. Un locatar de pe scara respectiva invoca art 49 din legea 196/2018 alin 4 solicitand ca reparatia sa fie distribuita numai la apartamentele la care s-au schimbat tevile. Va rog daca se poate sa imi spuneti in speta de fata cum trebuie procedat ? Multumesc

Răspunde Citează

16 mesaje

650 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:46, 2 Mai 2024

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Cota parte cheltuieli bloc Cota Parte Cheltuieli Bloc Daca într-un bloc cu 4 scări la o scară se fac reparații, de orice natură, fie că sunt conducte, fie că este o ușă de la ... (vezi toată discuția)

Cine beneficiază de venituri din chirie spatiu comun bloc? Intr-o asociație de proprietari a unui bloc cu mai multe scari, veniturile din închirierea unui spațiu comun aferent unei singure scari (sa zicem un uscator ... (vezi toată discuția)

chiriasul sau proprietarul trebuie sa achite fondurile de rulment, investitii si reparatii? Buna ziua! Va rugam sa ne ajutati cu urmatoarea speta: Persoana juridica are contract de inchiriere a unui spatiu comercial (sediu social si punct de lucru) ... (vezi toată discuția)

latka Utilizator · Answer 1 · 2021-03-02 05:13:25

Pai sa va arate primaria legea asociatiilor de proprietari si codul civil pentru tevi. Nu se pare nimic, cei de la primarie nu cunosc legile si nu stiu de proprietate comuna exclusiva.

gingis Utilizator · Answer 2 · 2022-02-15 11:36:53

Utilizator 11:36, 15 Februarie 2022

corect

Răspunde Citează

george198114 Utilizator · Answer 3 · 2024-05-01 18:03:52

corect. restul sunt baliverne, bisericute etc Reparatia se face la nivel de bloc. orice tine de proprietatea comuna. care e detaliata la art.35 din legea 196/2018. Legislatia generala adica Codul Civil nu se aplica in cazul asociatiilor de proprietari de condominiu. Art.75 alin.4 din legea 196 din 2018 este cat se poate de clar.

latka Utilizator · Answer 4 · 2024-05-01 18:17:59

Se aplica și codul civil, acolo unde legea 196/ 2018 nu precizează.

În legea 196/2018 nu se definește proprietatea comună, ci se admite ca există părți comune în proprietatea tuturor și părți comune în proprietatea unora dintre proprietari, adică părți comune exclusive.

george198114 Utilizator · Answer 5 · 2024-05-01 22:12:10

Partile comune sunt proprietatea comuna a tuturor proprietarilor coproprietari fortat conform literei p art.2 din legea 196/2018. Adica fortat inseamna ca nu o pot instraina sau renunta la cota de proprietate in scopul scutirii de la repararea ori intretinerea ei. Doar folosinta proprietatii comune poate apartine numai unora din proprietarii din condominiu. Art.654 alin.2 din codul civil se aplica numai in cazul aplicarii alin.1 insa alin.1 din codul civil nu se aplica daca este deja un cadru special de reglementare cum este in cazul asta legea 196/2018 care este prioritar. Deci nu poti deroga de la legea 196/2018 folosind Codul Civil. Art.49 alin.4, teza 2 din legea 196/2018 se refera doar la hotararile luate la nivelul unei scari sau tronson, nu si obligatiile de plata a cheltuielilor. Care raman in continuare conform art.75, alin.4 in sarcina tuturoror proprietarilor de condominiu indiferent cate scari are. Iti dai seama ca s-ar ajunge ca tronsoanele sau instalatiile specifice unei scari sa nu poata fi reparate pentru ca proprietarii de la celelalte scari la adunarea generala s-ar retrage de a mai da aprobare datorita faptului ca nu le folosesc. In plus cum ai mai putea obliga proprietarii spatiilor comerciale sa plateasca reparatiile si intretinerea tinand cont ca nu au intrarea prin scarile bocului? Nu ai nicaieri in legea 196/2018 la cheltuielile asociatiei de proprietari plati pe scari, sau pe tronson ai pe nr de persoane, pe cota indiviza etc