act Vanzare-Cumparare. confirmare plata

foarte interesant ca ati adus vorba de "ipoteca legala" !
in actul de care vorbesc exista 2 clauze :
1) vanzatorii renunta la ipoteca legala pt garantarea platii pretului + nu solicita inscrierea acestuia in cartea funciara conform art 2386 pct 1 Cod Civil (dupa cum spuneati, oricum habar nu aveau ce inseamna asta la data semnarii)
2) dar exista si clauza privitoare la declaratia de care vorbeam mai sus, data de vanzator, cum ca a primit banii si nu mai are nicio pretentie ... .
in aceste conditii, in care exista clauza #1 , mai are sens (mai foloseste la ceva ) declaratia post-vanzare = clauza #2 ? sau mai bine zis, lipsa acesteia mai produce neplaceri vreuneia din parti ?


trandafir2 a scris:

...
A existat la un moment dat o intentie (dar care nu s-a materializat), de a se face tranzactia printr-un tert specializat (o banca), astfel:
- cumparatorul pune banii la dispozitie intr-un cont special la banca (cu o clauza si termen)
- vanzatorul si cumparatorul merg la notar si incheie actele frumos
- apoi, se merge cu actul la banca, care fie da drumul la bani catre vanzator, daca s-a facut tranzactia,
fie returneaza banii catre cumparator, daca tranzactia nu s-a facut (in termenul convenit)

eu stiam de existenta unei posibilitati de vanzare cumparare cu ajutorul unui cont escrow. banuiesc ca exact la asta va referiti, sau la un mecanism similar . stiu ca e bun pt protejarea cumparatorului si a vanzatorului . nu-mi dau seama din ce cauza e evitat, de ce nu e ceva "standard", probabil din cauza comisionelor si procedurilor in plus ...


[ interventie moderator - mesaje conexate ]

in aceste conditii, in care exista clauza #1 , mai are sens (mai foloseste la ceva ) declaratia post-vanzare = clauza #2 ? sau mai bine zis, lipsa acesteia mai produce neplaceri vreuneia din parti ?

Asta-i tiparul procedurii, este un "STAS" (cum se spunea pe vremuri) ...o sa va surprinda, dar si profesionistii folosesc modele. Si de multe ori, daca ii scoti din rutina, fie țipă la tine ("ca esti prost"), fie te refuza ("ca esti destept") ...Asta-i treaba!
(generic vorbind)

P.S. pt mesaj 1 = poate avea un rost in momentul in care una din parti solicita daune interese ..., trebuie ca obligatia sa fie oarecum prevazuta

Iar pt al 2-lea mesaj (conexat de altfel) ...Din cauza mentalitatilor si a lipsei de educatie financiara, se intampla ce se intampla ...
Contul escrow exista, numai ca, in concret, serviciul nu se adreseaza persoanelor fizice si vanzarilor de imobiliare, ci unor alte tipuri de tranzactii ...cel putin, eu nu stiu banca care sa puna la dispozitie acest instument pentru o speta de vanzare imobil (doar in teorie).

trandafir2 a scris:

P.S. pt mesaj 1 = poate avea un rost in momentul in care una din parti solicita daune interese ..., trebuie ca obligatia sa fie oarecum prevazuta

punctul #2 (obligativitatea vanzatorului sa mai dea declaratie, dupa primirea banilor) mi se pare inutil in conditiile in care prin punctul #1 , vanzatorii deja RENUNTA din momentul contractului la ipoteca legala si RENUNTA la inscrierea in CF (practic vanzatorii renunta la orice protectie).
intelesesem ca #2 ar fi util cumparatorului tocmai pt a sterge vanzatorii din CF / a ridica ipotecile .. dar conf #1, vanzatorii nici nu sunt inscrisi in CF ... in aceste conditii declaratia vanzatorului ca primit banii mi se pare cu atat mai mult inutila

Am cazut oarecum de acord ca ... hai sa spunem frumos ... ca, procedura actuala ofera posibilitate unei imbunatatiri.

In drept, orice poate fi criticat si orice poate fi laudat. Raportat la discutie, "obligativitatea vanzatorului sa mai dea declaratie, dupa primirea banilor", poate fi justificata prin necesitatea eliminarii unor motive de litigiu ulterioare, adica din start problema, strict pe aspectul platii, sa fie eliminata si clara. Pana la urma, poate si trebuie privita strict ca o CLAUZA, inserata in contract prin acordul de vointa al partilor, asa numitul pacta sunt servanda, este o clauza inserata acolo, ce trebuie respectata. Cu alte cuvinte, si daca despicam firul in patru, concluzia este una, asa se face si sanatosi sa fim!
Sarbatorile cu bine!

Corect,
Multumesc pt precizari, sarbatori fericite !