Apartament duplex cu numar cadastral pe fiecare etaj - proprietati diferite?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Apartament duplex cu numar cadastral pe fiecare etaj - proprietati diferite?

Utilizator 17:55, 7 Aprilie 2021

Apartament duplex cu numar cadastral pe fiecare etaj - banca zice ca necesita alipire? Altfel, etajele sunt tratate ca doua proprietati diferite.

Pe scurt, in CV scrie ca noi, XXXYYY, vindem apartament DUPLEX compus dintr-o camera, bucatarie, hol, baie - inscris in cartea funciara ZZZ cu nr cadastral xxxx-U1 si o camera si balcon inscris in cartea funciara ZZZ cu nr. cadastral xxxx-U2.

Toate bune si frumoase, notarul incheie actul, de la cadastru vin doua intabulari pe xxx-U1 si xxx-U2 dar acum juristul bancii zice ca nu e bine asa... si ca `de fapt` sunt doua proprietati si trebuie alipite.

`De fapt`, chiar nu sunt doua proprietati. Si nici `de drept` nu cred. Este evident ca e vorba de un singur imobil, apartamentul cu nr. 30, iar partea de la etaj nu are cale de acces separata, se face prin scara interiora. Nu am experienta cu imobilele cu mai multe etaje, daca fiecare etaj are sau nu are nevoie de nr cadastral separat.

Solutii? Daca facem alipirea nu se incurca si mai mult socotelile, ca in CV scrie una... si dintr-o data apare alt nr. cadastral dupa alipire...

Ultima modificare: Miercuri, 7 Aprilie 2021

Răspunde Citează

9 mesaje

1743 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:03, 9 Aprilie 2021

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Dezmembrare (apartamentare) bloc Sa spunem ca un bloc are carte funciara si nr cadastral propriu corespunzator autorizatiei de construire. Ca fiecare din bloc apoi sa-si faca cartea funciara ... (vezi toată discuția)

Ajutor descifrare acte teren Buna seara! Voiam sa cumparam un teren, am fost, am vazut si ne-am pus de acord. In seara aceasta am primit de la notar o varianta a promisiunii bilaterale ... (vezi toată discuția)

Ipoteca constituita in favoarea bancii Buna ziua. Sper sa ma puteti ajuta intr-o problema. Daca am doua terenuri ipotecate in favoarea bancii de la care am credit, pe care s-a realizat o ... (vezi toată discuția)

DinuX Utilizator · Answer 1 · 2021-04-09 08:14:08

Dezvoltatorii mai practica invarteala asta, daca in proiect sunt doua apartamente de 3 camere, dar apare cerere pentru 4 si 2 camere, sparg si zidesc si apar un ap. de 4 camere si unul de 2 din cele 2 de 3 camere... Poate asta e si duplexul dumneavoastra, obtinut prin alipirea a doua imobile.

romascanu Moderator · Answer 2 · 2021-04-09 08:26:31

PAlexx a scris:

...acum juristul bancii zice ca nu e bine asa... si ca `de fapt` sunt doua proprietati si trebuie alipite.

Pentru cine, mai exact, „nu e bine așa”? Și de ce „trebuie”?.

C-o fi una, c-or fi două (după cum mi se pare și mie din cele două numere cadastrale), nu văd de ce ar fi musai să fie alipite.

Art. 25. - Legea 7/1996
(1) Proprietarii unor imobile învecinate, în vederea unei mai bune exploatări a acestora, pot să le alipească într-un imobil, în baza unei documentații cadastrale și a actului autentic, întocmite în condițiile legii.

Adicătelea eu, ăsta, proprietarul, POT ... „în vederea unei mai bune exploatări”. (sau din te miri ce motive, dar ale proprietarului - nu fiindcă ar zice altcineva că trebuie).

A! Eu, una, aș fi dispusă să ascult de ce (mi)-ar fi mai bine așa și nu altminteri... (dar, de regulă, când mă ia careva cu „trebuie” fără nicio „iesplicație” îmi cam piere auzul)

PAlexx Utilizator · Answer 3 · 2021-04-09 20:03:43

Apartamentul e candidat pentru un credit ipotecar iar discutiile au fost incepute cu celebra banca CEC, unde se stie ca de obicei iti cauta nod in papura. De ex, am vrut sa cumpar un teren mai de mult si n-au acceptat pentru ca lipseau 30cm latime la calea de acces -> norma interna a bancii. L-am luat pina la urma pe nevoi personale.

O sa merg la alta banca, credeam ca s-au schimbat... Din motive de urgenta n-as vrea sa fac alipirea, dureaza aproximativ o luna - platit cadastrist, taxe OCPI, act notarial... Mai nou, este necesara si o hartoaga de la primarie, cum ca e de acord cu alipirea. In cazul de fata, ar fi culmea nu fie de acord... ca proprietarul sa-si alipeasca camerele din acelasi apartament.

Ah, intre timp am discutat si cu un notar (altul decat cel care a incheiat actul) si a zis ca nu e treaba bancii cum a fost intabulat! Daca asa a fost intablulat, trebuie sa-l accepte cum e in cartea funciara, fara interpretari.