Va salut, intr un condominiu tabloul electric care contine si ...

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Va salut, intr un condominiu tabloul electric care contine si ...

Utilizator 15:36, 11 Decembrie 2022

Va salut, intr un condominiu tabloul electric care contine si contoarele apartamentelor este situat la subsol. Aces subsol este proprietate privata si inchisa. Proprietarul ar fi permis accesul doar unor persoane care ar plati o suma de bani pentru acces. Eu momentan am acces prin aceste terte persoane si depind de ele. Exista vreo cale prin care sa pot obliga proprietarul subsolului sa imi dea acces sa citesc curentul fara sa plates vreo suma de bani? Mentionez ca atat contoarele si sigurantele apartamentelor (instalatie facuta de enel) , cat si instalatia de apa este sunt toate in acest subsol si nu inteleg cum a fost posibil ca acest spatiu sa fie vandut in asa maniera.

Răspunde Citează

18 mesaje

2023 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:30, 15 Decembrie 2022

Vezi răspuns

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Buna ziua, locuiesc la bloc, cei de la enel au mutat toate contoarele ... Buna ziua, locuiesc la bloc, cei de la Enel au mutat toate contoarele din scara blocului în afara sa, mai exact in spatele blocului într-o construcție de ... (vezi toată discuția)

Modificare instalatie electrica hotarata doar de presedinte si administrator Buna ziua, Am descoperit in subsolul blocului doua persoane care lucrau la instalatia electrica .La intrebarea fireasca _ce faceti si cu acordul cui?_ au ... (vezi toată discuția)

Asociatie de locatari Buna ziua, Va rog recomandare pentru urmatoarea situatie... Asociatie de proprietari care nu are contracte individuale pentru energia electrica. Exista un ... (vezi toată discuția)

Mirel Alexandru Utilizator · Answer 1 · 2022-12-15 08:49:43

Pe actul de dezmembrare scrie doar subsol si atat, asta pretinde fostul administrator.

AntoanelaC a scris:

Buna ziua, dacă a fost vândut cu acte in regula, înseamnă ca a foat dezmembrat separat. Ar trebui sa vedeți studiați actul de dezmembrare al clădirii. Ar trebui sa fie menționat in contractul de vânzar
cumpărare. Și puteți merge la notarul care l-a întocmit sa cereți un duplicat. Verificări si dacă nu a avut in autorizația de construire o anumită folosință si aceasta a foat schimbată de dezvoltator ulterior.
Pe de alta parte, astăzi enel nu îți aproba soluția și nu semnează contractul de racordare dacă nu i se da acces la instalație prin dezmembrare / dezmembramant sau notare in cartea funciară. Scoateți un extras de carte funciară a subsolului si vedeți ce sarcini sunt acolo.
Funcție de acestea puteți acționa ma departe

Alexandru Surcel Avocat · Answer 2 · 2022-12-15 09:04:34

De la 1864, chiar de mai devreme dacă ținem seama de snoava cu cuiul lui Pepelea, dreptul civil român reglementează ceva ce se numește servitute de trecere. În situația unei proprietăți private accesibilă doar prin traversarea unei alte proprietăți private, proprietarul acesteia din urmă este obligat să permite accesul fără să emită alte pretenții de bani sau diferite contraprestații. Servitutea de trecere se poate impune și prin hotărâre judecătorească, în urma unui proces, și se notează în cartea funciară.

Mirel Alexandru a scris:

Asa sugereaza si fostul administrator, ca trebuie mutata instalatia, insa proprietarul subsolului nu misca un deget si asteapta sa o mutam noi... Care noi suntem doar eu, ca restul habar nu am ce au in cap, si asociatia abia se descurca sa repare un lift.. deci o mutare de instalatie pe banii mei.. mi e fizic imposibila. Eu mizez pe faptul ca proprietarul va fi constrans sa o mute sau sa faciliteze acces constrans de o lege.
Si da in momentul racordarii cei care aveau cheia au deschis si enel a instalat contorul si mi s a comunicat de catre enel ca exista acces acolo si totul e in regula.. ceea ce asa am crezut si eu. E ceva cel putin dubioa cu acel subsol...

ibn a scris:

Cartea tehnica a constructiei ar trebui sa se gaseasca la asociatia de proprietari. Conform Regulamentului pentru receptionarea constructiilor aprobat prin HGR343 aceasta se inmaneaza proprietarului in momentul receptiei la terminarea lucrarilor. Autorizatia de construire (nu de constructie) si proiectul faza DTAC vizat spre neschimbare (si nu toata cartea tehnica) se gaseste la Primarie, la sectorul urbanism. In acest proiect, in plansele si in memoriul de arhitectura ar trebui sa fie specificata destinatia spatiului respectiv. Sigur ca a fost vandut pentru ca dezvoltatorul sa mai incaseze niste bani. Iar noul proprietar al spatiului sa incaseze chirie. Mutarea instalatiilor de acolo ar fi singura solutie, astfel incat sa se termine cu chiria. Iar contractul de inchiriere existent trebuie inregistrat la ANAF incepand cu 2023. Succes!

Mirel Alexandru Utilizator · Answer 3 · 2022-12-15 10:07:37

Asta am propus si eu persoanelor care au cheia respectiva, nu am discutat inca cu proprietarul care nici nu stiu cum arata, ca nu locuieste acolo. Insa mi s a spus ca ar mai fi incercat si alti juristi si avocati sa solutiineze si cica "nu se poate". De asta si scriu aici... Oare chiar atat de obtuza e legea de ma poate ingradi in asa maniera de la dreptul meu de a citi lumina acest individ.. ?

Alexandru Surcel a scris:

De la 1864, chiar de mai devreme dacă ținem seama de snoava cu cuiul lui Pepelea, dreptul civil român reglementează ceva ce se numește servitute de trecere. În situația unei proprietăți private accesibilă doar prin traversarea unei alte proprietăți private, proprietarul acesteia din urmă este obligat să permite accesul fără să emită alte pretenții de bani sau diferite contraprestații. Servitutea de trecere se poate impune și prin hotărâre judecătorească, în urma unui proces, și se notează în cartea funciară.

Mirel Alexandru a scris:

Asa sugereaza si fostul administrator, ca trebuie mutata instalatia, insa proprietarul subsolului nu misca un deget si asteapta sa o mutam noi... Care noi suntem doar eu, ca restul habar nu am ce au in cap, si asociatia abia se descurca sa repare un lift.. deci o mutare de instalatie pe banii mei.. mi e fizic imposibila. Eu mizez pe faptul ca proprietarul va fi constrans sa o mute sau sa faciliteze acces constrans de o lege.
Si da in momentul racordarii cei care aveau cheia au deschis si enel a instalat contorul si mi s a comunicat de catre enel ca exista acces acolo si totul e in regula.. ceea ce asa am crezut si eu. E ceva cel putin dubioa cu acel subsol...

ibn a scris:

Cartea tehnica a constructiei ar trebui sa se gaseasca la asociatia de proprietari. Conform Regulamentului pentru receptionarea constructiilor aprobat prin HGR343 aceasta se inmaneaza proprietarului in momentul receptiei la terminarea lucrarilor. Autorizatia de construire (nu de constructie) si proiectul faza DTAC vizat spre neschimbare (si nu toata cartea tehnica) se gaseste la Primarie, la sectorul urbanism. In acest proiect, in plansele si in memoriul de arhitectura ar trebui sa fie specificata destinatia spatiului respectiv. Sigur ca a fost vandut pentru ca dezvoltatorul sa mai incaseze niste bani. Iar noul proprietar al spatiului sa incaseze chirie. Mutarea instalatiilor de acolo ar fi singura solutie, astfel incat sa se termine cu chiria. Iar contractul de inchiriere existent trebuie inregistrat la ANAF incepand cu 2023. Succes!

Karapok Utilizator · Answer 4 · 2022-12-15 10:20:26

Personal mi se pare de noaptea mintii, cum sa ai toate utilitatile intr-un subsol care este proprietatea altuia, mi se pare dubios, poate intr-o zi o sa va puna sa platiti si chirie pentru tevi si contoare, eu zic sa solicitati documentele justificative ale acelei proprietati, si cereti sfatul unui avocat, ori va da un fel de drept de servitute sa intrati acolo sa cititi contoarele, ori cereti in instanta obligarea furnizorilor sa mute toate acele utilitati in afara condominiului, cam asta este NOAPTEA MINTII, TRAIM IN ROMANIA SI ASTA NE OCUPA SI NE OMOARA TOT TIMPUL !

Mirel Alexandru Utilizator · Answer 5 · 2022-12-15 10:26:17

Corect, insa la momentul instalarii contorului intr un tablou deja existent, cel care avea cheia subsolului era acolo si a permis echipelor sa intre. Iar ei au inteles ca exista acces si ca nu e nicio problema.. Ulterior au inceput sa apara aceste idei ca trebuie sa platim ca sa avem acces.

latka a scris:

Mai degraba solicitati operatorului de distributie, cel cu care aveti contract de energie electrica sa modifice solutia tehnica de racordare, intrucit nu puteti avea acces la citirea contorului de energie electrica , nu puteti raspunde de integritatea sa si nu puteti avea acces la siguranta generala , fiindca amplasamentul solutiei tehnice de racordare este pe o proprietate privata a unui tert, unde vi se interzice accesul. Solicitati acest lucru pentru ca se incalca art. 35 alin 2 din Regulamentul privind racordarea utilizatorilor la rețelele electrice de interes public.
[ link extern ]
Vedeti si art. 2
Articolul 2
(1) Prezentul Regulament se aplică raporturilor dintre operatorii de rețea și:
a) utilizatorii care solicită racordarea la rețeaua electrică a unui loc de consum și/sau de producere nou;
b) utilizatorii care solicită modificarea instalației prin care se racordează la rețea un loc de consum și/sau de producere;
c) utilizatorii la ale căror locuri de consum și/sau de producere se modifică elementele tehnice energetice sau administrative caracteristice acestora.