Buna ziua! La parterul blocului unde locuiesc este o societate ...

amplasarea de mijloce publicitare pe fatada.

V-a scris exact domnule LATKA El al 2- lea topic cu reclame pe ziua de azi unde nu ati dat art 39 ci unul in pus sau in minus.
Panoul de schimb valutar asta e o reclama prin informare "UITE CE CURS VALUTAR BUN AM EU"
Cu oricine isi face spatiu comercial asa procedezi. II impui o conventie chiar daca nu este de acord.
Ca daca ala zice 1 persoana si face gunoi cat trei si ii spui nu ai voie sa puisi el pune reclame aere etc.... singura metoda ramane plata "pagubelor" la intretinere.
Pagubele sunt :
-gunoiul excesiv care a dus la neridicarea tomberoanelor ca depasim cantiatea
-stricarea fatadei prin gaurire izolatiei si a decorativei
etc

Art. 38 din legea 196/2018 se refera la inchirierea proprietatii comune tertilor.
Nici in art. 38 si nici in 39 nu se pomeneste de vreo conventie.
Daca mai insistati cu astfel de mesaje "razboinice", ma vad nevoit sa va sterg postarile, ce sunt off topic. Dvs. va referiti la cu totul altceva.
Legea 196/2018 o gasiti aici, daca nu stiati :
[ link extern ]
Cititi pe indelete ce scrie la art. 38 si 39, sau copia de aici, pe forum :

Articolul 38
(1) Fiecare proprietar din condominiu poate folosi, în condițiile acordului de asociere, atât spațiul care constituie bunul principal, cât și părțile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari și fără a schimba destinația clădirii.
(2) Părțile comune pot fi utilizate de către terți, persoane fizice sau juridice de drept public și/sau privat, numai ca urmare a hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, adoptată cu acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor din condominiu și cu acordul tuturor proprietarilor direct afectați de vecinătate, în baza unui contract de închiriere, de folosință sau de concesiune, semnat de președinte în numele asociației și avizat de cenzor/comisia de cenzori.
Articolul 39
Modificările constructive și utilizarea în alte scopuri a unor părți sau elemente de construcție ale condominiului, precum și amplasarea de mijloace publicitare pe fațada și/sau pe terasa/învelitoarea imobilului, suspendarea de stâlpi, pereți, scări interioare și altele asemenea se fac numai cu acordul a două treimi din proprietarii membri ai asociației de proprietari, al tuturor proprietarilor direct afectați și pe baza autorizației de construire, cu respectarea legislației în vigoare.

Dupa cum vedeti nu scrie de nici o conventie. Articolul 39 mentioneaza doar treaba cu autorizatiile, Nu spune de terti, ci de oricine, poate fi si un proprietar din condominiu.

Nu e vorba de gunoi, nici de spatii comerciale.

E vorba de o societate la parterul blocului care a amplasat "mijloace publicitare pe fatada".
Asociatia e indiferenta a scris doamna.

Prin urmare se adreseaza presedintelui care ar trebui sa aiba controleze societatile prin conventii.
Aia e modalitatea prin care ii controlezi.
Asta va spun atat ca presedinte si actual cenzonor la 2 locatii diferite.
Asta vi s-a spus si de altii dupa cum vedeti.
Deasemenea presedintele trebuie sa raspunda in scris in 10 zile doamna Elena Cristina088 conform articolului 57 litera e din legea 196/2018
[ link extern ]
art 57

Președintele asociației de proprietari are următoarele atribuții:
e) răspunde în scris la sesizările și contestațiile scrise ale proprietarilor din condominiu în termen
de maximum 10 zile de la primirea acestora;

Precizati art 39 legat de amplasarea de mijloace publicitare pe fațada .

Ok, înțeleg ceva din ce scrieți, dar unde e legătura cu art. 39, convenții, controlul societăților ?!?

D-na vorbește despre altceva, dvs. scrieți despre altceva :
"Societate care si-a instalat un panou de schimb valutar, fiind prins de pereții blocului fara a cere acord nici locatarilor, nici asociatiei."

Ce e greșit la art.38 , care se refera la părțile comune ? Fațada pe care e prins acel panou nu e parte comună ?Ia citiți atent textul :

Părțile comune pot fi utilizate de către terți, persoane fizice sau juridice de drept public și/sau privat, numai ca urmare a hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, adoptată cu acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor din condominiu și cu acordul tuturor proprietarilor direct afectați de vecinătate, în baza unui contract de închiriere, de folosință sau de concesiune, semnat de președinte în numele asociației și avizat de cenzor/comisia de cenzori.

Deci, fiind vorba de un terț, care a amplasat pe partea comună (a utilizat fatada) un panou publicitar, trebuie să încheie un contract cu asociația. Se cere și eventual se obține acordul a minim 2/3 din totalul proprietarilor pentru asta, altfel nu se poate.

Unde e greșeala?

Art. 39 nu face referire la terți, adică la acea societate, persoana juridica. E un articol generalist care spune ca oricine (poate fi un proprietar)vrea panou, banner pe fațada, de exemplu, trebuie să obțină autorizație legală. Nu spune altceva, nu spune de contract, convenție, gunoi, samd


ricadinas a scris:

Prin urmare se adreseaza presedintelui care ar trebui sa aiba controleze societatile prin conventii.
Aia e modalitatea prin care ii controlezi.
Asta va spun atat ca presedinte si actual cenzonor la 2 locatii diferite.

Precizati art 39 legat de amplasarea de mijloace publicitare pe fațada .