Drept de Servitute pentru spatiile comune la bloc

Am mai auzit de dezvoltatori care isi pastreaza apartamente pe care le dau in chirie astfel incat avand vot majoritar pot lua orice decizie in asociatie, inclusiv sa-si impuna firma proprie de administrare. Dar asa ceva nu am mai auzit pana acum... Mie mi se pare o schema de inselatorie, chiar daca totul este legal, cu contracte semnate s.a.m.d. Cam cum erau aia de vindeau cu factura paturi sau oale de 10 ori mai scumpe decat ce este in magazin. In mod normal dreptul de coproprietate este accesoriul dreptului de proprietate asupra apartamentului şi nu se poate ipoteca, transmite sau valorifica decât odată cu dreptul de proprietate principal. Eu as face plangere penala, si lui si notarului, daca pretul platit pe apartament e oarecum pretul pietei. Probabil fara sanse de reusita, dar macar incepeti un razboi psihologic.

Interesant e pretul la care va va factura intretinerea spatiilor si utilajelor pe care le folositi si mai ales cum va va face sa le achitati, in cazul in care sunt peste pretul pietei. Pt ca se pare ca asta intetioneaza dezvoltatorul.

Fațada blocului este proprietate comuna.

Lucrurile astea sunt posibile din cauza legislației incomplete. Un dezvoltator este inițial proprietar exclusiv și nimic nu-l obligă să-și dezmembreze proprietatea de așa manieră încât cumpărătorii săi să primească o proprietate funcțională, cu toate dependințele și cotele indivize de proprietate comună.

Exemplul clasic este cel al locurilor de parcare și boxelor tratate ca unități locative separate, vândute separat și devenite purtătoare de voturi de sine stătătoare în adunarea generală a asociației de proprietari; deși logica pentru care, de exemplu, în 2006 CGMB a impus la nivel de Capitală o normă de locuri de parcare raportate la numărul de apartamente, case la sol sau spații comerciale a fost tocmai preluarea plusului de trafic rezultat din dezvoltarea imobiliară respectivă. Faptul că locurile de parcare și boxele sunt vândute separat și nu ca dependințe ale apartamentelor duce la situații aberante. Ca să nu mai discutăm că locurile de parcare suplimentare, pentru vizitatori, urmează același regim și își schimbă destinația imediat după recepție, căci nicio reglementare nu le declară obiect al proprietății comune.

Mai pe scurt asa,eu inteleg ca daca folositi acele spatii comune sa si platiti pentru intretinerea lor.In rest ca sunt sau nu ale asociatie conteaza mai putin.