avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 1193 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Buna ziua,va scriu cu privire la o situatie dificila ...
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Buna ziua,va scriu cu privire la o situatie dificila in care ...

Buna ziua,va scriu cu privire la o situatie dificila in care ne aflam.atat familia mea cat si majoritatea locatarilor dintr-un cartier rezidential...
Problema este in felul urmator..Locuim intr-un cartier relativ nou,dat in folosinta in 2015 de catre dezvoltator.Cartier cu spatii verzi,gratare,spatii acoperite pt depozitat biciclete....un cartier civilizat as fi spus....
Apa asigurata prin sistem propriu,puturi cu pompe si filtre....apa care dupa zeci de analize nu a fost niciodata potabila...fiind cu o concentratie foarte mare de mangan,Sistem care se afla pana in 2021 in proprietatea dezvoltatorului..In acest an,acesta a dorit sa lichideze atat spatiile verzi,cat si sistemul de aprovizionare al apei,In acest demers a propus asociatiei de proprietari a cartierului sa cumpere respectivele bunuri imobile,si pentru ca in consiliul de administratie se putea aproba doar cu procent de 100%,iar 4 membrii u fost impotriva,dezvoltatorul a vandut urgent...pe un pret derizoriu de 6000RON atat sistemul de asigurare a apei,cat si majoritatea spatiilor verzi din complex...iincluzand multe loturi ce se aflau intre bloc si limita proprietatii,spatiile de gratare,spatiile de depozitat biciclete,si culmea..chiar si niste spatii verzi inguste ce delimitau fiecare intrare in bloc....Ele au fost vandute unui locatar al cartierului,care peste noapte si-a infiintat o firma,si a devenit distribuitor de apa in cartier,cat si proprietar pe respectivele spatii.....
De ceva timp insa,suntem amenintati ca o sa fim lasati fara apa,daca mai facem plangeri la dsp visavis de calitatea apei,care nu a fost niciodata potabila...
Acum se ia in calcul racordarea la conducta de apa potabila a municipiului,ne asumam costurile,chiar si daca acestea sunt substantiale,necesitand achizitionarea unor pompe care sa asigure presiunea,pompe pe care municipalitatea a ridicat din umeri si a zis ca nu si le permite,deci doar sa le achizitionam noi...
Intrebarile mele sunt....cat de legala poate fi vanzarea care a fost facuta pe repede inainte de catre dezvoltator a bunurilor mentionate...respectiv sistemul de asigurare a apei-pompe,puturi,si spatiile verzi totalizand foarte mult din complex la pretul derizoriu de 6000ron,avand in vedere ca dezvoltatorul a cerut oficial doar pentru un loc de parcare de 6mp suma de 2500euro....
Si a doua chestiune- chiar atat de simplu poate deveni cineva distribuitor de apa,fara nicio urma de experienta,infiintezi firma peste noapte,si deja le razi la oameni in fata si ii ameninti ca opresti apa cand vrei??
Va multumesc mult pentru raspuns insa as dori sa stiu si raspunsul la intrebarea principala.....cat de legala este achizitia vecinului care si-a facut firma peste noapte,fara nicio experienta in domeniul distributiei de apa....mentionez ca deja vecinul s-a mutat din locatie in alt oras dar firma lui a ramas proprietara atat pe sistemul de distributie a apei cat si pe spatiile verzi....si inca odata...pretul de achizitie spune totul...sau inca mai functioneaza vechiul sistem gen...daca eu vreau sa iti vand cu 1leu o proprietate,o pot face oricand..din cate stiu in prezent exista un sistem de evaluare....pe de alta parte,dorim sa stim daca acest act de vanzare cumparare dintre dezvoltator si individ poate fi atacat pe cale legala avand in vedere ca discutam de zone comune de interes,care la inceput,cand au fost achizitionate apartamentele,nimeni,cu atat mai putin dezvoltatorul,nu ne-a adus la constinta ca ulterior le va vinde...
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
Pentrru asta trebuie vazute actele initiale ale imobilului si apoi vanzarea. Nu am date sa fac vreo analiza a acelei tranzactii. Dar va axati pe chestiuni care sunt costisitoare si de durata. Crapa pompele pana ajungeti la anularea aia, sunt cai mai simple de incercat.
Sistemul functgioneaza schiopatand, mai aveti nevoie de o statie de demanganizare aparent.
Nu va legati de pret pentru anularea actului, nu stiu ce s-a vandut, trebuie vazut.
Multumesc din nou pentru raspuns...ca sa va faceti o idee totusi despre corectitudinea proprietarului actual a celor enumerate,mentionez ca de exemplu la spatiul de agrement prevazut cu gratare,timp de doi ani de zile a fost inchis accesul la acestea,cu gard din plasa,iar dupa atata timp la o verificare a actelor s-a descoperit ca de fapt el era proprietar doar pe un foisor din preajma gratarelor,nicidecum si a spatiului cu gratare propriu zis.Doi ani de zile noi nu am avut acces la acestea.Ieri de exemplu s -au mai descoperit niste nereguli,un alt spatiu ocupat abuziv de el,administratorul chiar a solicitat un echipaj de politie care sa constate,intrucat "proprietarul' a inceput sa darame garduri comune,sub pretextul ca ii apartin....Ca o intrebare...cine era dator sa verifice actele si corectitudinea actelor de vanzare in ceea ce priveste masuratorile corecte???si tot nu e de inteles....sunt de exemplu niste fasii de pamant cu flori ornamentale ce sunt deoparte si de alta a fiecarei scari de bloc...ele masoara cam 1m x 3m...care dupa spusele lui ii apartine...in concluzie,daca el vrea poate sa aduca cate un urs sau un crocodil sa locuiasca pe fiecare spatiu din acesta?!...mi-am permis sa fac o gluma,e haz de necaz dar e absurd ce se intampla...
2 din 2 utilizatori consideră
acest răspuns util
Persoanele interesate trebuie sa verifice actele. In cazul acesta, asociatia, vecinii ar fi persoanele interesate.
2 din 2 utilizatori consideră
acest răspuns util
Pe scurt, fără explicații. Este legală vânzarea iar dacă veți invoca prețul mic în cazul in care bunul a fost pe firmă, va motiva că bunul vândut nu era nou. Dacă era pe persoana fizică putea vinde și cu 1 leu.
Statul/primăria nu sunt obligați să vă pună pompe în cartier. Și la blocuri sunt pompe/hidrofoare și le cumpără asociația.

Alte discuții în legătură

Buna ziua, un anumit dezvoltator a construit un ansamblu rezidential ... mihaix1 mihaix1 Buna ziua, Un anumit dezvoltator a construit un ansamblu rezidential si a sapat puturi de alimentare cu apa la fiecare bloc. Sub pretextul ca societatea de ... (vezi toată discuția)
Probleme cu asigurarea apei potabile gaspari gaspari Buna seara. Sunt un locuitor dintr-un cartier din periferia unei comune de langa Tg Mures. In urma cu 3 ani am cumparat o casa la cheie in acest cartier, cu ... (vezi toată discuția)
Ce lege/autoritate ma poate ajuta in problema intervenita intre proprietar si constructor ? George_one George_one Buna ziua. In micul cartier rezidential in care stau (doar 4 blocuri, 3 etaje/fiecare), a aparut o problema care cred ca este comuna multor altor cetateni. ... (vezi toată discuția)