Nu pot intra in posesia apartamentului deoarece o persoana locuieste acolo

Bună ziua, am pățit și eu lucru asemănător cu fostul proprietar care după ce a primit prețul cerut a refuzat sa plece. Am disperat 2 luni și ala râdea și zicea sa merg sa-l dau în judecata. Jigodiile se informează cum pot sa te amâne cu ajutorul legii. Însă cu aceasta ocazie am aflat ceva, neoficial, dar practicat de alte persoane. Este ceva de genul,, la tupeu răspunzi cu tupeu,, ca dacă stai după lege tu stai la ușă imobilului tău iar ala fără drepturi în casa. Am aflat ca poți merge și îl poți scoate cu forța din casa, lucru practicat de persoane mai versat și cu tupeu. Sa zicem ca cheama politia, ce sa spună? Ca a fost evacuat dintr-o casa unde nu are domiciliu sau reședință și nici acte de proprietate.Adică cineva vine de pe strada la mine în casa și eu trebuie să-l dau în judecata sa plece? Legea asa vrea? Dacă stați după lege o sa deveniți bătaie de joc pentru smecherii. În cazul dvs. vorbim de șmecherie și tupeu. Cum sa aduci pe cineva la mine în casa, fără un act încheiat în forma autentica, act în care eu îmi exprim acordul ca cel în cauză sa fie acolo, și apoi sa ma pui pe mine sa merg la instanța și sa ma lupt sa-l scot afara? Suntem sănătoși? Nu contest procedura de evacuare și termenele, dar cred ca se refera la o persoana care a deținut un drept legal de a domiciliat la o adresă și nu la o persoana care ocupa abuziv și fără drept o proprietate privată. Este o diferență mare.

mocanu_anghel a scris:

Buna ziua!
Am achizitionat un apartament in care locuia deja o batrana fara forme legale, fara sa aiba vreo legatura cu proprietarul, fiind adusa sa locuiasca de catre agentul imobiliar. Am fost de acord ca la cumpararea apartamentului sa ii dam termen 3 luni agentului imobiliar sa ii gaseasca batranei un alt loc unde sa locuiasca.
Acum dupa cele 3 luni descopar ca batrana este inca in apartament si nu doreste sa plece, intretinerea nu este platita, agentul imobiliar imi spune ca la vara o scoate din apartament prin executare silita.
Exista vreo varianta mai rapida, cumva sa o constrang pe batrana sau pe agentul imobiliar sa ma lasa sa intru in drepturi?
va multumesc!

Da, are ce să spună poliției. Că a fost amenințat, șantajat, agresat, că i-ați distrus lucrurile, că i-ați traumatizat copiii etc. Toate acuzații cu implicații penale. Faptul că aceste lucruri s-au întâmplat când proprietarul l-a evacuat prin violență din casa pe care i ocupa abuziv nu legitimează aceste fapte. Așa că a face apel la "tupeu" e o strategie riscantă.

Și după cum bine cunoaștem, orice acuzație trebuie probata. La fel și faptul ca nu oricine își poate permite sa susțină un proces, vorbim de costurile în cauză. Discuția a pornit de la faptul ca cineva locuiește în imobilul altcuiva doar din simplu fapt ca proprietarul a avut mila de persoana în cauza, fără sa existe un contract care sa stabilească condițiile în care persoana poate locui în acel imobil. Cum poți dovedi în instanță ca ai dreptul sa locuiești acolo? Adică dacă unul care nu are casa, bate la mine la ușă, intra în casa și refuza sa mai plece, eu trebuie sa ma adresez instanței sa plece? Sa fim serioși! Când se naște dreptul lui de a locui la mine și în baza cărui act? Asa și în cazul prezentat, omul a lăsat pe cineva, din bunătate sa locuiască în casa lui, în ce baza legala cel în cauză poate refuza sa plece? Doar în baza propriei voinței?

Alexandru Surcel a scris:

Da, are ce să spună poliției. Că a fost amenințat, șantajat, agresat, că i-ați distrus lucrurile, că i-ați traumatizat copiii etc. Toate acuzații cu implicații penale. Faptul că aceste lucruri s-au întâmplat când proprietarul l-a evacuat prin violență din casa pe care i ocupa abuziv nu legitimează aceste fapte. Așa că a face apel la "tupeu" e o strategie riscantă.

În momentul în care din bunătatea lui proprietarul primește pe cineva în casă creează un raport juridic prin care persoana primită în casă devine detentor precar al acesteia. Prin urmare, are un drept de a stat acolo, conferit chiar de proprietar, iar dacă cei doi la un anumit moment nu se mai înțeleg e atributul instanței să stabilească situația de fapt și de drept. Bine, în această speță nu proprietarul, ci agentul imobiliar ar fi introdus acea persoană în locuință, dar de dragul discuției am preluat ipoteza dumneavoastră. În orice caz, dacă oricine ar putea fi evacuat din locuință pe cale de mușchi și șmecherie, ar păți-o și proprietari de drept (care apoi ar trebui să lupte în instanță împotriva celor care i-au deposedat). Ar fi mană cerească pentru clanuri dacă legea le-ar permite să facă evacuări de capul lor.

Apoi, nu cred că ați înțeles foarte bine ceea ce am spus în comentariul anterior. O evacuare făcută de proprietar pe calea mușchilor nu înseamnă că vine proprietarul, îi spune respectivului să plece, iar ăla cuminte își adună toate lucrurile și pleacă. Este foarte posibil ca respectivul să riposteze și să se ajungă la violențe. Care pot face obiectul unor plângeri separate. Dacă provoci niște vânătăi unuia care stă fără drept pe proprietatea ta sau dacă îi arunci lucrurile afară și se strică/sparge ceva, acelea sunt infracțiuni distincte de loviri și alte violențe, distrugere etc. pentru existența cărora e irelevant că victima ocupa abuziv proprietatea agresorului. Chiar și o simplă atitudine amenințătoare a proprietarului poate fi întoarsă împotriva lui, mai ales dacă ocupantul proprietății are și copii. E și ăsta un motiv pentru care în caz de refuz al părăsirii imobilului, legea prevede o procedură rapidă pentru obținerea unui titlu executoriu, cu ajutorul căruia evacuarea să se efectueze cu executor judecătoresc, care poate cere legal asistența poliției.