Casa pe terenul detinut de socri? Locuit in apartamentul partenerului (nestiind cat au contribuit socrii la el)? Credit separat si apartament propriu?

Question

Discuție deschisă în Dreptul familiei sau probleme juridice de familie

Casa pe terenul detinut de socri? Locuit in apartamentul partenerului (nestiind cat au contribuit socrii la el)? Credit separat si apartament propriu?

Utilizator 18:32, 18 Decembrie 2024

Poveste complicata... Cuplu care urmeaza sa aiba nunta. Exista planuri de a face un copil dupa casatorie, insa eu, viitoarea sotie, nu doresc sa fac acest pas pana nu rezolv cu necesitatea de baza de a avea un acoperis si pe numele meu intai. Viitorii mei socri au un teren pe care ni l-au cumparat cica noua, foarte aproape de casa unde stau ei doi. Am zis din start ca nu fac casa pe terenul altora (ei au drept de proprietate) asa ca scenariul a picat in timp.
Dupa discutia cu privire la teren, planurile au ramas de a ne uni amandoi economiile si de a lua un apartament impreuna imediat dupa casatorie (credit). Insa viitorul sot a facut "intoarsa" si si-a pus economiile cu parintii lui, a luat un apartament cu banii jos fix inainte de casatorie, sub pretextul ca vrea sa stea departe de dobanzi.
Nu imi convine situatia intrucat socrii sunt bagaciosi. Nu doresc nici o casa care sa fie facuta pe terenul socrilor, si nici sa locuiesc in apartamentul luat de sot impreuna cu ei intrucat nu stiu exact cine e proprietar pe acesta si ce contributie financiara au avut socrii...

Am analizat urmatoarele optiuni:

1) contract vanzare-cumparare -> nu ma ajuta intrucat nu detin suma pentru jumatatea de apartament cumparat de sot si nu se mai poate face contract cu sume fictive;

2) donatia -> era la un moment dat vorba ca socrii sa ii doneze fiului lor terenul in timp ce suntem casatoriti, dar nu ma ajuta ptc donatia se poate contesta in instanta;

3) fac credit separat pentru un apartament al meu -> este prea din scurt sa fac asta, fiind cu nunta la usa. Daca fac creditul in timpul casatoriei si vom avea regimul comunitatii legale de bunuri, automat apartamentul platit de mine va ajunge si al sotului;

4) trecem bunul sotului (apartamentul) de dinainte de casatorie in masa de bunuri comune a regimului comunitatii conventionale (lucru realizabil prin conventie notariala)-> daca se face dovada cum ca suma de bani pentru acel apartament este rezultata din banii sotului si ai socrilor, din ce stiu se poate contesta in caz de divort si nu ma apara cu nimic nici scenariul asta.

Caut raspuns la urmatoarele 3 intrebari, va rog:
(1) Cum putem trece terenul socrilor si pe numele meu, astfel incat sa fie toata lumea multumita?
(2) Cum pot face ca in cazul in care optiunea cu terenul pica, sa ne ramana doar mie si sotului apartamentul luat de el cu parintii lui?
(3) Daca cele 2 variante de sus nu sunt realizabile, cum pot face astfel incat sa fac rost separat de un apartament al meu?
(Aici m-am gandit la casatorie cu regim de separatie de bunuri, fac creditul, achit apartamentul. Insa m-as simti de parca nu imi unesc deloc puterile financiare cu un partener si as fi indirect o mama singura)

Ultima modificare: Miercuri, 18 Decembrie 2024

20 mesaje

1767 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 09:07, 22 Decembrie 2024

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (3)

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Cum se poate imparti un apartament Nu stiu cum sa incep,stau cu un barbat cu care nu sunt casatorita legal dar avem un copil impreuna,parintii barbatului meu au un apartament pe numele ... (vezi toată discuția)

Buna ziua! urmeaza sa ma casatoresc si eu detin un apartament ... Buna ziua! Urmeaza sa ma casatoresc si eu detin un apartament cumparat inainte de casatorie, dar in care am locuit impreuna cu viitorul meu sot de aprox 5 ani. ... (vezi toată discuția)

Bunuri comune Daca voi construi casa impreuna cu viitorul sot pe un teren al parintilor, cum pot face sa se mentioneze in acte ca terenul este bun dinaintea casatoriei si ... (vezi toată discuția)

AndraC21 Utilizator · Answer 1 · 2024-12-20 17:48:56

Domnul in cauza (dupa inteligenta emotionala minimala manifestata mi-am asumat sexul, posibil sa ma insel) a ratat si partea in care am mentionat ca si sotul isi doreste un copil, nu doar eu. De asemenea nu pare sa inteleaga ca orice femeie isi doreste o siguranta clara inainte de a se angaja la o nastere, care ar avea numeroase riscuri: si biologice, si financiare, si pe parte de cariera etc.

Probabil pretentiile erau altele inainte, insa in zilele noastre lucrurile s-au schimbat. Stiu destule cazuri in care dupa ce femeile au nascut si au vazut neimplicarea partenerului, au fost fie nevoite sa dea divort si sa isi puna banii cu alte prietene/surori pt a isi lua apartamentul lor, fie au ajuns sa stea in chirie pana la pensie !!

Eu ca femeie am si optiunea de a nu ma procrea si a ii da inainte cu banii si cariera pana fac rost de un apartament al meu. Nu asta ar fi problema, e cat se poate de realizabil. Insa scenariul invers, sa nasca barbatul in locul femeii, nu se poate :-)

Consider ca atata timp cat si sotul isi doreste un copil, si socrii un nepot, eu ca femeie imi analizez contextul si decid daca fac acest pas sau nu. Si consider ca echitabil ar fi ca intr-o relatie, fiecare parte sa iasa cu ceva pe plus, nu doar unul.

BogdanGri a scris:

ibn a scris:

Iertat sa-mi fie dar vad ca preocuparea dumneavoastra principala este aduceti din proprietatea individuala a sotului partial in proprietatea dumneavoastra. Nu ati spus nimic de ce nu va ajuta parintii dumneavoastra cu nimic la casatorie ca sa restabiliti egalitatea. Inclusiv procreerea este pusa sub conditia improprietaririi. Deci casatoria porneste cu premize nu tocmai favorabile. Si poate ca ar trebui sa mai reflectati. Cel mai echitabil ar fi daca vreti intr-adevar sa va casatoriti din dragoste si nu din interes sa locuiti cu chirie. Dar pe masura ce insistati la partea adversa, acestia se vor indirji. Deci ori acceptati si accepta si el ce v-a sfatuit @gi-jane2, ori reset.

Buna ziua

Nu cred ca ati citit/inteles ce a spus initiatoarea. Ea a spus clar ca planul era ca, dupa casatorie, sa isi uneasca amandoi economiile si sa cumpere in rate un apartament impreuna. Numai ca viitorul sot s-a razgandit si a cumparat un apartament impreuna cu parintii lui.

AndraC21 a scris:

Dupa discutia cu privire la teren, planurile au ramas de a ne uni amandoi economiile si de a lua un apartament impreuna imediat dupa casatorie (credit). Insa viitorul sot a facut "intoarsa" si si-a pus economiile cu parintii lui, a luat un apartament cu banii jos fix inainte de casatorie, sub pretextul ca vrea sa stea departe de dobanzi.

BogdanGri Utilizator · Answer 2 · 2024-12-20 18:25:55

Buna ziua

Din pacate nu am cum sa va dau like, dar de la mine un mare plus pt aceasta atitudine.

Fiecare isi doreste si cauta siguranta si un acoperis deasupra capului, mai ales cand devine parinte.

Eu stiu din nefericita experienta cum merg lucrurile, iar femeile sunt din pacate dezavantajate daca vor sa devina mame. Un barbat ca sa faca un copil, e o placere. La propriu. Pentru o femeie sunt 9 luni de dureri, griji si schimbari uneori ireversibile ale corpului, renuntare la cariera etc... Si la final sa ajunga la mana unuia care stie numai de partea lui....

O femeie ca sa faca un copil fara un barbat are nevoie de 2000 eur cat costa inseminarea cu sperma donata. Si are pe alese.
Un barbat ca sa faca un copil fara o femeie trebuie sa plateasca cel putin 60000 eur cat cost o mama surogat.

Deci prin simpla aducere pe lume a unui copil, o femeie contribuie cu 58000 eur...

Eu in continuare sa sugerez sa reconsiderati ideea unei casatorii.

Eu am o verisoara si cumnata care s-au fript in conditii similare.

Daca nu va gasiti pe unul de aceeasi conditie ca si a dvs sau unul dispus sa faca si cu dvs ceva impreuna mai cautati, ca e plina lumea.

La fel si el, sa gaseasca pe una care are deja casa si nu mai are nevoie de alta.

Si am scris astea barbat fiind.

AndraC21 Utilizator · Answer 3 · 2024-12-20 18:28:33

Buna!
Intrebarea 1 ---> Donatia nu poate fi atacata in instanta? (chiar si daca socrii ne doneaza amandurora acel teren) Eu asa stiam... ma refer in caz de divort. Mentionez ca nu ar exista alti mostenitori rezervatari, si sotul e copil singur la parinti.

Intr-adevar socrii au fost destul de cumpatati incat sa imi precizeze ca nu trebuie sa investesc nimic in terenul lor daca nu doresc, si se vor ocupa ei si sotul de construirea casei. Insa mi-am analizat putin situatia pe termen lung, si realist vorbind cand se mai strica ceva in casa nu poti mereu sa apelezi la socri si sot pentru banii lor... Mai iei niste mobilier, mai schimbi un frigider etc. Va fi o corvoada sa fac aceasta despartire la sange a banilor mei de terenul si casa respectiva, si am fi ca 2 straini in aceeasi casa (sub nicio forma asta nu se poate numi "echipa").

Intrebarea 2 ---> Daca casa e facuta in timpul casatoriei din veniturile sotului si ale socrilor, la ce complicatii ma expun? Ca presupun ca acea casa nu se imparte la amandoi, chiar si daca e facuta in timpul casatoriei si sub regimul comunitatii legale de bunuri.

Intrebarea 3 ---> Ati mentionat ca "veti avea drepturi egale". Dreptul de proprietate nu depinde mult si de cine initiaza DTAC-ul (Documentatia Tehnica pentru Avizul de Construire)? Ma scuzati ca intru atat in detalii, insa domeniul meu este arhitectura si sunt la inceput de drum cu partea legislativa. Altfel zis, nu conteaza cine este trecut la sectiunea de "beneficiari" si cine semneaza acel DTAC al casei?
Va intreb lucrurile astea ptc sotul si socrul sunt pe domeniul de constructii, si initial au insistat foarte mult sa facem casa inainte de casatorie... Si era vorba ca socrul sa porneasca procedurile pentru aviz. Probabil tot pentru a isi pastra resursele in familie. Insa nevazand vreun beneficiu, am refuzat sa ma implic in planurile unei case cu ei.

gi-jane2 a scris:

Va puteți căsători , iar asa cum va casatoriti, puteti și divorta, amânați făcutul de copii însă până aflați cu cine îl faceți cu adevărat.
Faptul ca il influențează parintii, nu e bine.
Parintii lui va pot dona amândurora terenul și puteti construi pe el, veti avea drepturi egale. Donatia e irevocabila. Dacă ii doneaza doar lui, nu e bine.
Daca e apartamentul lui, doar al lui, il poate include in comunitatea de bunuri prin conventie și veți imparti egal la un eventual partaj, nu se poate suci.
Dacq variatele de sus pica adoptați la casatorie separația de bunuri și va luati singura casa dvs prin credit și astfel veți avea casa dvs în caz ca lucrurile nu merg. Puteti sta în casa lui, dar nu investiți în ea.

AndraC21 Utilizator · Answer 4 · 2024-12-20 18:40:43

Tot respectul domnule Bogdan !!! Este o RARITATE sa dau de un barbat care este atat de echilibrat in gandire, si care mai este si extrem de bine informat pe mai multe planuri (inclusiv medicina). Intr-adevar si eu am mereu acest argument al "pretului unei mame surogat" la mine, pentru cand este cazul :-)

Pretul unei mame surogat mentionat este cel mai mic disponibil pe piata in UE. Disponibil in tari (mai sarace) precum Grecia si Bulgaria. Daca e sa ne luam dupa e medie, se trece cu mult de 60 000 euro.

Mi-ati facut ziua infinit mai buna, nu aveti idee cat de mult ajuta sa vezi ca si cealalta tabara (masculina) are inteligenta emotionala pentru a intelege aceste aspecte delicate... Sa inteleaga nivelul de calcule pe care trebuie sa il faca o femeie cand ia decizii ce i-ar afecta viata. E revigorant sa vezi acest nivel de empatie si ca NU TOTI te blameaza ca esti "egoista" doar ptc esti calculata... Un raspuns demn de un "tata de fata", va spun asta cu toata admiratia.

BogdanGri a scris:

Buna ziua

Din pacate nu am cum sa va dau like, dar de la mine un mare plus pt aceasta atitudine.

Fiecare isi doreste si cauta siguranta si un acoperis deasupra capului, mai ales cand devine parinte.

Eu stiu din nefericita experienta cum merg lucrurile, iar femeile sunt din pacate dezavantajate daca vor sa devina mame. Un barbat ca sa faca un copil, e o placere. La propriu. Pentru o femeie sunt 9 luni de dureri, griji si schimbari uneori ireversibile ale corpului, renuntare la cariera etc... Si la final sa ajunga la mana unuia care stie numai de partea lui....

O femeie ca sa faca un copil fara un barbat are nevoie de 2000 eur cat costa inseminarea cu sperma donata. Si are pe alese.
Un barbat ca sa faca un copil fara o femeie trebuie sa plateasca cel putin 60000 eur cat cost o mama surogat.

Deci prin simpla aducere pe lume a unui copil, o femeie contribuie cu 58000 eur...

Eu in continuare sa sugerez sa reconsiderati ideea unei casatorii.

Eu am o verisoara si cumnata care s-au fript in conditii similare.

Daca nu va gasiti pe unul de aceeasi conditie ca si a dvs sau unul dispus sa faca si cu dvs ceva impreuna mai cautati, ca e plina lumea.

La fel si el, sa gaseasca pe una care are deja casa si nu mai are nevoie de alta.

Si am scris astea barbat fiind.

AndraC21 Utilizator · Answer 5 · 2024-12-20 18:54:27

Ma scuzati, sunteti sigur ca "nu intereseaza pe nimeni cu ce pret l-ati cumparat"? Va intreb ptc stiam ca mai nou contractul de vanzare-cumparare nu se mai poate face cu sume fictive. Si trebuie platit pretul estimat la valoarea terenului...
Altfel spus: daca in cazul meu este vorba de un teren de 38 000 euro, si daca acest teren ii este donat doar sotului (prin reducere la absurd), atunci eu ar trebui sa aduc 19 000 euro pt a se putea incheia contractul de vanzare-cumparare si a avea "drept de proprietate -- cota 1/2". Va rog sa ma corectati daca gresesc.

ipso a scris:

În afara celor spuse mai sus, dacă interesul este întemeierea unei familii pe un fond stabil, puteți cumpăra împreună cu soțul, terenul socrilor, cu prețul de 10-40mii lei, iar dvs cât și soțul plătiți fiecare jum din suma. Nu interesează pe nimeni cu ce preț l-ati cumpărat, atât timp cât ați plătit taxele la valoarea stabilita de lege. Puteți cumpăra terenul și înainte de căsătorie.
Pana la ridicarea casei puteți sta în acel apartament și văzând cum merg lucrurile pe măsură ce casa avansează, puteți sa va gândiți și la copil.
Dacă "nimic nu se potriveste", mai bine regânditi actul casatoriei.
O viata în tensiune, NU ESTE VIATA!