Buna ziua! ce parti din nota de plata a intretinerii unui bloc, ...

Conform legii 196/2018, chiriasul nu este obligat sa plateasca nici o parte. Obligatia e doar a proprietarului. Ce este scris, daca este, privitor la acest aspect, trebuie specificat exact in contractul de locatiune (contractul de inchiriere).

Ideal ar fi si ca suma respectiva, corespunzatoare obligatiilor asumate, legate de plata intretinerii lunare, sa fie transferate de chirias catre proprietar, pentru ca acesta sa-si plateasca obligatiile catre asociatie. Chiriasul are drept de folosinta doar a proprietatii individuale, nu are proprietate comuna in condominiu.

Prin urmare, de exemplu, nu e firesc sa plateasca fond de rulment, fond de reparatii, alte fonduri speciale, etc.
Firesc e sa plateasca contravaloarea utilitatilor consumate, de exemplu.


popescueduard4 a scris:

Buna ziua! ce parti din nota de plata a intretinerii unui bloc, este obligat un chirias sa plateasca?

Da adica pe scurt tot e e pe lista mai putin fondul de rulment asa e in Romania.
Folosinta duce la degradare cateodata. Asa ca fondul de reparatii este folosit pentru a intretine ceea ce oamenii fie ei proprietari sau chiriasi folosesc.
Deci toti platesc la fel. La rulment nu e logic sa plateasca chiriasul intrucat i se da la sfarsit daca va vinde vreodata propietarului.
Toti banii care sunt folositi la administrarea intretinerea si exploatarea imobilului se cuvine a fi platiti de locatari fie ei proprietari sau chiriasi.

Pentru a stii ce se poate fi pe lista de plata i s-a dat legea 196/2018 daca e curios.

Eu as fi curios unde scrie in legea 196/2018 ca un chirias trebuie sa plateasca tot ce e pe lista afisata la intretinere, mai putin fondul de rulment. Nu scrie nicaieri de obligativitate pentru locatari, ci pentru proprietari. Acestia sunt obligati sa plateasca cheltuieli de intretinere si cind nu locuiesc acolo.

Articolul 71
(1) Anul fiscal și exercițiul financiar al asociației de proprietari este anul calendaristic. Excedentele anuale rezultate din execuția bugetelor de venituri și cheltuieli, rămase neutilizate la finele exercițiului bugetar, se reportează în anul următor cu aceeași destinație.
(2) Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv fundamentează și prezintă adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea fondului de reparații, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Fondul de reparații este utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creșterea calității ambiental-arhitecturale a construcțiilor, precum și pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.
Articolul 75
(4) Niciun proprietar din condominiu nu este exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună.
Articolul 78
(1) Administratorul este obligat să notifice, în scris, proprietarul care are plăți restante la cheltuielile comune ale imobilului asupra datoriilor și să înștiințeze președintele și comitetul executiv al asociației de proprietari despre restanțe.
(2) Asociația de proprietari, prin președinte, are dreptul de a acționa în instanță proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de la afișarea listei, informând membrii asociației prin afișare la avizier.

Cine a zis ca scrie in legea 196/2018?
Stim cu totii ca proprietarul e dat in judecata daca nu este achitata intretinerea.
Intrebarea este ce achiti daca esti chirias din lista de plata.
Ca dai banii proprietarui sau direct la intretinere nu conteaza.
Am explicat omului cum se practica cand nu ai detaliat in contract.
Achiti tot sau isi cauta altii chiriasi asa fac toti care nchiriaza in regim nornal in asociatile noastre.
Cine are in regim airbnb are tarif mai mare sa isi asigure costurile care vor veni dupa plecarea chiriasilor.
In rest chiar si nordul Bucurestului achita tot chirisul de la cheltuieli de intretinere a piscinei chiar daca nu o foloseste si pana la firma de intretinere gazon.

Si care e temeiul juridic ?!
Pe ce baza il da afara proprietarul pe chirias ?
Ca asa se face in asociatia dvs, sau in altele ?
Legal, nu exista un mod de a plati acele cheltuiel, de catre chirias, daca nu e specificat in contract. Altfel fiecare ar intelege ce vrea.
Subiectul discutiei era legalitatea.

ce parti din nota de plata a intretinerii unui bloc, este obligat un chirias sa plateasca?